Решение по делу № 2-2175/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-2175/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Киров 10 июля 2015 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

с участием прокурора Станкевич Я.Р.,

при секретаре Макаровой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Венеция» к Олейнниковой И.А., Пушкареву И.С. о выселении из жилого помещения и взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,

                     УСТАНОВИЛ:

ООО «Венеция» обратились в суд с исковым заявлением к Олейнниковой И.А., Пушкареву И.С. о выселении из жилого помещения и взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование указали, что ответчики зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>. Собственником указанной комнаты является ООО «РЭО-Сервис». Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЭО-Сервис» делегировало свои права наймодателя ООО «Венеция», которое, в свою очередь, в настоящее время, в том числе осуществляло расчетно - кассовое обслуживание граждан нанимателей. Между ООО «Венеция» и ответчиками сложились с 01.01.2011 года договорные отношения - договор коммерческого найма жилого помещения № по <адрес>, в силу ст. 671 ГК РФ ООО «Венеция» управомоченное собственником лицо (наймодатель) предоставило ответчику (нанимателю) жилое помещение, а ответчик (наниматель) пользуется и проживает в жилом помещении за плату. Ответчики систематически нарушают свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в настоящее время за ответчиками числится задолженность в общей сумме 181 133, 36 руб. С 01.04.2014 года по 30.09.2014 года ответчики имеют непогашенную задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 308, 45 руб. Ответчики надлежащим образом извещены об имеющейся задолженности, так как ежемесячно, под роспись, вручается выписка из лицевого счета с расчетом платы за проживание. С 11.05.2014 года по дату подачи иска плата по договору не вносилась. За несвоевременное внесение платы ответчикам начислены пени за период с 11.05.2014 года по 13.10.2014 года в размере 613, 53 руб. В связи с неоплатой ответчиками занимаемого жилого помещения более 6 месяцев, ООО «Венеция» вправе требовать расторжения договора найма на комнату № по <адрес> и вправе требовать выселения ответчиков из занимаемой жилой комнаты. Просят расторгнуть договор найма, заключенный между ООО «Венеция» - одной стороны и Оленниковой И.А. и Пушкаревым И.С.- с другой, на комнату № по <адрес> выселить Оленникову И.А. и Пушкарёва И.С. из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно с Оленниковой И.А. и Пушкарёва И.С. в пользу ООО «Венеция» долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2014 года по 30.09.2014 года в размере 28 308, 45 руб., пени в размере 613, 53 руб., расходы по оплате услуг представителя 3 000 руб., по 1 500 руб. с каждого из ответчиков, расходы по госпошлине 5 067, 66 руб., по 2 533, 83 руб. с каждого из ответчиков.

В судебном заседании 24 июня 2015 года истец увеличили исковые требования, просят расторгнуть договор найма, заключенный между ООО «Венеция» - одной стороны и Оленниковой И.А. и Пушкаревым И.С.- с другой, на комнату № по <адрес> выселить Оленникову И.А. и Пушкарёва И.С. из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно с Оленниковой И.А. и Пушкарёва И.С. в пользу ООО «Венеция» долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2014 года по 31.05.2015 года в размере 46 402, 73 руб., пени в размере 3 435, 91 руб., расходы по оплате услуг представителя 3 000 руб., по 1 500 руб. с каждого из ответчиков, расходы по госпошлине 5 695, 16 руб., по 2 847, 58 руб. с каждого из ответчиков.

Представитель истца ООО «Венеция» и представитель третьего лица ООО «РЭО-Сервис» по доверенностям Володин К.В. в судебном заседании требования иска ООО «Венеция» поддержал, настаивает на их удовлетворении. Указав, что сумы произведенных оплат, за исключением оплаты от 09.07.2015 года исключены из расчета.

Представитель ответчика Оленниковой И.А. по доверенности Минин А.Г. в судебном заседании с иском о выселении не согласен, считает, что имеет место социальный наем, поскольку фактически вселилась в 1991 году, в настоящее время ответчик нашла работу и намерена погасить задолженность, просит зачесть оплату за сентябрь 2014 года в размере 4 765, 61 руб. по квитанции от 09 июля 2015 года.

Ответчик Оленникова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Пушкарёв И.С. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

В силу статей 153-156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частями 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В ч. 6 ст. 156 ЖК РФ определено, что определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Судом установлено, что ООО «РЭО-Сервис» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Здание общежития по <адрес> находилось в собственности ГП Кировского шинного завода до 17.12.1992 года. На основании плана приватизации от 14.12.1992 года ГП «Кировский шинный завод» указанное общежитие было включено в уставной капитал АООТ (ОАО) «Кировский шинный завод», правопреемником которого являлось ОАО ШК «Амтел-Поволжье».

    В последующем здание общежития было передано в собственность ООО ФИК «Вятский фондовый дом-2», 05.04.2000 года здание общежития перешло в собственность ООО «РЭО-Сервис» по договору от 17.02.2000 года.

Согласно договору № 1 от 01.01.2011 года, заключенному между ООО «РЭО-Сервис» и ООО «Венеция», помещения в общежитии по адресу: <адрес>, переданы в бессрочное, безвозмездное пользование ООО «Венеция».

Согласно п. 1.5 договора ООО «Венеция» является управомоченным лицом (наймодателем и арендодателем) по предоставлению третьим лицам (нанимателям и арендаторам) жилых и нежилых помещений общежития с 01.01.2011 года.

Начиная с 21.03.1994 года ответчик Оленникова И.А., Пушкарёв И.С. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, в полном объеме пользуются жилищно-коммунальными услугами, в том числе: отоплением, холодной водой, канализацией, электроэнергией. Однако обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание домохозяйства по адресу: <адрес>, комната № 327, ответчики надлежащим образом не исполняют.

Согласно справке ООО «Венеция» от 20.10.2014 года, общая задолженность ответчиков с 01.01.2011 года по 30.04.2014 года, за жилищно-коммунальные услуги, по исполнительным документам, выданным на основании решений судов, по состоянию на 20.10.2014 года, составляет 181 133, 36 руб., что подтверждается решениями суда за 2011-2014 гг.

Жилые помещения, преданные в уставной капитал акционерного общества, относятся к частному жилищному фонду. По этому в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включения дома используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а именно ст. 35 ГК РФ, содержащей положения о коммерческом найме жилого помещения.

Учитывая, что жилое помещение ответчику предоставлено после процедуры коммерциализации государственного предприятия ГК «КШЗ» путем его преобразования в коммерческое предприятие ОАО «КШЗ», последним, т.е. юридическим лицом частной формы собственности, к отношениям между истцом и ответчиком применяются положения главы 35 ГК РФ о коммерческом найме жилого помещения. Доказательств вселения ответчика в 1991 году в указанное помещения по адресу: <адрес>, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что между ООО «Венеция» и ответчиками сложились отношения договора коммерческого найма жилого помещения - комнаты № в <адрес>.

В силу положений п. 1 ст. 671 ГК РФ пользование жилым помещением по договору коммерческого найма является возмездным.

В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с пунктами 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно уточненного расчета истца, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2014 года по 31 мая 2015 года составляет 46 402, 73 руб., пени - 5 695, 16 руб. Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть исполнены ответчиками в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На день рассмотрения дела задолженность ответчиками полностью не погашена. Доказательств обратного не представлено.

В силу ч.4 ст. 677 ГК РФ совместно проживающие граждане несут солидарную ответственность.

При таком положении, солидарно с ответчиков в пользу истца ООО «Венеция» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, с учетом уплаченной за сентябрь 2014 года суммы 4 765 руб. 61 коп. (которую суд принимает к зачету за спорный период), в размере 41 637 руб. 12 коп. (46 402 руб. 73 коп.- 4 765 руб. 61 коп.), пени в размере 5 695 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиками имелся спор по размеру оплаты жилищно-коммунальных услуг и частичное погашение задолженности, учитывает, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков, суд признает указанные обстоятельства уважительными и не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма по основаниям невнесения платы за жилое помещение и выселении ответчиков. Суд находит возможным предоставить ответчикам срок шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для подачи иска. Предоставить Олейнниковой И.А., Пушкареву И.С. шестимесячный срок с момента вступления решения в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. Если Олейникова И.А., Пушкарев И.С. в установленный срок в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу не погасят задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей или не примут всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. С учетом изложенного в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении следует отказать.

В силу положений статей 88, 94 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате юридических услуг являются судебными расходами.

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по государственной пошлине, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 1762 руб. 94 коп., по 881 руб. 47 с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом рекомендуемых минимальных ставок гонорара на оказание разовой юридической помощи адвокатами, принципа разумности, сложности дела, объема предоставленных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу истца в заявленном размере, по 1 500 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Венеция» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Олейнниковой И.А., Пушкарева И.С. в пользу ООО «Венеция» долг по оплате расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 637 руб. 12 коп., пени в размере 5 695 руб. 16 коп.

Взыскать с Олейнниковой И.А., Пушкарева И.С. в пользу ООО «Венеция» расходы по госпошлине - по 881 руб. 47 коп. с каждого, расходы на представителя - по 1 500 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить Олейнниковой И.А., Пушкареву И.С. шестимесячный срок с момента вступления решения в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. Если Олейникова И.А., Пушкарев И.С. в установленный срок в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу не погасят задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей или не примут всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 15.07.2015 года.

Судья С.А. Стародумова