Решение по делу № 2-3156/2020 от 18.06.2020

УИД №        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, признании договора дарения домовладения заключенным, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Исаева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Каревой Л.А. об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, признании договора дарения домовладения заключенным, признании права собственности на дом.

Определением суда от 13.07.2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика Каревой Л.А. надлежащим – администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

В судебном заседание представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала, и пояснила, что истец в соответствии с Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным председателем исполкома Воздвиженского сельского совета Шестаковым А.И и зарегистрированным за №, владеет жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ранее данный дом принадлежал матери истца ФИО2. Исаева С.А. подала заявление в Управление Росреестра по Московской области на подтверждение прав на указанный жилой дом, но 25.12.2019 года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине отсутствия на договоре дарения домовладения от 20.10.1989 года штампа о регистрации органами технической инвентаризации. Также пояснила, что истец оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, перешедший по договору дарения, и зарегистрировала права на вспомогательное сооружение: баню с кадастровым номером №. По изложенным основаниям обратившись в суд, Исаева С.А. просит установить факт владения Исаевой С.А. на праве собственности жилым дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать договор дарения домовладения от 20.10.1989 года, удостоверенный председателем исполкома Воздвиженского сельского совета Шестаковым А.И., между ФИО3 и ФИО2 заключенным, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда, поскольку права администрации не нарушаются, сомнений договор дарения домовладения не вызывает, право умершей Даниловой Н.П. н.

Третье лицо без самостоятельных требований Карева Л.А. суду пояснила, что в связи с возрастом и болезнью матери истца ФИО2 она действовала от нее по доверенности при совершении сделки по заключению договора дарения, фактическое принятие Исаевой С.А. указанного дома по договору дарения от 20.10.1989 года подтверждает. На предмет отсутствия штампа БТИ о регистрации договора пояснила, что сторонам сделки никто не сказал, что необходимо было сдать договор на регистрацию в органы технической инвентаризации, даритель и одаряемый считали, что сделка окончена после регистрации документов в Воздвиженском сельском совете. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Исаева С.А. получила в дар от Даниловой Н.П. жилой дом по адресу: <адрес> В подтверждение данного факта 20.10.1989 года подписан договор дарения, удостоверенный председателем исполкома Воздвиженского сельского совета Шестаковым А.И и зарегистрирован за №. От имени Даниловой Н.П. по доверенности выступала дочь Карева Л.А. указанный договор не был зарегистрирован органом технической инвентаризации, что послужило приостановлении осуществления регистрационных действий по подтверждению ранее возникшего права (л.д.11).

Судом по выписке из ЕГРН установлено, что по заявлению Исаевой С.А. указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый № (л.д.28-31).

Указанный жилой дом согласно той же выписке расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Исаевой С.А., на что указывают данные ЕГРН (л.д.32-35). Кроме того, по сведениям ЕГРН Исаева С.А. владеет вспомогательным объектом недвижимости – баней, расположенной на том же земельном участке, что и дом (л.д.22-27).

Обратившись в суд, Исаева С.А. просит установить факт владения ею жилым домом после заключения договора дарения и признать договор дарения от 20.10.1989 года заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При этом, по правилам ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом в том числе, на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор дарения от 20.101989 года никем не оспорен в течение установленного законом срока исковой давности постольку, поскольку об обратном участвующими в деле лицами не заявлено, и доказательств тому вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. В соответствии с п.6 ч.2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец свои обязательства по договору выполнил, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как государственная регистрация перехода права не произведена по независящим от выраженной воли сторон обстоятельствам, восстановление нарушенного права истца путем признания договора действительным и признания за ним права собственности на спорное имущество представляется суду обоснованным и законным.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, признании договора дарения домовладения заключенным, признании права собственности на дом удовлетворить.

Установить факт владения ФИО3 жилым дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать договор дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный председателем исполкома Воздвиженского сельского совета Шестаковым А.И., заключенным.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:05:0140130:160 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева