Решение по делу № 33-29378/2016 от 17.10.2016

Судья: Мороз В.М.                 дело № 33-29378/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гаценко О.Н.,

судей Колесниковой Т.Н., Шмелева А.Л.

при секретаре Прибылове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 октября 2016 года апелляционную жалобу ЖСК «Эталон-Сити-4»

на решение Красногорского городского суда Московской области от 09 марта 2016 года по делу по иску Арефьевой А. В. к ЖСК «Эталон-Сити-4», ООО «ЭКМ» о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств,

по встречному иску ООО «ЭКМ» к Арефьевой А. В. о понуждении к исполнению обязательства, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ЖСК «Эталон-Сити-4» - Прокофьева Я.В.,

УСТАНОВИЛА:

Арефьева А.В. предъявила иск к ЖСК «Эталон-Сити-4», ООО «ЭКМ» о права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Космонавтов, д. 6, кв. 72., расторжении договора поручения <данные изъяты>оф от <данные изъяты>, заключенного между Арефьевой А.В. и ООО «ЭКМ» на оказание слуг по государственной регистрации права собственности, взыскании денежных средств в сумме 40000 руб. Иск мотивировала тем, что <данные изъяты> между истицей и ЖСК «Изумрудные холмы», в настоящее время ЖСК «Эталон-Сити-4» был заключен договор паенакопления <данные изъяты>, в соответствии с которым истица вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения истицей в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <данные изъяты> общей площадью 40,10 кв.м, тип «1-1.2-12.1», секция 1, <данные изъяты>, этаж 12, ИДИ 72. Окончание строительства дома - 2 квартал 2013 года. Приобретение пайщиком права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей стоимости паевого взноса. Общая сумма паевого взноса составляет 104 777.00 У.Е. <данные изъяты> между ООО «ЭКМ» и Арефьевой А.В. был заключен договор по регистрации права собственности на квартиру, оплатив по договору 40000 руб. Свои обязательства по заключенным договорам истица исполнила в полном объеме. В настоящее вреда дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истице, она оплачивает коммунальные платежи, пользуется квартирой, однако до настоящего времени справка о выплате паевого взноса ей не выдана, что лишает её возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

ООО «ЭКМ», не признавая иск, настаивало на удовлетворении встречного иска к Арефьевой А.В. о понуждении исполнить условия договора <данные изъяты>-оф, обязать Арефьеву А.В. предоставить ООО «ЭКМ» нотариально удостоверенную доверенность на представителей для оформления права собственности на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. за совершение регистрационных действий.

Представитель ЖСК «Эталон-Сити-4» исковые требования не признал, пояснил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ООО «ЭКМ» исковые требования не признала, просил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 09 марта 2016 года исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

ЖСК «Эталон-Сити-4» в апелляционной жалобе, просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 972, 978 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между истицей и ЖСК «Изумрудные холмы» (в настоящее время ЖСК «Эталон-Сити-4») был заключен договор паенакопления <данные изъяты>-КР-12, в соответствии с которым истица вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения истицей в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <данные изъяты>) общей площадью 40.10 кв.м, тип «1-1.2-12.1», секция 1, кор. 12, этаж 12, ИДИ 72. Окончание строительства дома - 2 квартал 2013 года. Приобретение пайщиком права собственности на квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей стоимости паевого взноса. Общая сумма паевого взноса составляет <данные изъяты> У.Е.

<данные изъяты> между ООО «ЭКМ» и Арефьевой А.В. был заключен договор <данные изъяты> поручения по регистрации права собственности на квартиру.

Свои обязательства по заключенным договорам истица исполнила в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени справка о выплате паевого взноса ей не выдана.

Удовлетворяя исковые требования, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, пришёл к правильному выводу о признании за Арефьевой А.В. право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <данные изъяты>., а также о расторжении договора на оказание услуг по государственной регистрации права собственности, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по договору от <данные изъяты> <данные изъяты> надлежащим образом не исполняет.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы права, регулирующими спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 09 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Эталон-Сити-4» – без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: