Решение по делу № 2-1341/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-1341/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 РіРѕРґР°                  Рі. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё      Губановой Рњ.Р’.

при секретаре Бочениной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Егоровой Екатерине Сергеевне об обращении взыскания на право требования о передаче жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с требованиями к ответчику Егоровой Е.С. и просил обратить взыскание на право требования Егоровой Е.С. к ООО «Град» (ИНН №) о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: <адрес>, на земельном участке, площадью 4 280 кв.м., кадастровый №, оплаченной в размере 7 545 800 руб., установленного определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в целях погашения задолженности Егоровой Е.С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; определить порядок реализации права требования путем продажи на публичных торгах в виде открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость права требования в сумме 7 545 800 руб.; взыскать с Егоровой Е.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и ответчиком Егоровой Е.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщиком был получен кредит в сумме 6 000 000 руб. срок на 240 месяцев под 15,25% годовых для целевого использования, а именно: приобретения трехкомнатной <адрес>, площадью 130,1 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 15 этаже во 2 блок-секции по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 4280 кв.м., кадастровый №. Заемщиком обязательства по кредитному договору выполнялись не надлежащим образом в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в сумме 6 414 004 руб. 08 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 5 810 069,54 руб., просроченные проценты в размере 500 449,71 руб., штраф за просроченный основной долг в размере 56 557,79 руб., штраф за просроченные проценты в размере 46 927,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Челябинска вынесено решение по делу № о взыскании с Егоровой Е.С. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 390 937,02 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 5 810 069,54 руб., просроченные проценты в размере 477 382,65 руб., штраф за просроченный основной долг в размере 56 557,79 руб., штраф за просроченные проценты в размере 46 927,04 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 46 117 руб. 19 коп.; расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и Егоровой Е.С.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком в залог Банку было передано право требования к застройщику ООО «Град» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора долевого участия являлось строительство трехкомнатной <адрес>, площадью 123,4 кв.м., с дополнительной площадью лоджий по проекту с понижающим коэффициентом 0,5-7,3 и 4,8 кв.м.; площадью балкона по проекту с понижающим коэффициентом 0,3-2,3; общей площадью квартиры по проекту – 130,1 кв.м., расположенной во втором подъезде на 15 этаже во 2 блок-секции по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 4 280 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за №.

В связи с тем, что задолженность по настоящее время ответчиком не погашена, решение суда не исполнено, истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Решением Арбитражного суда Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Град» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование Егоровой Е.С. о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, строительный №. общей площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: <адрес>, на земельном участке, площадью 4 280 кв.м., кадастровый №, оплаченной в размере 7 545 800 руб., установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Град».

Представитель истца по доверенности Хмелевская Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Егорова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и Егоровой Е.С. был заключен кредитный договор № (л.д. 27-52), по условиям которого кредитор взял на себя обязательства предоставить заемщику кредит в сумме 6 000 000 рублей сроком на 240 месяцев под 15,25% годовых для целевого использования, а именно: приобретения трехкомнатной <адрес>, площадью 130,1 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 15 этаже во 2 блок-секции по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 4280 кв.м., кадастровый №, а заемщик взял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.4 кредитного договора предусмотрено возврат заемщиком кредитору основного долга производится ежемесячно не позднее дат, указанных в графике платежей. Размер минимального платежа, подлежащего ежемесячной уплате, составляет 80 222 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком в залог Банку было передано право требования к застройщику ООО «Град» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора долевого участия являлось строительство трехкомнатной <адрес>, площадью 123,4 кв.м., с дополнительной площадью лоджий по проекту с понижающим коэффициентом 0,5-7,3 и 4,8 кв.м.; площадью балкона по проекту с понижающим коэффициентом 0,3-2,3; общей площадью квартиры по проекту – 130,1 кв.м., расположенной во втором подъезде на 15 этаже во 2 блок-секции по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 4 280 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за №.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Челябинска вынесено решение по делу № о взыскании с Егоровой Е.С. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 390 937,02 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 5 810 069,54 руб., просроченные проценты в размере 477 382,65 руб., штраф за просроченный основной долг в размере 56 557,79 руб., штраф за просроченные проценты в размере 46 927,04 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 46 117 руб. 19 коп.; расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и Егоровой Е.С.

На основании вышеуказанного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный листа серии ФС № в отношении Егоровой Е.С.

Доказательств, подтверждающих исполнение Егоровой Е.С. обязанности по погашению взысканной с нее по указанному решению суда задолженности, не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктами 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная пена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 358.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Как указывалось выше, Егорова Е.С. является должником по денежному обязательству по кредитному договору, требования по которому обеспечено договором залога.

Решением Арбитражного суда Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Град» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование Егоровой Е.С. о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, строительный №. общей площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: <адрес>, на земельном участке, площадью 4 280 кв.м., кадастровый №, оплаченной в размере 7 545 800 руб., установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Град».

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

Статья 334 Гражданского кодекса РФ содержит понятие залога, где силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 3).

Пунктом 2 статьи 334.1. Гражданского кодекса установлено, что правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 349 Гражданского кодекса РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Из статьи 350 Гражданского кодекса РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на право требования Егоровой Е.С. к ООО «Град» (ИНН 7451076742) о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: <адрес>, на земельном участке, площадью 4 280 кв.м., кадастровый №, оплаченной в размере 7 545 800 руб., установленного определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в целях погашения задолженности Егоровой Е.С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; определить порядок реализации права требования путем продажи на публичных торгах в виде открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость права требования в сумме 7 545 800 руб.

Кроме того, при подаче искового заявления ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Данные затраты истца признаются судом судебными расходами и подлежат возмещению в полном объеме за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Обратить взыскание на право требования Егоровой Екатерины Сергеевны к ООО «Град» (ИНН 7451076742) о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 130,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме со строительным адресом: <адрес>, на земельном участке, площадью 4 280 кв.м., кадастровый №, оплаченной в размере 7 545 800 руб., установленного определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в целях погашения задолженности Егоровой Екатерины Сергеевны по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; определить порядок реализации права требования путем продажи на публичных торгах в виде открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость права требования в сумме 7 545 800 руб.

Взыскать с Егоровой Екатерины Сергеевны в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Губанова