Решение от 31.03.2022 по делу № 2-643/2022 от 02.02.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2022 года

УИД: 51RS0№-94

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Чернецовой О.Н.,

при секретаре                         ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности восстановить общедомовую систему холодного и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш общий дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности восстановить общедомовую систему холодного и горячего водоснабжения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является управляющей организацией <адрес> по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске, а ответчики являются собственниками <адрес> этом доме. ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по обращению собственника <адрес> на некачественное предоставление услуги по холодному и горячему водоснабжению. При установлении причин падения давления в водопроводных сетях было установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения в <адрес> перенесены, при этом разрешительной документации на это не представлено. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> проведено переустройство инженерных сетей, а именно: перенесены стояки холодного и горячего водоснабжения, изменен (заужен) диаметр стояковых труб, стояки холодного и горячего водоснабжения зашиты. В адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить выявленные нарушения путем переноса стояков холодного и горячего водоснабжения в первоначальное положение, соответствующее технической документации многоквартирного дома, которая оставлена без удовлетворения. Просит обязать ответчиков собственными силами и за свой счет незамедлительно восстановить общедомовую систему холодного и горячего водоснабжения в соответствии с проектом внутренних систем водоснабжения, принятым при постройке многоквартирного дома, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, уточнив, что истец просит произвести восстановление стояков холодного и горячего водоснабжения вертикально без загибов в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Дополнительно пояснила, что представитель истца и ответчик ФИО3 выходили, обследовали доступ к стоякам в квартире ответчика и ходили к собственнику квартиры, проживающему над ответчиком, на данный момент претензий по водоснабжению нет, но в случае появления претензий вопрос встанет снова, поскольку провести промывку систем водоснабжения при перепланировке, которая сделана в квартире ответчиков, будет невозможно из-за загиба труб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что замена труб сделана по договору с предыдущей управляющей организацией, а загибы являются компенсатором, который предусмотрен Сводом правил по проектированию и строительству СП40-102-2000. Полагал, что установленного истцом срока недостаточно для устранения нарушений, необходимо как минимум два месяца, чтобы согласовать работы с соседями.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Заслушав представителя истца ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске, где каждому принадлежит по 1/3 доли в праве собственности (л.д. 69-77).

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске осуществляет ООО «Наш общий дом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-24).

В соответствии с пунктом 3.1.1 указанного договора управляющая организация обязалась обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственникам и проживающим вместе с ними лицам.

Пунктом 4.1.6 договора установлено, что собственник обязан не производить переоборудование и перепланировку общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения внесения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества, в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения квартиры).

Согласно пункту 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиков представителями управляющей организации проведено обследование, в ходе которого установлено, что жилом помещении произведено переоборудование: перенесены стояки холодного и горячего водоснабжения, изменен (заужен) диаметр стояковых труб, стояки холодного и горячего водоснабжения зашиты, т.е. произведено переоборудование без разрешительных документов. По данному факту составлен акт, который подтвержден фотоматериалом.

Данный факт ответчиками не оспаривался.

В адрес ответчиков управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения путем переноса стояков холодного и горячего водоснабжения в первоначальное положение, соответствующее проектной документации многоквартирного дома. До настоящего времени претензия не исполнена, что также не оспаривалось ответчиками.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что перепланировка (замена) стояков холодного и горячего водоснабжения осуществлялась сотрудниками бывшей управляющей организации на основании заключенного с ней договора подряда, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку договор подряда не является тем документов, который в силу части 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации дает право собственникам помещений осуществлять переустройство.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Ответчики нарушают возложенные на них обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом, их неправомерные действия нарушают права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, которые лишены надлежащего водоснабжения, могут привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в жилом доме.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков до первого отключающегося устройства, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность содержания которого возложена на управляющую организацию.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт незаконного переоборудования ответчиками общедомового имущества – сетей водоснабжения, расположенных в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что в настоящее время претензии со стороны других жильцов по качеству водоснабжения отсутствуют, а также то обстоятельство, что для устранения нарушений ответчикам необходимо будет согласовывать свои действия с другими собственниками, в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиками своих обязанностей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░