Решение от 27.02.2014 по делу № 2-320/2014 (2-6001/2013;) от 27.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Ф.И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.И.О., Ф.И.О. к Ф.И.О. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении долей в оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Ф.И.О. В.Р., Ф.И.О. А.Р. обратились в суд с иском к ответчику Ф.И.О. И.С. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении долей в оплате жилого помещения и просят суд: определить следующий порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам и ответчику на праве общей долевой собственности: выделить в пользование Ф.И.О. В.Р. комнату размером 18 кв.м.; выделить в пользование Ф.И.О. А.Р. комнату размером 16,2 кв.м.; выделить в пользование Ф.И.О. И.С. комнату размером 20,5 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; обязать ответчика - Ф.И.О. И.С. не чинить препятствий истцам в пользовании принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями, расположенными по адресу: Москва, <адрес>; обязать Ф.И.О. И.С. передать Ф.И.О. В.Р. и Ф.И.О. А.Р. ключи от квартиры; определить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками спорной квартиры путем открытия на имя истцов отдельного лицевого счета соразмерно принадлежащим им долям и на имя ответчика соразмерно его доле для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

         В обоснование заявленных требований истцы указывают, что Ф.И.О. В.Р. является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ее сын Ф.И.О. А.Р., так же является собственником 1/4 доли указанной квартиры в порядке наследования после смерти Ф.И.О. Р.С. Собственником 1/2 доли является ответчик Ф.И.О. И.С., брат умершего Ф.И.О. Р.С.

Квартира общей площадью 81,1 м состоит из трех изолированных комнат площадью 16,2 кв.м., 18,0 кв.м., 20,5 кв.м., кухни, санузла и прихожей. После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли в квартире истцы обратились к ответчику с требованием передать ключи от находящейся в их совместной собственности квартиры, однако им было отказано, до настоящего времени вопрос не разрешен, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности Ф.И.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал.

Ответчик Ф.И.О. И.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом телеграммами по месту регистрации и по месту нахождения принадлежащего ему имущества, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, общей площадью 81,1 кв.м., жилой 54, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных комнат: 16,2 кв.м., 18,0 кв.м., 20,5 кв.м.

. Ф.И.О. И.С. является собственником ? доли указанной квартиры. В собственности Ф.И.О. А.С. и Ф.И.О. В.Р. находится по ? доле в праве собственности вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ф.И.О. Р.С.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок пользования квартирой состоит в распределении жилых комнат между собственниками, при этом каждый собственник вправе рассчитывать на пользование определенной комнатой. Определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-то определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.

Как усматривается из единого жилищного документа в спорной квартире постоянно зарегистрированы: Ф.И.О. И.С. Ф.И.О. В.Р. Ф.И.О. И.С. является владельцем без регистрации. Вместе с тем, порядок пользования с учетом прав собственности истцов и ответчика между сторонами не сложился, не установлен и соглашение по данному вопросу не достигнуто.

Истец полагает, что определение порядка пользования квартирой виде предоставления каждому из трех сособственников изолированной комнаты, а именно: в пользование Ф.И.О. В.Р. комнату размером 18 кв.м.; в пользование Ф.И.О. А.Р. комнату размером 16,2 кв.м.; в пользование Ф.И.О. И.С. комнату размером 20,5 кв.м. будет соответствовать интересам указанных лиц.

Размер доли, приходящейся на каждого истца соответствует 1\4 доли, на ответчика – 1\2 доли.

<адрес> жилых помещений (комнат) равна 54,70 кв.м., соответственно исходя из долей, которыми обладают собственники в данной квартире истцы и ответчики вправе рассчитывать на предоставлении им в пользовании жилого помещения в размере 27,35 кв.м.

Однако, квартира состоит из трех комнат размерами 16,20 кв.м., 18 кв.м., 20,50 кв.м. Установление порядка пользования по предложенному истцом варианту не соответствовало бы объему прав каждого из названных собственников на конкретное жилое помещение в спорной квартире в пределах соответствующей доли. Однако, несмотря на то обстоятельство, что в пользование каждой стороны не возможно предоставить жилое помещение, размер которого бы соответствовал принадлежащей им доли, вместе с тем, у сторон с учетом установленных по делу обстоятельств, имеется реальная возможность совместно пользоваться квартирой.

Разрешая заявленный спор, суд исходя из интересов сторон, находит целесообразным установить следующий порядок пользования квартирой. Выделить в пользование Ф.И.О. В.Р. комнату размером 18 кв.м.; выделить в пользование Ф.И.О. А.Р. комнату размером 16,2 кв.м.; выделить в пользование Ф.И.О. И.С. комнату размером 20,5 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ф.И.О. И.С. в действительности препятствует истцам в пользовании спорными жилыми помещениями. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела по запросу суда материалами об отказе в возбуждении уголовного дела по обращению Ф.И.О. В.Р. В ходе проверочных мероприятий были даны объяснения гр. Ф.И.О. И.С., из которых следует, что квартиру по адресу: <адрес>, ответчик сдает в аренду гр. Ф.И.О. Эти же обстоятельства подтверждаются в рапорте от ДД.ММ.ГГГГ г., которым подтверждается, что ответчик самовольно и без разрешения сособственников сдает квартиру.

Согласно ст. 288 ГК РФ квартира является объектом собственности, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание приведенные нормы, суд находит требования Ф.И.О. В.Р., Ф.И.О. А.Р. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. Суд также обязывает Ф.И.О. Т.С. не чинить препятствий истцам в пользовании квартирой по адресу: <адрес>. и обязать ответчика передать истцам ключи от квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производиться с учетом площади жилого помещения (содержание и ремонт жилого помещения, отопление - квадратные метры, а не доли или проценты в праве общей долевой собственности), а также количества проживающих (зарегистрированных) граждан (коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, при отсутствии приборов учета потребления коммунальных ресурсов).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Из материалов дела следует, что ГУП <адрес> ДЕЗ <адрес> осуществляет сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Разрешая требования об определении долей в оплате за коммунальные услуги, содержанию и ремонт жилого помещения, суд, принимая во внимание положенные вышеуказанных норм с учетом отсутствия между сторонами соглашения по данному вопросу, определяет долю истцов в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, определив ее в размере 1/4 доли каждому, а долю Ф.И.О. И.С. в размере 1/2 доли. Определение судом доли ответчика в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения прав и законных интересов ответчика не нарушает, с момента вступления решения суда в законную силу ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере, установленном судом, стороны будут нести самостоятельно.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░.░.░. ░.░.░. ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░, ░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░, ░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░