Решение по делу № 2-1132/2021 от 04.08.2021

№ 2-1132/2021

УИД № 44RS0028-01-2021-001053-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юрченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева П.П. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Николаев П.П. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о прекращении права собственности на жилой дом. Требования обосновал тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 30,6 кв.м, расположенного по адресу: (адрес). Другие сособственники дома все умерли. Из справки территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Костромского и Красносельского районов видно, что ДДММГГГГ по данному адресу произошел пожар. Факт физического отсутствия жилого дома подтверждается актом обследования, составленного кадастровым инженером ДДММГГГГ для снятия жилого дома с кадастрового учета. В связи с тем, что иные собственники истцу неизвестны, в административном порядке в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец не может обратиться в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о прекращении права собственности и погашения соответствующей записи в ЕГРН в отношении указанного дома. Данное обстоятельство препятствует истцу в распоряжении земельным участком, на котором находится дом. По основаниям ст. 235 ГК РФ просит суд прекратить право собственности на указанный жилой дом и погасить запись в ЕГРН в отношении дома.

Истец Николаев П.П., его представитель Логутов А.В. в судебном заседании каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассматривать дело без их участия.

Третье лицо Николаева К.Н. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Костромской области, третье лицо Яковлева Н.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), поставлен на кадастровый учет ДДММГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за Николаевым П.П. (1/4 доля в праве на основании договора дарения от ДДММГГГГ), П.А.П. (1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ш.Е.А.).

После смерти Ш.Е.А. наследниками помимо П.А.П. являлись дочери С.В.В., Яковлева Н.А., которые на основании решения Свердловского суда г.Костромы от ДДММГГГГ фактически приняли в равных долях наследство после смерти Ш.Е.А. Однако к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обратились.

П.А.П., С.В.В. умерли, что подтверждается данными адресных справок.

В настоящее время по указанному выше адресу зарегистрированы: истец Николаев П.П., третье лицо Николаева К.Н.

Справкой Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Костромского и Красносельского районов от ДДММГГГГ подтвержден факт пожара, произошедшего ДДММГГГГ по адресу: (адрес).

Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером У.Е.П., зафиксировано прекращение существования ранее учтенного объекта с кадастровым номером №.

В настоящее время сведения ЕГРН о праве Николаева П.П., П.А.П. на указанный дом являются актуальными.

В настоящее время земельный участок площадью 1348 кв.м, с кадастровым номером 44:07:023501:227, расположенный по адресу: (адрес), находится в аренде у Николаева П.П.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное недвижимое имущество - жилой дом по указанному адресу перестал существовать в качестве объекта права.

При таких обстоятельствах исковые требования Николаева П.П. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о прекращении права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева П.П. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Николаева П.П., П.А.П. на жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Настоящее решение суда является основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности на жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) без заявления иных собственников.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 05 октября 2021 г.