Решение по делу № 2-1656/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-1656/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                               06 мая 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

           в составе:

           председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

           при секретаре Пакушевой А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску                                      Смирновой Ольги Александровны к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка площадью 2 233 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 67:27:0031441:18, разрешенное использование: под проходной, АКБ. Кроме того, истица является собственником здания проходной по адресу: <адрес>.

20.03.2017 г. истцом, без получения соответствующего разрешения на реконструкцию, заказаны работы на проведение инженерно-геологических изысканий в связи с реконструкцией проходной с пристройкой складского помещения по адресу: <адрес>. В результате данных работ увеличена площадь здания, этажность (изменены технико-экономические показатели). После чего, Смирнова О.А. обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию здания после проведенных работ, однако ответчик отказал. Согласно технического отчета ООО МФЦ «Бином» от 06.02.2019 г. при обследовании здания не установлено косвенных признаков повреждения, свидетельствующих о неблагоприятном состоянии фундамента. При обследовании не выявлено дефектов и повреждений, влияющий на несущую способность здания, здание соответствует требования пожарной безопасности.

Просит суд признать за собой право собственности на реконструированное здание площадью 476 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031441:18, площадью 2 233 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Смирновой О.А. – Воробьева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Смирнова О.А. является собственником здания с кадастровым номером 67:01:2004:71:164, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031441:18, площадью 2 233 кв.м. с разрешенным использованием: под проходной, АБК (л.д. 9-11).

В 2017 г. истцом произведена самовольная реконструкция здания: здание проходной реконструировано с пристройкой складского помещения.

Согласно справке от 22.11.2018 г. площадь нежилого здания составляет 476 кв.м., площадь помещений 460 кв.м., кол-во этажей: 2.

После произведенной реконструкции истец обратился в Администрацию                           г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ответчик отказал, ссылаясь на имеющиеся признаки самовольной постройки.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно техническому заключению ООО МФЦ «БИНОМ» от 06.02.2019 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, может быть использован в качестве здания склада. Объект недвижимости «Здание склада», расположенное по вышеуказанному адресу, соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, правилам пожарной безопасности.

Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание является капитальным, с неизменными строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования.

Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика обоснованных возражений на данное заключение суду не представлено.

С учетом выводов, содержащихся в представленном суду заключении специалистов, суд приходит к убеждению о том, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ольги Александровны - удовлетворить.

Признать за Смирновой Ольгой Александровной право собственности на реконструированное здание площадью 476 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031441:18, площадью 2 233 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    С.Н. Шахуров