Решение по делу № 2-5044/2017 от 18.04.2017

Дело в„– 2-5044/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Челябинск            14 августа 2017 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузуев А.И. к АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бузуев А.И. обратился в суд с иском (с учетом уточнения иска) к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 253515 рублей 56 копеек, эквивалентного процентам, за пользование ответчиком денежными средствами истца, предусмотренным ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Фондом Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию (далее Фонд) был заключен договор о предоставлении безвозмездной субсидии №СЖС для оплаты истцом части стоимости квартиры, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., Сосновский район, п. Западный, мкр. «Белый хутор», <адрес>, приобретаемой истцом по договору купли-продажи у ОАО «ЮУ КЖСИ».

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «ЮУ КЖСИ», истец обязался оплатить продавцу ОАО «ЮУ КЖСИ» стоимость квартиры в общем размере 2583580 рублей, из которых первоначальный взнос в размере 1250000 рублей это личные денежные средства истца, 687685 рублей - денежные средства, полученные истцом по целевому займу, и 645895 рублей - денежные средства, подлежащие предоставлению истцу в качестве безвозмездной субсидии Фондом путем перечисления их на счет продавца.

По условиям договора купли-продажи платеж в размере 645895 рублей выплачивается продавцу в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Истец оплатил ОАО «ЮУ КЖСИ» 1250000 рублей и 687685 рублей. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако Фонд, учредителем которого является ОАО «ЮУ КЖСИ», не произвел оплату ответчику субсидии по причине отсутствия финансирования на эти цели от ОАО «ЮУ КЖСИ».

Истец ссылается на то, что заключая с ним договор купли-продажи квартиры с условием предоставления субсидии, и впоследствии отказывая истцу в предоставлении такой субсидии путем перечисления денежных средств на счет Фонда, ОАО «ЮУ КЖСИ» (после переименования АО «ЮУ КЖСИ») умышленно водило истца в заблуждение относительно стоимости вышеуказанной квартиры, допуская тем самым обман потребителя Бузуев А.И.

Истец считает, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вправе был удерживать вышеуказанную квартиру и должен был передать её истцу. Только ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано мировое соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи, по которому срок передачи истцу вышеуказанного объекта был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данное дополнительное соглашение не изменяет правоотношений, возникших до его заключения, и истец считает, что ответчик, получив денежные средства, не передавая истцу квартиру, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательно пользовался денежными средствами истца в объеме стоимости указанной квартиры (1937685 рублей), на которые в данный период подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя и штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истец Бузуев А.И. в судебном заседании участия не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, ранее в ходе рассмотрения дела на удовлетворении иска наставал по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика АО «ЮУ КЖСИ» - ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что при заключении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от каких-либо претензий к ответчику по вышеуказанной квартире.

Представитель третьего лица Фонда СИЖК участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бузуев А.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенной нормы следует, что для применения механизма ст. 1102 ГК РФ необходимо наличие двух взаимосвязанных условий, первым из которых является обогащение лица в форме приобретения или сбережения имущества, а вторым – неосновательный характер (не основанный ни на договоре, ни на законе) обогащения в виде его получения за счет другого лица. При этом право требования взыскания неосновательного обогащения с лица, у которого оно сформировалось, принадлежит тому лицу, за счет которого сформировалось неосновательное обогащение.

В соответствии со ст., ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Однако истцом не представлено суду доказательств того, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался денежными средствами истца в отсутствие на то законных или договорных оснований.

Так, судом установлено, что с целью развития строительной отрасли, развития рынка ипотечного кредитования, повышения качества строительства и увеличения доступности жилья для населения в Челябинской области создано открытое акционерное общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" со стопроцентным капиталом Правительства Челябинской области.

В 2011 году ОАО "ЮУ КЖСИ" создан Фонд "Содействие ипотечному жилищному кредитованию" (далее именуется - Фонд "СИЖК"). Основной целью Фонда "СИЖК" заявлено стимулирование развития ипотечного жилищного кредитования посредством предоставления субсидии жителям Челябинской области на покрытие части первоначального взноса по ипотечным займам.

Решением Правления Фонда СИЖК от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Целевая программа Фонда «Свое жилье – сотрудникам». Как следует из текста данной программы, она разработана Фондом с целью оказания содействия сотрудникам ОАО «ЮУ КЖСИ», ООО АН «ЮУ КЖСИ», ООО УК «ЮУ КЖСИ», ООО «СМУ №», ООО «БУК» в приобретении жилья с использованием механизмов ипотечного кредита. Программа предусматривает выделение Фоном денежных средств в виде безвозмездной выплаты (субсидии) на условиях, установленных настоящей Программой. В соответствии с п. 1.1. данной программы предоставление указанной субсидии осуществляется на основании договора о предоставлении безвозмездной выплаты, заключенного между Фондом и участником программы.

В соответствии с п. 1.3. той же программы приобретение жилья в рамках программы осуществляется у застройщика (инвестора), являющегося участником Фонда с использованием процедуры получения ипотечного жилищного кредита (займа) в организациях, выдающих ипотечные жилищные кредиты (займы), являющихся участником Фонда, либо в кредитных организациях, которые заключили с Фондом соглашение о сотрудничестве по реализации данной программы.

Решением правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия программ фонда, в том числе программы «Свое жилье – сотрудникам», до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации названной программы ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Фондом был заключен договор №СЖС, по которому Фонд обязался предоставить Бузуев А.И. безвозмездную субсидию в размере 645895 рублей в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «ЮУ КЖСИ», у которого ФИО6 намеревался приобрести квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Бузуев А.И. (покупатель) и ОАО «ЮУ КЖСИ» (продавец) был заключен договор купли-продажи №, по которому ОАО «ЮК КЖСИ» продало Бузуев А.И. квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Белый хутор», <адрес>. В соответствии с данным договором купли-продажи стоимость квартиры составляет 2583580 рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи № указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных средств, за счет средств безвозмездной субсидии, предоставляемой покупателю Фондом СИЖК на основании договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) №СЖС от ДД.ММ.ГГГГ, и заемных средств, предоставленных ОАО «ЮУ КЖСИ», согласно договору займа № ФН+ от ДД.ММ.ГГГГ4 года, заключаемому с Бузуев А.И.

Согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. названного договора купли-продажи оплата стоимости квартиры должна производиться в три этапа:- первоначальный платеж в размере 1250000 рублей перечисляется на счет продавца, открытый в отделении № ОАО «Сбербанк России», в течение трех банковских дней, считая с даты подписания договора;

- платеж в размере 645895 рублей выплачивается путем перечисления Фондом денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в отделении № ОАО «Сбербанк России», в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю и предоставления в Фонд указанного договора купли-продажи;

- займ в размере 687685 рублей зачисляется займодавцем на счет покупателя, открытый в отделении № ОАО «Сбербанк России», в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора.

Обязательства по оплате 1250000 рублей и 687685 рублей истцом исполнены перед ответчиком ОАО «ЮУ КЖСИ» в полном объеме, что признано в ходе рассмотрения дела представителем АО «ЮУ КЖСИ».

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Челябинской области зарегистрировано право собственности Бузуев А.И. на вышеуказанную квартиру, приобретенную у ОАО «ЮУ КЖСИ», а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ». Однако после предоставления истцом копии свидетельства о государственной регистрации и договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в Фонд последний перечисление на счет продавца субсидии, предусмотренной вышеуказанными договорами, не произвел по причине того, что у Фонда СИЖК недостаточно денежных средств на выплату безвозмездных субсидий.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ иск Бузуев А.И. к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», Фонду Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию о признании недействительным части договора купли-продажи, признании покупателя исполнившим обязательства, признании Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию не исполнившим обязанности по оплате доли в денежном обязательстве, взыскании суммы субсидии удовлетворен частично.

Данным решением признать недействительным п. 4.2.1. договора купли-продажи № от 19.12.2014г., заключенного между Бузуев А.И. и ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», недействительным, в той части, в которой установлено право продавца произвольно требовать расторжения договора купли-продажи в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1.2.2 данного договора, в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего договора. Бузуев А.И. признан исполнившим свои обязательства перед АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по оплате стоимости квартиры по договору № от 19.12.2014г.

Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ссуда в части признания Бузуев А.И. исполнившим обязательства перед АО «ЮУ КЖСИ» по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, которым Бузуев А.И. признан исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по названному договору купли-продажи в размере 1937685 рублей, а Фонд признан не исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательства по данному договору в размере 645895 рублей. Данным определением из решения суда исключен вывод о наличии со стороны АО «ЮУКЖСИ» злоупотребления правом, о наступлении условия, предусмотренного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде оплаты Бузуев А.И. перед АО «ЮУ КЖСИ» стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске Бузуев А.И. к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отмене перехода права собственности на квартиру, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, неустойки за просрочку передачи товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда и штрафа, а также в удовлетворении встречного иска Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Бузуев А.И. о расторжении указанного договора купли-продажи и отмене государственной регистрации перехода права собственности.

Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено, поскольку между сторонами было заключено мировое соглашение, которое было утверждено судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным мировым соглашением АО «ЮУ КЖСИ» обязуется на условиях дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а случае наличия недостатков – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать Бузуев А.И. по акту приема-передачи квартиру по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Белый хутор», <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. указанного мирового соглашения обязательства акционерного общества «ЮУ КЖСИ» перед Бузуев А.И. следующие:

- передача квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Белый хутор», <адрес>, в порядке и сроки, установленные в п. 4.1.2. договора № купли-продажи квартиры в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

- гарантийные обязательства в соответствии с договором № купли-продажи квартиры в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим законодательством.

За исключением названных в настоящем пункте обязательств Бузуев А.И. отказывается от каких-либо иных имущественных требований и претензий к АО «ЮУ КЖСИ», возникших до даты подписания настоящего мирового соглашения, в том числе требований об оплате задолженности, неустоек, штрафов по заключенным между Бузуев А.И. и АО «ЮУ КЖСИ» договорам на оказание услуг по оценке имущества, требований об оплате услуг представителя по всем судебным разбирательствам между Бузуев А.И. и АО «ЮУ КЖСИ». Бузуев А.И. констатирует, что на дату заключения мирового соглашения иные обязательства, нежели указанные в настоящем пункте, у АО «ЮУ КЖСИ» перед ним отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вышеуказанными судебными актами, участниками дел по которым являлись стороны настоящего спора.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик получил от истца денежные средства за вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи, то есть на основании сделки, которая недействительной не признана, а потому данные денежные средства не являются для ответчика неосновательным обогащением в смысле ст. 1102 ГК РФ, что исключает возможность взыскания с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму денежных средств, эквивалентную стоимости вышеуказанной квартиры, предусмотренной заключенным между сторонами договором купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

При этом в силу п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В вышеуказанном мировом соглашении, которое утверждено вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда, Бузуев А.И. отказался от своих имущественных требований к АО «ЮУ КЖСИ», связанных с ненадлежащим исполнением АО «ЮУ КЖСИ» договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе требований о взыскании неустоек за период, предшествующий заключению настоящего мирового соглашения, в который входит заявленный в настоящем иске период.

При таких обстоятельствах суд считает, что право Бузуев А.И. на взыскание заявленных в иске процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, которые по своей сути являются штрафной санкцией за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, прекращено в связи с отказом Бузуев А.И. от данного права в силу п. 2 ст. 9 ГК РФ. Это исключает возможность удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца заявленного в иске неосновательного обогащения, определенного на основании ст. 395 ГК РФ, а соответственно и производных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Иск Бузуев А.И. к АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь                  РЎ.Рќ. Арапова