Решение по делу № 2-7727/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-7727-17

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 сентября 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Тамары Анатольевны к Романовой Светлане Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Соловьева Т.А. обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что спорный жилой дом по вышеуказанному адресу она купил у ответчика Романовой С.Н. за 470000 руб. Указанная сумма была истцом оплачена, о чем имеется расписка ответчика в получении денежных средств в размере 470000 руб. С ____ спорный жилой дом находится во владении истца, истец несет все расходы по содержанию дома, оплачивает арендную плату за земельный участок.

Представитель истца по доверенности Матвеева С.К. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просил удовлетворить их полностью.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласился на заочное рассмотрение дела. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ____ Романова С.Н. является собственником жилого дома, кадастровый номер №, площадь объекта кв.м., расположенного по адресу: ____

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и дома, заключенного ____ Романова С.Н., как Продавец передала, а Соловьева Т.А., как Покупатель, приняла и обязалась оплатить стоимость земельного участка и дома, расположенных по адресу: ____ Согласно условиям договора стоимость предмета договора определяется соглашением сторон и составляет денежную сумму в размере 470 000 рублей. Денежные средства в сумме 470000 рублей Романова С.Н. получила от Соловьевой Т.А., в чем собственноручно расписалась.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку договор, заключенный между ответчиком и истцом содержит в себе существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Соловьевой Тамарой Анатольевной, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р.Москвитина