Решение по делу № 2-540/2015 от 17.04.2015

Дело № 2- 540/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2015 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

с участием: представителя истца ООО Южная управляющая компания «Южилкомплекс» Вяткиной Н.В.,

ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ООО «Галатея» - Удинцевой Н.П.,

при секретаре Грошевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к Удинцевой Н.И. о взыскании денежных средств за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» (далее ООО УК «Южилкомплекс» обратилось в суд с иском к Удинцевой Н.И. о взыскании денежных средств за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на общем собрании приняли решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Южилкомплекс». Удинцева Н.И. является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных на <данные изъяты> этаже под лит. № в здании лит. №, №, в пристрое лит. №, в пристрое лит. № в вышеуказанном доме на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО УК «Южилкомплекс» и ответчиком договор управления, а также договор на содержание общего имущества в жилом доме заключены не были, но он был заключен с иными собственниками помещений в многоквартирном доме. Просили взыскать с ответчика сумму задолженности за выполненные работы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Южилкомплекс» Вяткина Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по ее фактическому месту жительства была направлена претензия о неоплате жилищных услуг со счет фактурой, которая осталась без ответа. Отчеты о выполненных работах по статьям «капитальный ремонт» и «содержание дома» по дому <адрес> публикуются в средствах массовой информации, вывешиваются на информационном стенде в ООО УК «Южилкомплекс», в администрации Муниципального образования <данные изъяты>. Кроме того, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организации осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» отчеты о выполненных работах по статьям «капитальный ремонт» и «содержание дома» публикуются на сайте ООО УК «Южилкомплекс», также на сайте «Реформа ЖКХ».

Ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ООО «Галатея» - Удинцева Н.И. исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного на <адрес> в вышеуказанном доме на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном помещении у нее находится ООО «Галатея». Просила в иске отказать, поскольку ООО УК «Южилкомплекс» не обращалось к ней с предложением заключить договор управления, а также договор на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ей не было известно об имеющейся задолженности.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Ответчик Удинцева Н.И. является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенных на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Управление названным многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Южилкомплекс» на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принятом решением общего собрания собственников многоквартирного дом (л.д. 31-32). Договорные отношения между сторонами настоящего спора отсутствуют.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Состав общего имущества указан в пунктах 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров, Удинцева Н.И. является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенных на <адрес>, следовательно на ней лежит обязанность нести затраты на содержание и капитальный ремонт общего имущества данного дома.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии с расчетом истца сумма расходов на содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 48). Расчет составлен на основании, представленных в материалы дела: постановлений администрации Муниципального образования г. <данные изъяты>: ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельного уровня оплаты платежей за жилищные услуги, оказываемые населению <адрес>», от 21.10.2014 № 1961 «О внесении изменений в постановление администрации Муниципального образования г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельного уровня оплаты платежей за жилищные услуги, оказываемые населению <адрес>» (л.д. 44-47).

Представленный истцом расчет задолженности на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 48) подтвержденный актами выполненных работ (л.д. 95-124), судом проверен, принят.

При таких обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме <данные изъяты> руб.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчику не было известно об имеющейся задолженности, суд отвергает, в связи с тем, что согласно почтового уведомления претензия о неоплате задолженности за предоставленные услуги по статьям «содержание и текущий ремонт», «капитальный ремонт» направлялась ответчику по месту его фактического проживания (л.д. 42-43). Кроме того,на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организации осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» отчеты о выполненных работах по вышеуказанным статьям публикуются на сайте ООО УК «Южилкомплекс», также на сайте «Реформа ЖКХ» (л.д. 58-59).

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании данной нормы истец, кроме суммы неосновательного обогащения, просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленные истцом расчёт процентов в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 49) судом проверен, принят, поэтому требования в данной части суд также находит законными и обоснованными.

На основании ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ госпошлина, уплаченная истцом, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 3).

Ответчиком каких-либо документально подтвержденных возражений относительно заявленной истцом суммы судебных расходов не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к Удинцевой Н.И. о взыскании денежных средств за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Удинцевой Н.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» денежные средства за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение суда вступило в законную силу 09.07.2015.

Судья Н.Н. Прыткова

<данные изъяты>

<данные изъяты>