Решение по делу № 2-6728/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-6728/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 сентября 2020 г.         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Мироновой Т.В.

с участием прокурора                                                          Самойленко Д.А.

при секретаре                                                                        Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Викторовны к Андронову Дмитрию Викторовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова О.В. обратилась в суд с иском к Андронову Д.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселении из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, реализованного на торгах. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик. Требования истца об освобождении квартиры ответчиком исполнены не были.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Андронов Д.В. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением АДРЕС районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, солидарно с Андронова Д.В., ФИО5 в пользу ПАО «.....» взыскана задолженность по кредитному договору №/КФ от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов (л.д. 26-39).

На основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество (л.д. 47).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, заложенное имущество было передано в ТУ Росимущества в АДРЕС на реализацию на открытых торгах (л.д. 16).

Имущество (квартира) было реализовано на торгах во исполнение Поручения ТУ Росимущества в АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Победителем торгов была признана Кузнецова О.В., которая полностью оплатила цену квартиры и с ней ДД.ММ.ГГГГ подписан договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 12).

Право собственности на квартиру перешло к истцу, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС сделана запись в ЕГРН (л.д. 14).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован и проживает Андронов Д.В. (л.д. 10), что нарушает права истца, как собственника квартиры.

09.07.2020    г. истцом ответчику было отправлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое удовлетворено не было (л.д. 8-9, 11).

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиком о предоставлении жилого помещения в его пользование материалы дела не содержат.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Андронова Д.В. утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: МО АДРЕС, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, ответчик каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, право собственности на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания и перехода права собственности на квартиру к истцу, соглашения с собственником о праве пользования спорной квартирой с ответчиками не заключалось.

Учитывая, что жилое помещение по требованию истца не освобождено, ответчик подлежат выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета. При этом сам по себе факт отсутствия у ответчика иного жилья в силу закона не является основанием для сохранения за ними права пользования квартирой и не исключает применение ст. ст. 237, 292 ГК РФ.

Доводы ответчика о нарушениях, допущенных судебным приставом-исполнителем при возбуждении исполнительного производства, проведении торгов, правового значения не имеют, поскольку право собственности на спорную квартиру принадлежит Кузнецовой О.В., переход права зарегистрирован в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Возражения ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований суду необходимо определить место его жительства, в каком комиссариате он должен быть зарегистрирован по месту пребывания, в какой поликлинике он должен быть поставлен на учет, не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Ольги Викторовны – удовлетворить.

Признать Андронова Дмитрия Викторовича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить Андронова Дмитрия Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Снять Андронова Дмитрия Викторовича с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

           Судья                                                                          Т.В. Миронова