Решение по делу № 2-131/2023 (2-3102/2022;) от 28.09.2022

Дело № 2-131/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004010-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.05.2023 г. Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирина Сергея Александровича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Таланову Андрею Валерьевичу, Талановой Ирине Андреевне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сибирин С.А. обратился в суд с иском к Администрации города Арзамаса Нижегородской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что является с 2014г членом ГСК №, где находится завершенный строительством гаражный бокс № общей площадью 20,33 кв.м. Задолженности по паевым, членским и иным взносам не имеет. Обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области за разъяснениями о государственной регистрации права собственности на данный гаражный бокс, сотрудник Росреестра разъяснил, что для оформления права собственности на гараж необходимо обратиться в Администрацию города, а в дальнейшем в суд, поскольку отсутствуют сведения о собственнике земельного участка под гаражом, а оформление права собственности либо аренды на земельный участок под гаражом невозможно без оформления права собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Истец также обратился в Администрацию городского округа города Арзамаса Нижегородской области, для разрешения вышеуказанной проблемы. Администрация данный вопрос разрешить не смогла, выразив словесный отказ. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас.

Определением суда от 19.01.2023г ненадлежащий ответчик Администрация города Арзамаса Нижегородской области заменен на надлежащего ответчика Администрация городского округа города Арзамаса Нижегородской области.

Определением суда от 15.03.2023г ненадлежащий ответчик Администрация городского округа города Арзамаса Нижегородской области заменен на надлежащих ответчиков Таланова Андрея Валерьевича, Таланову Ирину Андреевну.

Истец Сибирин С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Таланов А.В., Таланова И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признали.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представители третьих лиц ГСК №, Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что <дата> на основании постановления мэра г. Арзамаса от 26.10.1992г. ФИО2 выдано свидетельство № о пожизненном наследуемом владении индивидуального гаража № площадью 24 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе №.

<дата> ФИО2 умер, наследником является его супруга Таланова И.А.

Таланов А.В. является сыном умершего ФИО2

19.07.2013 г. Таланов Андрей Валерьевич продал гараж Сибирину Сергею Александровичу, что подтверждается распиской.

Сибирин С.А. с 2014 года владеет, пользуется добросовестно, открыто и непрерывно указанным гаражным боксом. Оплачивает все расходы по его содержанию, паевые и членские взносы, что подтверждается справкой ГСК №.

16.08.2022 г. Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» проведена техническая инвентаризация гаражного бокса и выдан технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь гаражного бокса № составляет 20,3 кв.м.

Из ответа на запрос КП НО Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» следует, что зарегистрированные права на данный гаражный бокс отсутствуют.

Т.о. по адресу: Нижегородская обл., г. Арзамас, Гаражно-строительный кооператив №, гаражный бокс № находится гараж.

Спорный гаражный бокс в качестве наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, не указывался, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

Государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Т.о. между истцом и собственниками имущества в виде гаражного бокса заключен договор купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности с продавцов на покупателя не произведена.

Сделка купли-продажи исполнена сторонами, денежные средства переданы продавцам, имущество принято покупателем.

В судебном заседании ответчик Таланова И.А. подтвердила, что ФИО2 при жизни переоформил гараж на сына Таланова А.В. в правлении ГСК-№, в силу неграмотности. Таланов А.В. им распорядился, продав истцу Сибирину С.А. Таланова И.А. и Таланов А.В. иск признали.

Следовательно, заявленные истцом Сибириным С.А. исковые требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не имеется, т.к. Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу, права истцов не нарушал.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сибирина Сергея Александровича (паспорт №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН 5262133455), Таланову Андрею Валерьевичу (паспорт 2202 №), Талановой Ирине Андреевне (паспорт №) о признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за Сибириным Сергеем Александровичем, <дата> г.р., право собственности на нежилое здание – гаражный бокс площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Арзамас, Гаражно-строительный кооператив №, гаражный бокс №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В удовлетворении исковых требований Сибирина Сергея Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        А.Ю. Соловьева

Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2023г.