Решение по делу № 2-411/2024 от 27.02.2024

26RS0020-01-2024-000590-45

№ 2 – 411/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                             09 апреля 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен в собственность земельный участок по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство №, которым разрешено строительство гаража и хоз. постройки в <адрес>№, <адрес>. Срок действия указанного разрешения был установлен в три года. На принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 26:15:040707:280 в 2003 году было возведено нежилое здание общей площадью 69,2 кв.м. До истечения срока действия (ДД.ММ.ГГГГ) разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ она своевременно не обратилась за регистрацией права собственности на вновь созданный объект недвижимости в соответствующий орган. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на возведенный мною объект недвижимости — нежилое здание общей площадью 69,2 кв. м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - здание: нежилое здание общей площадью 69,2 кв. м., адрес: РФ, <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представитель Суркова М.В. представила отзыв на исковое заявление, согласно которого просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиала ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Направили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно материалам дела постановлением главы администрации Барсуковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок площадью 0,06 га по <адрес>. (л.д.10)

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:15:040707:280, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также подтверждается выпиской из ЕРГН. (л.д.13-14)

Постановлением главы администрации Барсуковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство хозпостроек <адрес>. На основании данного постановления ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража и хоз. постройки в <адрес>№, <адрес>. (л.д.11,12)

Согласно сведениям из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости здание, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение – нежилое наименование – дом нежилое здание, площадь объекта недвижимости – 69,2 кв.м. Год завершения строительства 2003 (т.1 л.д. 15-25).

Согласно выписке из ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне «2Ж-1» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 72 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления наделены полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Ст. 2 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

П.п. 3, 4 ст. 85 ЗК РФ устанавливают, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

П. 5 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В обоснование заявленных требований    истцом представлено заключение эксперта ООО «Архитектура и Градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ. Из выводов изложенных в заключение ООО «Архитектура и Градостроительство» следует, что на основании результатов визуально - инструментального технического обследования нежилого здания общей площадью по внутренним поверхностям наружных стен - 69,2 м2. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений объекта нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния нежилого здания в целом согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Основные несущие конструкции объекта не деформированы и не имеют отклонений от геометрических параметров. Конструкции объекта, материалы соответствуют нормативным требованиям. В соответствии с результатами обследования техническое состояние основных несущих конструкций объекта оценивается, как исправное и работоспособное не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость и в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Объективные критерии использования земельных участков по целевому назначению установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статей 1, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого сводится к тому, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возведение собственниками земельных участков жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений допускается в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу выдано разрешение на строительство гаража и хоз.постройки, на предоставленном земельном участке, что свидетельствует о согласии ответчика на строительство гаража и хоз.постройки на предоставленном в собственность истцу земельном участке по адресу: <адрес>

Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории (п. 1 статьи 62 Градостроительного кодекса РФ) (в редакции от 07.05 1998).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 07.05 1998) разрешение на строительство выдается на основании заявлений зарегистрированных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Таким образом, разрешение на строительство подтверждает наличие у Истца права на осуществление строительства на предоставленном земельном участке. В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля, с момента вынесения постановления.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Из материалов дела, следует, что во внесудебном порядке установить право собственности на объект недвижимого имущества здание: нежилое здание общей площадью 69,2 кв. м., адрес: РФ, <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 26:15:040707:280 истцу не представляется возможным.

Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования основаны на законе и подтверждены письменными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН 2610020629) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества здание: нежилое здание общей площадью 69,2 кв.м., местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация,, <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в кабинете № Кочубеевского районного суда Ставропольского края.

Судья                          И.А. Шереметьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>