Решение по делу № 2-8029/2015 от 23.07.2015

Дело №2-8029/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Ларине Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осауленко Е.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права, заключении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Осауленко Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права аренды земельного участка, площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: ..., заключении договора аренды данного земельного участка.

В обоснование указав, что отказ ответчика препятствует завершению строительства индивидуального жилого дома по адресу: ...

В судебном заседании стороны участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. утвержден проект границ земельного участка №... (строительный), площадью ... кв.м. в жилой зоне ... по адресу: ... с его предоставлением в аренду, сроком на два года для продолжения строительства индивидуального жилого дома, начатого согласно Постановлению Главы Администрации г.Сыктывкара от ** ** **. №...

** ** **. в ГКН внесена запись о земельном участке, площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: ... с назначением для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

** ** **. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Осауленко Е.Н. заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: ... для продолжения строительства индивидуального жилого дома сроком до ** ** **. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. Осауленко Е.Н. продлено сроком до ** ** **. право аренды земельного участка (кадастровый номер ...), общей площадью ... кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... (ранее участок №... строительный). Утвержден градостроительный план земельного участка №....

** ** **. Администрация МО ГО «Сыктывкар» и Осауленко Е.Н. подписали соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ** ** **. на срок до ** ** **. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

** ** **. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» Осауленко Е.Н. выдано разрешение №... на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ... на срок до ** ** **

Осауленко Е.Н. производится строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.

Для завершения строительства, ** ** **. Осауленко Е.Н. обратился к ответчику о заключении договора аренды на новый срок, в чем отказано письмом №... от ** ** **., поскольку срок договора аренды истек.

Полагая отказ ответчика незаконным, Осауленко Е.Н. обратился в суд с настоящим иском, и его доводы суд находит обоснованными.

Согласно пункта 8 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18.

Статьей 39.18 Земельного кодекса РФ предусмотрен порядок предоставления гражданам вновь сформированных муниципальных земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства через аукцион.

В данном случае, земельный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению, производится строительство индивидуального жилого дома.

В ЕГРП внесена запись в отношении договора аренды земельного участка от ** ** **

Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (абз. 1 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 4.1 Договора аренды от ** ** **., согласно которого, арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок не позднее трех месяцев до истечения срока договора, суд не принимает во внимание, поскольку его положения противоречат статье 39.20 Земельного кодекса РФ.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды (Президиум Высшего Арбитражного суда РФ №8985/08 от 23.12.2008г.).

Задолженности по арендной плате по земельному участку по адресу: ... не имеется.

Таким образом, основания, установленные ст. 46 Земельного кодекса РФ, для прекращения арендных отношений с Осауленко Е.Н. у Администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют.

В связи с чем, не имеет правового значения уведомление Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. на имя Осауленко Е.Н. о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: ...

Соответственно за Осауленко Е.Н. судом подлежит признанию право аренды земельного участка, площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома.

В целях восстановления права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ), на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению судом обязанность заключить с Осауленко Е.Н. договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Осауленко Е.Н. право аренды земельного участка, площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Осауленко Е.Н. договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья -                      Патрушева А.Г.