Решение по делу № 2-2716/2021 от 04.05.2021

Дело № 2-2716/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 02.07.2021 года                             

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО5, помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Октябрьский-23» о признании недействительным протокола собрания членов ЖСК,

УСТАНОВИЛ:    

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилой дом по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию с 1996 года. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Октябрьский-23» проходило общее собрание в форме голосования. Истцы не принимали участия в общем собрании. ФИО2, как и большинству собственников, лист голосования не предоставлялся. В нарушение положений п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ ФИО3, как и другим лицам, лист голосования вручался без информационных материалов и утверждаемых документов. Само по себе голосование должно проходить в соответствии с требованиями ЖК РФ. Обнаружив явные нарушения жилищного законодательства, ФИО7 не принял участия в голосовании. ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания. Решения по вопросам повестки голосования относятся к компетенции всех собственников и должно приниматься в соответствии с требованиями ст. ст.44-48, 112, 121, 129, 161 ЖК РФ. Всего в жилом <адрес> квартира и 90 собственников, при этом, к участию в голосовании был допущен только 21 собственник. Подсчет голосов велся не метрами, а квартирами в нарушение ч.ч. 1, 1.1 ст. 44, ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 129 ЖК ГФ. Поскольку решение было принято всего 18 голосами, кворум голосов отсутствовал, в связи с чем решение является ничтожным. На основании изложенного, просили признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-23».

    В ходе судебного разбирательства истцы заявленные требования уточнили, просили признать недействительным решение общего собрания об утверждении плана текущего ремонта на 2021 год, оформленное в п. 8 протокола № ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО8 дополнительно пояснила, что собрание собственников было организовано и проведено с нарушениями требований жилищного законодательства, вопрос об утверждении плана текущего ремонта был поставлен на разрешение лишь членов ЖСК, но не всех собственников жилого дома, что нарушает их права.

    Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела свое отсутствие.

    Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что собрание проведено с соблюдением требований жилищного законодательства, кворум высчитывался исходя из количества членов ЖСК в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5. ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом общества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что по инициативе членов ЖСК «Октябрьский-23» проведено общее собрание членов ЖСК «Октябрьский-23» в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим вопросам:

№ - утверждение состава счетной комиссии и наделение их полномочиями по подписанию протокола общего собрания;

№ - подтверждение реестра членов ЖСК;

№ - рассмотрение заявлений о приеме в члены ЖСК;

№ – утверждение размера вступительного взноса в члены ЖСК;

№ – ответ председателя ЖСК о проделанной работе за 2020 год, оценка работы правления за 2020 год;

№ – отчет ревизионной комиссии за 2020 год;

№ – утверждение сметы доходов и расходов на 2021 год. Подтверждение тарифа на содержание жилья в размере 26,99 руб./кв.м. от общей площади помещения;

№ – утверждение плана текущего ремонта на 2021 год;

№ – утверждение плана капитального ремонта на 2021 год;

№ – подтверждение состава правления ЖСК, довыборы членов правления;

№ - избрание в члены правления ЖСК ФИО10;

№ – определение места размещения уведомлений о предстоящем голосовании, решений, принятых на общем собрании;

№ – определение места хранения протокола общего собрания членов ЖСК.

    Из реестра вручения уведомлений о собрании ЖСК «Октябрьский-23» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что из планируемых 24 членов ЖСК «Октябрьский-23» о проведении собрания уведомлено 22 члена ЖСК, при этом, 1 из них от получения уведомления отказался.

    В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК в голосовании приняло участие 18 членов ЖСК.

    Согласно представленным БУ ООО «Омский центр КО и ТД» регистрирующим документами в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, площадь жилого дома составляет 8 756,4 кв.м., площадь жилых помещений - 4708,6 кв.м., количество квартир – 71. Аналогичные сведения предоставлены ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>.

    Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что являлся членом инициативной группы собственников ЖСК «Октябрьский-23», он осуществлял извещение членов ЖСК о предстоящем собрании. Первоначально извещение производилось под роспись, впоследствии было размещено в общем доступе объявление о проведении голосования.

    Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку на разрешение общего собрания членов ЖСК поставлены вопросы, не относящиеся к его компетенции.

    Так, из содержания решения общего собрания, протокола общего собрания следует, что о проведении общего собрания были уведомлены лишь собственники ЖСК в количестве 18 человек, при том, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована 71 квартира с постоянными жильцами.

В соответствии п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания.

При этом, на разрешение собрания членов ЖСК поставлен вопрос о текущем ремонте, не относящийся к компетенции данного собрания. Процедура извещения всех собственников многоквартирного дома соблюдена не была, подсчет площади жилых помещений участвующих в голосовании собственников для определения кворума также не производился.

Поскольку большая часть собственников МКД была лишена возможности участия в общем собрании, при том что вопрос проведения текущего ремонта общего имущества очевидно затрагивает их права, суд приходит к выводу о необходимости признания решения общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-23» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как вынесенного с нарушением требований действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным пункт 8 – «Утверждение плана текущего ремонта на 2021 год» решения общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-23» в жилом доме по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:                                         А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021