Решение по делу № 2-3317/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-3317/2023

УИД - 03RS0005-01-2022-008721-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко М.С. к Иванову Д.И., Ивановой Н.Ю. о вселении, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Борисенко М.С. обратилась в суд с последующим уточнением исковых требовний к Иванову Д.И., Ивановой Н.Ю. о вселении, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указала, что истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, является собственником 1/2 указанного дома. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается Справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., Впиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорном доме зарегистрированы и постоянно проживают сын истца и его супруга, они занимают всю площадь. В данном доме, у истца нет возможности не проживать, ни пользоваться, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует в осуществлении права на проживание в данном доме. При неоднократных попытках вселиться в помещение в отношении истца применялась физическая сила. Ответчик сменил входные замки, ключи мне не предоставляет, в жилой дом не пускает.

Последний раз истец делала попытки вселения в спорное жилое помещение «ДД.ММ.ГГГГ года, тогда же истцом по данному факту было написано заявление в полицию, но участковый уполномоченный разъяснил, что зашита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Все это время истец снимает жилье или проживает у друзей, в пользовании или собственности другого жилого помещения не имеет. Таким образом, жилищные права истца нарушены. Несмотря на не проживание в спорном жилом помещении, истец продолжает исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате у меня не имеется.

Кроме этого, регистрация проживающих в спорном доме лиц, а именно сына собственника и супруги сына была произведена с нарушением законодательства.

Получить согласие на регистрацию по месту жительства от собственника дома в нашем случае является обязательным. Так гласит закон, в частности, Административный регламент МВД РФ по предоставлению услуги по прописке, утвержденный Приказом №984 от 31.12.17.

На основании изложенного просит:

1. Вселить Борисенко М.С. в жилой дом по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выделив Борисенко М.С. в пользование части жилой комнаты № площадью 4,8 кв.м., части кухни площадью 4,4 кв.м., части прихожей № площадью 1,8 кв.м. в жилом доме - литер А, а также часть сеней - литер а, площадью 9,14 кв.м., сараи - литеры Г2, ГЗ, погреб - литер III и ворота - литер II, закрепив за Ивановым Д.И. часть жилой комнаты № площадью 3,6 кв.м., части прихожей № площадью 1,8 кв.м. в жилом доме - литер А. В пользовании Иванова Д.И. выделить часть сеней - литер а, площадью 4,4 кв.м., веранда - литер al, сарай - литер Г4.

Обязать Иванова Д.И. не чинить Борисенко М.С. препятствий в проживании в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать Иванову Н.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по Октябрьскому району Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> снять Иванову Н.Ю. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Ответчики в судебное заседание явились, иск не признали, настаивали на отказе в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика Иванова Д.И. по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Истица зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчики зарегистрированы по адресу г <адрес>, и постоянно проживают и занимают дом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами. В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Нарушенные на жилье права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении и обязании ответчика Иванова Д.И. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом состоит из: жилого помещения площадью 19,3 кв.м., коридора – 3,6 кв.м., кухни – 12,4 кв.м., веранды – 17,2 кв.м., санузла – 5,4 кв.м. Также на объекте индивидуального жилищного строительства имеются вспомогательные строения, сооружения, а именно – баня, предбанник, сараи, гараж, уборные, погреб, заборы, скважина, выгребная яма.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, земельного участка и установлении порядка пользования, установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1 доли в домовладении № по ул. <адрес>.

При этом в состав указанного домовладения входят следующие строения: дом - литер А, сени - литер а, веранда - литер а1, надворные строения: баня - литер Г, предбанник - литер Г1, сараи - литеры Г2, Г3, Г4, а также гараж - литер Г5, надворные сооружения: уборная - литер 1, ворота - лит. «П», погреб - литер Ш, забор - литер IV, забор - литер V.

Указанным решением постановлено:

«Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО3 квартиру № состоящую из жилой комнаты №, части жилой комнаты № площадью 13,95 кв.м. и части прихожей № площадью 1,20 кв.м. в жилом доме - литер А, а также часть сеней - литер а, площадью 9,14 кв.м., сараи - литеры Г2, Г3, погреб - литер Ш и ворота - литер II;

в собственность ФИО4 выделена квартира № состоящая из части жилой комнаты № площадью 5,35 кв.м., части прихожей № площадью 2,4 кв.м., кухни № и жилой комнаты № в жилом доме - литер А. В пользовании данного собственника выделена часть сеней - литер а, площадью 4,4 кв.м., веранда - литер а1, сарай - литер Г4.

Для перепланировки жилого строения в домовладении № по ул. <адрес> на две изолированные квартиры указано о произведении определенные строительные работы.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказано».

Установлено и сторонами не оспорено, что Иванов Д.И. является сыном ФИО4 и его наследником.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предусмотренное статьей 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст. 27 Конституции РФ) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.На основании ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорным жилым домом в связи с чем, суд полагает определить порядок пользования жилым домом, передав в пользование:

- истца части жилой комнаты № площадью 4,8 кв.м., части кухни площадью 4,4 кв.м., части прихожей № площадью 1,8 кв.м. в жилом доме - литер А,

- ответчика Иванова Д.И. часть жилой комнаты № площадью 3,6 кв.м., части прихожей № площадью 1,8 кв.м. в жилом доме – литер А.

В общем пользовании сторон оставить вспомогательные строения, сооружения, а именно – баня, предбанник, сараи, гараж, уборные, погреб, заборы, скважина, выгребная яма.

Далее, рассматривая требования Борисенко М.С. о признании Ивановой Н.Ю. утратившей право пользования спорным жилым домом и снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (статья 27, часть 1).

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат указание на права и обязанности, которые имеются у граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Члены семьи собственника жилого помещения (дети, супруг, родители) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - Правила).

Пунктом 16 (абзац первый) Правил установлено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Сроки и последовательность административных процедур (действий) подразделений по вопросам миграции территориальных органов МВД России, а также порядок их взаимодействия с иными органами и лицами при предоставлении государственной услуги по регистрации и снятию граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации определены Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года N 984 (далее - Административный регламент).

Согласно пункту 48 Административного регламента для регистрации по месту жительства заявитель представляет заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 и документы, предусмотренные пунктом 49 Административного регламента.

Пунктом 49.4 Административного регламента предусмотрено, что одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет, в частности письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).

Вопрос о наличии такой необходимости должен решаться с учетом положений пункта 57.1 Административного регламента, которыми запрещается требовать от гражданина представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги.

Исходя из приведенных положений пунктов 49.4, 57.1 Административного регламента одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель должен представлять письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от всех участников долевой собственности только в том случае, если такая необходимость предусмотрена нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги по регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в том числе на праве общей долевой собственности, регулируются нормами жилищного и гражданского законодательства о вселении в жилое помещение, о владении и пользовании им, поскольку право быть зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении является производным от права вселиться, владеть и пользоваться этим жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

При наличии нескольких сособственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав (части 1 и 2 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации), в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение.

Так, в случае, когда на долю, принадлежащую участнику общей собственности, приходится настолько малая жилая площадь, что она не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений, и отсутствует реальная возможность использования этой жилой площади для проживания, реализация таким собственником правомочий владения и пользования жилым помещением зависит также от соглашения собственников.

Такие обстоятельства по настоящему делу не были установлены. В деле не имеется данных о том, что принадлежащая ответчику Иванову Д.И. доля в праве общей собственности на жилой дом не позволяет использовать приходящуюся на нее жилую площадь для проживания.

Следовательно, довод истца о том, что регистрация в спорном доме лиц, а именно супруги Иванова Д.И. – Ивановой Н.Ю. была произведена с нарушением законодательства без согласия второго участника долевой собственности противоречит установленным по делу обстоятельствам о размере доли Иванова Д.И.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании Ивановой Н.Ю. утратившей право пользования спорным жилым домом и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования Борисенко М.С. к Иванову Д.И., Ивановой Н.Ю. о вселении, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Борисенко М.С. вселить в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Иванова Д.И. не чинить препятствия Борисенко М.С. в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование Борисенко М.С. части жилой комнаты № площадью 4,8 кв.м., части кухни площадью 4,4 кв.м., части прихожей № площадью 1,8 кв.м. в жилом доме - литер А;

- передать в пользование Иванова Д.И. часть жилой комнаты № площадью 3,6 кв.м., части прихожей № площадью 1,8 кв.м. в жилом доме – литер А;

В общем пользовании сторон оставить вспомогательные строения, сооружения, а именно – баня, предбанник, сараи, гараж, уборные, погреб, заборы, скважина, выгребная яма.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                     У.И. Гибадатов