Решение по делу № 2-1579/2019 от 24.05.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

г.Рязань       21августа2019 года                                                                                                    

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи

Никишиной Н.В.,

при секретаре Ковалеве Р.Д.,

с участием представителя истца администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области по доверенности Варваричевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области к Клочковой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с указанным иском к Клочковой С.В., мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между администрацией муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области и Клочковой С.В. был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду на срок 20 лет с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане. Согласно п. 2.1, использование участка является платным. На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендным платежам за 2017 год и 1 квартал 2018 года в размере 28 591,25 руб. В адрес ответчика была направлена претензия <данные изъяты> от дд.мм.гггг. об оплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленном договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно п.п. «г» п. 3.1, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор. В связи с тем, что арендные платежи не вносятся, арендодатель полагает возможным расторгнуть договор. В связи с чем просила взыскать с Клочковой С.В. в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность за 2017 год и 1 квартал 2018 года включительно в сумме 28 591 руб. 25 коп.; взыскать сумму пени в размере 6 592 руб. 18 коп.; расторгнуть договор <данные изъяты> аренды земельного участка от дд.мм.гггг..

В судебном заседании представитель истца администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области Варваричева С.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Клочкова С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (в том числе земельный участок) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, определяются на основании правил, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, дд.мм.гггг. между истцом администрацией МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ответчиком Клочковой С.В. (арендатором) был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду на срок 20 лет с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане. Согласно п. 2.1, использование участка является платным.

В соответствии с условиями п. 2.2 договора арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, на расчетные счета, указанные в договоре.

Согласно расчетам арендной платы на 2017 и 2018 г.г., являющихся приложением к договору аренды земельного участка, арендная плата за 2017 г. составляет 28 473,01 руб., исходя из ежеквартального размера арендной платы в размере 7 118, 25 руб. (7 118,25 руб. х 4 кварт.), за 2018 г. - 28 473,01 руб., исходя из того же размера арендной платы за квартал (7 118,25 руб. х 4 кварт.).

Согласно ст. ст. 310, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчице в аренду земельный участок, ответчица свои договорные обязательства исполняла ненадлежащим образом, за все время действия договора она произвела только один платеж за I квартал 2017 года в размере 7 000 руб., то есть не полном объеме, после чего внесение платежей прекратилось и не производится до настоящего времени.

В связи с чем образовалась задолженность в сумме 28 591,25 руб. ((7 118,25 руб. х 5 кварт.) - 7000 руб.), которая не погашена ответчицей до настоящего времени.

На претензию истца <данные изъяты> от дд.мм.гггг. об оплате образовавшейся задолженности Клочкова С.В. в размере 28 591 руб. с указанием о намерении расторгнуть договор аренды в случае неоплаты образовавшейся суммы задолженности в тридцатидневный срок с даты получения претензии Клочкова С.В. не ответила.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому размер пени с задолженности, возникшей с дд.мм.гггг., то есть за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., составляет 6 592, 18 руб. исходя из арендной платы в сумме 7 118, 25 руб. и пени в размере 0, 04 % от указанной суммы задолженности.

Данный расчет судом проверен, ответчицей не оспорен и является арифметически правильным.

Доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, а равно подтверждающих отсутствие вины в ненадлежащем исполнении договорных обязательств, Клочкова С.В. в суд не представила.

В связи с чем с неё в пользу администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 28 591, 25 руб. и пени в размере 6 592, 18 руб.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.п. «б» п.3.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

Истец, воспользовавшись своим правом, предоставленным ему п.п. «б» п. 3.1.1 договора, аренды направил в адрес ответчицы письменное уведомление от дд.мм.гггг. о расторжении договора с течение 30 дней с момента получения претензии в связи с длительной неоплатой аренных платежей.

Учитывая, что ответчица допустила просрочку уплаты арендной платы в течение двух сроков подряд, досудебный порядок расторжения договора соблюден, требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области о взыскании с Клочковой С.В. в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. в размере 28 591, 25 руб., пени в размере 6 592, 18 руб. и о расторжении договора.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 4 018, 07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор <данные изъяты> аренды земельного участка от дд.мм.гггг., заключенный между администрацией муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области и Клочковой Светланой Владимировной.

Взыскать с Клочковой Светланы Владимировны в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность за 2017 год и 1 квартал 2018 года включительно в сумме 28 591 рубль 25 копеек; пени в размере 6 592 рублей 18 копеек.

Взыскать с Клочковой Светланы Владимировны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 028 рублей 71 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья