Решение по делу № 33-2657/2022 от 24.03.2022

Дело № 33-2657/2022

В суде первой инстанции дело слушал судья Федореев Е.В. (Дело № 2-150/2022; 27RS0003-01-2021-007900-89).

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2022 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Поливода Т.А.,

судей Хуснутдиновой И.И., Крюк А.А.,

при секретаре Шишкине Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаушкиной Н.И., Зеленухиной А.С. к товариществу собственников жилья «Чернореченское», обществу с ограниченной ответственностью Страховая компания «Гелиос» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов на оплату услуг специалиста, представителя, судебной неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности по проведению работ,

по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Чернореченское» на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 19 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Крюк А.А., пояснения представителя истца Василовского Н.А., представителя ответчика Земцева С.Г., судебная коллегия

установила:

Гаушкина Н.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Чернореченское» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов на оплату услуг специалиста, представителя, судебной неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности по проведению работ.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление указанным выше многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Чернореченское». 09.08.2021 составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому произошло затекание атмосферных осадков, в результате чего повреждена отделка её квартиры. Для оценки ущерба истец обратилась к ИП Евсеенко Д.И., стоимость услуги оценщика составила 15 000 рублей. 24.09.2021 составлено заключение специалиста №189/2021, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта, составила 55 439 рублей 75 копеек. Требования, претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта в сумме 55 439 рублей 75 копеек, расходы на оплату услуг оценщика 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей; обязать ответчика провести работы по приведению несущих стен МКД в нормативное состояние, восстановить влагозащиту для исключения протеканий атмосферных осадков; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности выполнить работы, ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Зеленухина А.С. обратилась в суд к ТСЖ «Чернореченское» с иском о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов на оплату услуг специалиста, представителя, судебной неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности по проведению работ.

В обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление указанным выше многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Чернореченское». 10.08.2021 составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому произошло затекание атмосферных осадков, в результате чего повреждена отделка квартиры истца. Для оценки ущерба истец обратилась к ИП Евсеенко Д.И., стоимость услуги оценщика составила 1 5000 рублей. 24.09.2021 составлено заключение специалиста № 191/2021, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта, составила 43 936 рублей 40 копеек. Требования, претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта в сумме 43 936 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг оценщика 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей; обязать ответчика, провести работы по приведению несущих стен МКД в нормативное состояние, восстановить влагозащиту для исключения протеканий атмосферных осадков; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности выполнить работы, ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 24.11.2021 гражданские дела по иску Гаушкиной Н.И. к ТСЖ «Чернореченское», по иску Зеленухиной А.С. к ТСЖ «Чернореченское», соединены в одно производство, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СК «Гелиос».

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 19 января 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

С ТСЖ «Чернореченское» в пользу Гаушкиной Н.И. взыскан ущерб в размере 55 439 рублей 75 копеек, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 28 719 рублей 87 копеек, расходы по оценке ущерба в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На ТСЖ «Чернореченское» возложена обязанность в срок в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить протекание атмосферных осадков в квартиру <адрес>.

Постановлено, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ТСЖ «Чернореченское» в пользу Гаушкиной Н.И. в размере 1 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В остальной части иска Гаушкиной Н.И. отказано.

С ТСЖ «Чернореченское» в пользу Зеленухиной А.С. взыскан ущерб в размере 43 936 рублей 40 копеек, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 22 968 рублей 20 копеек, расходы по оценке ущерба в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На ТСЖ «Чернореченское» возложена обязанность в срок в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить протекание атмосферных осадков в квартиру <адрес>.

Постановлено, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ТСЖ «Чернореченское» в пользу Зеленухиной А.С. в размере 1 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В остальной части иска Зеленухиной А.С. отказано.

С ТСЖ «Чернореченское» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 3 181 рубль.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Чернореченское» просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права. Указывает, что суд не конкретизировал способ исполнения возложенных обязанностей, ограничился неясными формулировками, при отсутствии указанных требований в исковом заявлении. Судом не дана надлежащая оценка материалам дела и имеющимся в них доказательствам. Работы по ремонту фасада относятся к капитальному ремонту, принимать решения о производстве которого уполномочены только собственники помещений в МКД. ТСЖ принимаются исчерпывающие меры по недопущению причинения ущерба имуществу истца. Также суд необоснованно возложил на ТСЖ «Чернореченское» обязанность по возмещению ущерба, при наличии застрахованных рисков в ООО СК «Гелиос».

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.

Истцы Гаушкина Н.И., Зеленухина А.С., представитель ООО СК «Гелиос» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, об отложении рассмотрения дела не просили. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений относительно доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Гаушкина Н.И., Зеленухина А.С. являются собственниками квартир, №196, №176 (соответственно) в многоквартирном доме <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Чернореченское».

Согласно акту от 09.08.2021, составленному комиссией в составе председателя правления ТСЖ Чайко С.В., слесаря-техника Бендерского В.Г., собственника квартиры №196 Гаушкиной Н.И., при осмотре квартиры <адрес>, после дождей, прошедших 06-08 августа 2021, произошло протекание дождевой воды с торцевой стены здания, обнаружено: редкая капель в проеме окна с наружной стороны в комнате №1, намокание внутренних нижних углов в проеме окна в комнате №2.

Согласно заключению специалиста Евсеенко Д.И. №189/2021 от 24.09.2021, составленному по заказу Гаушкиной Н.И., стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 55 439 рублей 75 копеек.

Согласно акту от 10.08.2021, составленному комиссией в составе председателя правления ТСЖ Чайко С.В., слесаря-техника Бендерского В.Г., собственника квартиры №176 Зеленухиной А.С., при осмотре квартиры <адрес>, после дождей, прошедших 06-08 августа 2021, произошло протекание дождевой воды с торцевой стены здания, обнаружено: на лоджии комнаты №1 следы протекания воды по стыку между верхней плитой лоджии и рамой остекления, капли воды в дверном проеме балконного блока.

Согласно заключению специалиста Евсеенко Д.И. №191/2021 от 24.09.2021, составленному по заказу Зеленухиной А.С., стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 43 936 рублей 40 копеек.

На заявления истцов о возмещении ущерба, ТСЖ «Чернореченское» дан ответ о том, что его ответственность по возмещению ущерба застрахована в ООО СК «Гелиос» по договору от 04.12.2020 №750-0001122-02155.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 151, 1064, 1099, 1100 ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установив, что затопление квартиры истцов, что стало причиной ущерба, произошло в результате протекания атмосферных осадков с торцевой стены здания, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, при наличии вины ТСЖ «Чернореченское» в ненадлежащем исполнении обязательства о предоставлении качественных и безопасных услуг, взыскал с ответчика в пользу истцов ущерб, размер которого подтвержден документально и ответчиком не оспаривался, а также компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы. Кроме того, принимая во внимание, что до настоящего времени причина затопления не устранена, возложил на ответчика обязанность устранить протекание атмосферных осадков в квартиры истцов, присудив судебную неустойку в случае неисполнения решения суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, п.п. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является создание товарищества собственников жилья. В силу ч. 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в силу п.п. «в» п. 2 которых, ограждающие несущие конструкции включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что работы по ремонту фасада относятся к капитальному ремонту, принимать решения о производстве которого уполномочены только собственники помещений в МКД, судебной коллегией отклоняются.

Определение капитального ремонта приведено в п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ. Им является, в частности, замена и (или) восстановление конструкций здания (кроме несущих) или их элементов, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих конструкций.

В силу п. 2 и 4 Приложения № 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, отнесены: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Таким образом, работы по герметизации стыков относится к текущему ремонту здания.

В данном случае истцами ставится вопрос о проведении ремонтных работ с целью устранения протечек в их квартирах, а не ремонт фасада всего многоквартирного дома, что не является капитальным ремонтом.

Ссылка на техническое заключение ООО «Комдук» от 26.03.2020, заключение специалиста АНО Хабаровская экспертиза от 06.09.2015 не состоятельна, поскольку в них не содержатся выводы о возможности устранения дефектов, явившихся причиной затопления жилого помещения истца, исключительно в рамках капитального ремонта.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответственность ТСЖ «Чернореченское» застрахована в ООО СК «Гелиос», судебной коллегией отклоняются, поскольку не являются основанием для освобождения ТСЖ «Чернореченское» от гражданско-правовой ответственности перед истцами, ТСЖ «Чернореченское» гражданская ответственность которого застрахована в ООО СК «Гелиос», по отношению к истцам, как к собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, является обязанным лицом по выполнению обслуживания и ремонта общего имущества дома. Несмотря на тот факт, что имущественные интересы ТСЖ «Чернореченское», связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу выгодоприобретателей в связи с осуществлением страхователем застрахованной деятельности и в результате недостатков оказанных страхователем услуг, произведенных работ, были застрахованы в ООО СК «Гелиос», однако указанное страхование ответчиком осуществлено на добровольной основе и в силу закона не является обязательным. В связи с чем наличие указанного договора страхования не исключает возможности восстановления нарушенных прав истца за счет исполнителя услуг на основании Закона о защите прав потребителей.

Судебная коллегия отмечает, что ТСЖ «Чернореченское» не лишено права в последующем предъявлять к страховой компании требования, вытекающие из договора страхования.

Доказательств, свидетельствующих о том, что произведенными работами по утеплению внутренней части фасада на основании договоров подряда от 23.06.2021, герметизации фасада на основании договора подряда 13.09.2021 устранена причина причинения ущерба имуществу истцов, материалы дела не содержат.

Нарушений процессуального закона при вынесении решения судом первой инстанции судебная коллегия не усматривает. При этом требования о возложении обязанности устранить протекание атмосферных осадков разрешены судом в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, В случае неясности решения и возникновении затруднений в его исполнении ответчик не лишен права поставить перед судом вопрос о его разъяснении в порядке ст. 202 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 19 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Чернореченское» без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи: