Решение по делу № 2-5168/2023 от 30.06.2023

72RS0№-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при помощнике Тыжных М.А.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеева Михаила Александровича к Администрации <адрес>, Управе Калининского АО <адрес>, Сергееву Дмитрию Владимировичу, Сергееву Андрею Михайловичу, Сергееву Александру Михайловичу о признании права собственности в порядке наследования, сохранении дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке наследования на жилой <адрес>, кадастровый №, сохранении указанного дома в перепланированном состоянии: в литер В между помещениями № и № разобрана перегородка.

Исковые требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в эксплуатацию жилой <адрес>, площадью 35,6кв.м.. Право собственности на указанный жилой дом был зарегистрирован за Смоляковой У.И.. Адрес жилого дома был изменен на <адрес>.. ДД.ММ.ГГГГ Смолякова У.И. умерла. Единственным наследником после смерти Смоляковой У.И. является Сергеева З.С.. Свидетельство о праве собственности выдано не было по причине перепланировки. Сергеева З.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является Сергеев М.А..

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Горностаев Д.А., действующий на основании доверенности (л.д.40-41), исковые требования поддержал по заявленным основаниям.

Ответчики Администрация <адрес>, Управа Калининского АО <адрес> на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении. Администрация <адрес> подало возражение, в которых указало, что оно не является надлежащим ответчиком.

Ответчики Сергеев Д.В., Сергеев А.М., Сергеев А.М. на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, о чем имеются их письменные заявления.

Суд, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ в Тюменском БТИ было зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> за Смоляковой Ульяной Ивановной на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Тюменское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10, 15, 19).

Согласно сведений из ФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № адрес: <адрес> был изменен на <адрес> (л.д.11).

Согласно справки из ФГУП «Ростехинвентаризация – Тюменское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> самовольно перепланирован: в литер В между помещениями № и № разобрана перегородка. После перепланировки площадь жилого дома составила 35,7кв.м., жилая площадь составила 20,3кв.м. (л.д.12).

Согласно экспертного заключения ООО «Архитектурная мастерская «ОЛДЮ» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес> изменения в виде убранной перегородки не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.153-190).

Согласно свидетельства о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ Смолякова Ульяна Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справки нотариуса Чернаковской Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником Смоляковой Ульяны Ивановны является Сергеева Зоя Степановна. В виду перепланировки <адрес> оформление наследственных прав не возможно (л.д.13-14).

Согласно свидетельства о заключении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ Сергеев Михаил Александрович заключил брак с Иваницкой (после брака Сергеева) Зоей Степановной (л.д.9).

Согласно свидетельства о смерти II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Зоя Степановна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

После смерти Сергеевой З.С. нотариусом Калашник Л.В. было заведено наследственное дело №. Супруг умершей - Сергеев М.А. подал заявление о принятии наследства. Сыны умершей Сергеев А.М., Сергеев А.М., а также внук умершей Сергеев Д.В. заявлений нотариусу не подавались. Внучка умершей – Сергеева У.В. отказалась от наследства в пользу Сергеева М.А. (л.д.76-77).

    В соответствии с положениями ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Поскольку Сергеева З.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этой даты открылось наследство.

В силу ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что истец принял наследство, подав заявление нотариусу.

То обстоятельство, что в доме имеется перепланировка, не умаляет прав истца на оформление в собственность наследственного имущества в виде жилого <адрес>.

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием проведения перепланировок, проведенная перепланировка <адрес> является самовольной.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Суд, учитывая заключение ООО «Архитектурная мастерская «ОЛДЮ» от ДД.ММ.ГГГГ находит возможным удовлетворить требования истца в части сохранения дома в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.218,1110-113, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12-14, 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

    Иск Сергеева Михаила Александровича к Администрации <адрес>, Управе Калининского АО <адрес>, Сергееву Дмитрию Владимировичу, Сергееву Андрею Михайловичу, Сергееву Александру Михайловичу о признании права собственности в порядке наследования, сохранении дома в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Сергеевым Михаилом Александровичем право собственности в порядке наследования на жилой <адрес>, кадастровый №.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: в литер В между помещениями № и № разобрана перегородка. <адрес> дома до выявленных изменений составила – 35,6 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м., после изменений общая площадь составляет – 35,7кв.м., в том числе жилая 20,3кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                              Дубровин Е.А.