Решение по делу № 2-7453/2016 от 01.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2016 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре Румянцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское №2-7453/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Катобьнефть» к Голышеву А. Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Катобьнефть» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ответчик был принят на работу в общество на должность главного специалиста по инженерной работе в структурное подразделение Группы сопровождения ЗБС. <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №КО/625/2014, по условиям которого ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>. Согласно п. 2.1 договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся путем ежемесячных перечислений денежных средств в сумме 48600 рублей продавцу, путем удержаний из заработной платы с <дата> по <дата> включительно, согласно графику платежей. В соответствии с п.3.1 договор, при расторжении трудового договора между продавцом и покупателем по любым основаниям до момента исполнения покупателем обязательств по оплате квартиры в полном объеме, соглашение о рассрочке платежа считается расторгнутым, срок оплаты невыплаченной суммы наступившим. Трудовые отношения между сторонами прекратились <дата>, соответственно наступили обстоятельства указанные в п. 3.1 договора купли-продажи. Ответчику была вручена претензия о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры, <дата> ответчик добровольно оплатил 48600 рублей. По состоянию на <дата> задолженность составляет 1991600 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 24733,03 рубля. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в сумме 1991600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24733,03 рубля и расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до 1845800 рублей, в связи с оплатой ответчиком основного долга в размере 145800 рублей.

Представитель истца Щербатов И.В. в судебном заседании просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 1845800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24733,03 рубля и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Голышев А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходи к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, признано сторонами, что Голышев А.Г. с <дата> по <дата> состоял в трудовых отношениях с ООО «Катобьнефть» в должности главного специалиста по инженерной работе группы сопровождения ЗБС, трудовой договор расторгнут по инициативе работника (п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ).

В период трудовых отношений, а именно <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры №КО/625/2014 с рассрочкой платежа, по условиям которого, ответчик приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.6, 2.1, 2.2 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 2915000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 2915000 рублей оплачивает покупателем ежемесячными перечислениями денежных средств в сумме 48600 рублей продавцу путем удержания из заработной платы и иных начисленных сумм покупателю по его письменному заявлению с <дата> по <дата> включительно, согласно графику платежей (сумма ежемесячного ануитетного платежа составляет 48600 рублей; последний платеж составляет 47600 рублей); сумма в размере 47600 рулей с <дата> по <дата> также путем удержания из заработной платы и иных начисленных сумм покупателя по его письменному заявлению, согласно графику платежей. Срок полного погашения долга устанавливается сторонами по <дата> (включительно). Последний срок платежа является датой окончания расчетов и договора.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи, при расторжении трудового договора между продавцом и покупателем по любым основаниям до момента исполнения покупателем обязательств по оплате квартиры в полном размере, соглашение о рассрочке платежа считается расторгнутым, срок оплаты невыплаченной суммы наступившим. По соглашению между продавцом и покупателем порядок расчетов может регулироваться дополнительно.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время. Следовательно, обязательства ответчика об уплате денежных средств возникли из договора и должны исполняться в соответствии с договором.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ч.ч.1,2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, признано сторонами, что истец свои обязательства по передаче квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа, выполнил надлежащим образом.

Как установлено судом, с <дата> трудовой договор между сторонами был расторгнут по инициативе работника (п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ), следовательно, с <дата> соглашение о рассрочке платежа между сторонами расторгнуто и у ответчика возникло обязательство по оплате квартиры в полном размере.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

<дата> Голышев А.Г. получил уведомление о расторжении соглашения о рассрочке платежа по договору купли-продажи квартиры от <дата> и наступлении срока возврата уплаты долга с <дата>, с предложением возвратить долг в течение 10 дней с момента получения уведомления в размере 2040200 рублей. Также <дата> ответчику была направлена претензия посредством почтовой связи о возврате задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере 2040200 рублей. Претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, что между сторонами в установленном порядке было достигнуто и оформлено соглашение об изменении условий договора по порядку расчетов по договору.

Согласно представленной стороной истца справке от <дата>, по состоянию на <дата> задолженность ответчика по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №КО/625/2014 от <дата> составляет 1991600 рублей.

Между тем, в связи с частичным погашением задолженности, истец настаивает на взыскании с ответчика Голышева А.Г. задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере 1845800 рублей.

Ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ задолженность в указанном размере не оспаривал, наличие задолженности в указанном размере подтвердил.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО «Катобьнефть» о взыскании с ответчика Голышева А.Г. задолженности по договору квартиры с рассрочкой платежа №КО/625/2014 от <дата> в размере 1845800 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24733 рубля (за период с <дата> по <дата>).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3.1 договора купли-продажи квартиры, обязательства по оплате квартиры у ответчика возникло <дата> (дата увольнения); <дата> ответчик частично оплатил сумму 48600 рублей, следовательно, истец имеет право требовать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 31473,23 рубля.

Однако, в соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат проценты в размере, заявленном истцом (24733,03 рубля).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, так как частичное погашение задолженности произведено ответчиком после обращения истца в суд. Размер государственной пошлины составляет 18158 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Голышева А. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Катобьнефть» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №КО/625/2014 от <дата> в размере 1845800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24733 рубля 03 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 18158 рублей, а всего взыскать: 1888691 рубль 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья А.Е. Школьников