Решение по делу № 2-1129/2016 от 25.07.2016

                                                                                     Дело № 2-1129/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года                                                     п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуприна В.И. к Администрации Октябрьского района Ростовской области Ростовской области, Администрации Бессергеневского сельского поселения Ростовской области, Миненко Е.В., 3 лица: СТ «Вишневый Сад», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чуприна В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Вишневый сад» <адрес> площадью 921 кв.м. принадлежало на основании свидетельства ОГРП от 14.11.2001г.: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому. 02.11.2004г. между Чуприна В.И., ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому последние продали истцу земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Вишневый сад» <адрес> площадью 921 кв.м. за 29.500 руб. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла <адрес>.. Миненко Е.Б. как наследница в нотариальную контору после смерти вышеуказанных лиц не обращалась. Факт купли-продажи совершенный между истцом и ФИО1 и ФИО2 подтверждается письменным договором и свидетелями. С момента оформления указанного договора и по настоящее время истец пользуется как собственник земельным участком, является членом садоводческого товарищества «Вишневый сад», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Истец обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности, но ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок. На основании изложенного, истец просил суд: Признать действительным договор купли-продажи земельного участка № расположенный в садоводческом товариществе «Вишневый сад» <адрес>, площадью 921 кв.м. от 02.11.2004г. заключенный между Чуприна В.И. и ФИО1 и ФИО2. Признать за Чуприна В.И. право собственности на земельный участок № расположенный в садоводческом товариществе «Вишневый сад» <адрес>, площадью 921кв.м., исключив из числа собственников ФИО1 и ФИО2.

Впоследствии Чуприна В.И. уточнил исковые требования и просил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка №, расположенный в садоводческом товариществе «Вишневый сад» <адрес>, площадью 921 кв.м. от 02.11.2004г. заключенный между Чуприна В.И. и ФИО1 и ФИО2. Признать за ним, Чуприна В.И. право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Вишневый сад» <адрес>, площадью 921 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Истец Чуприна В.И., надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Лебедев В.В., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области, Аниканов Р.С., действующий на основании доверенности, полагал вынесение решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Миненко Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и дате судебного разбирательства, по известному адресу, указанному в исковом заявлении и адресу регистрации, в суд не явилась. Возражения на иск не представила. Согласно ранее направленного заявления (л.д.23) исковые требования Чуприна В.И. признала в полном объеме. Просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику Миненко В.И. заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 221 от 15 апреля 2005 года (далее по тексту - Правила). Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям. Пунктом 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в свою очередь, предусмотрено, что не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленных пунктом 36 Правил оказания услуг почтовой связи и пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", свидетельствует об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

Следовательно, в действиях ответчика по уклонению в получении судебных извещений, суд усматривает злоупотребление предоставленными правами и неисполнение предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Миненко Е.В.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Бессергеневского сельского поселения, представители 3 лиц: СТ «Вишневый Сад», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.11.2001 года серии № и серии №, земельный участок № расположенный в садоводческом товариществе «Вишневый сад», <адрес>, площадью 921 кв.м. принадлежал ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что 02.11.2004г. между Чуприна В.И., ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи, согласно которому последние продали истцу земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Вишневый сад», <адрес> площадью 921 кв.м..

Статья 421 Гражданского кодекса РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по передаче денежных средств были исполнены в полном объеме, что отражено в тексте договора и подтверждается подписями продавцов.

Имея намерения зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, истец обратился Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности, но ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок, поскольку для регистрации права собственности необходимо присутствие двух сторон по сделке, то есть кроме истца, должна еще присутствовать сторона продавца для регистрации перехода права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № после смерти ФИО2 к нотариусу г. Новочеркасска Алексееву Е.Г. с заявлением о вступлении в наследство на основании завещания обратилась дочь Миненко Е.В.. Наследственная масса состояла из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 14/100 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, денежных вкладов и акций. Миненко Е.В. были выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Наследственное дело после ФИО1 нотариусом г. Новочеркасска Алексееву Е.Г. не заводилось.

Спорный земельный участок - № расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Вишневый сад» площадью 921 кв.м., с кадастровым № в состав наследственного имущества, после смерти ФИО1 и ФИО2 не вошел.

Из материалов дела следует, что истец Чуприна В.И. с 2004 года является членом садоводческого товарищества «Вишневый сад», и использует участок в соответствии с его целевым назначением, задолженности по взносам не имеет.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей вещи, в соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ, признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433, ст. 551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

На основании изложенных фактов, суд полагает признать состоявшимся договор купли-продажи от 02.11.2004г., земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Вишневый сад» площадью 921 кв.м., с кадастровым №, заключенный между Чуприна В.И. и ФИО1, ФИО2, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Чуприна В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуприна В.И. к <адрес>, Администрации Бессергеневского сельского поселения <адрес>, Миненко Е.В., 3 лица: СТ «Вишневый Сад», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности -удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 02.11.2004г. земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Вишневый сад» площадью 921 кв.м., с кадастровым №, заключенный между Чуприна В.И. и ФИО1, ФИО2.

Признать за Чуприна В.И. право собственности на земельный участок №У-98 расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Вишневый сад» площадью 921 кв.м., с кадастровым №, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате
26.09.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской
области в течение 1 месяца, после изготовления решения в окончательной форме, с 05.10.2016г..

Судья                                                                           Е.А.Мамонова