Решение по делу № 2-38/2016 (2-753/2015;) от 15.12.2015

Дело № 2-38/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Первомайский 20 января 2016 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца Алиевой А.С. – Перминова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой А.С. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Алиева А.С. обратилась в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на здание, назначение: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с договором субаренды от <данные изъяты> ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Основной договор аренды заключен с третьим лицом <данные изъяты>. с одной стороны и администрацией <данные изъяты> района Оренбургской области с другой стороны. Передача участка в субаренду согласована с основным арендодателем, о чем имеется соответствующее письменное согласие.

Условием использования указанного земельного участка явилось строительство блокированного дома типа «таунхаус». В <данные изъяты> г на основании разрешения на строительство № <данные изъяты> она возвела на указанном земельном участке блокированный дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

С целью государственной регистрации права собственности на дом она обратился только в <данные изъяты> г после того, как право аренды земельного участка по договору прекратилось.

В Росреестре пояснили, что государственная регистрация права собственности на здание невозможна, т.к. оно находится на земельном участке, не принадлежащем истцу ни на праве собственности, ни на праве аренды.

В администрации <данные изъяты> района также сослались на невозможность продления договора аренды земельного участка, т.к. на земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом. По указанным причинам у нее отсутствует возможность регистрации права собственности на жилой дом в административном порядке.

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> в настоящее гражданское дело в качестве третьего лица привлечена администрация <данные изъяты> района Оренбургской области.

Истец Алиева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме

Представитель истца Перминов Е.В., действующий на основании доверенности от <данные изъяты>, исковые требования Алиевой А.С. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица- администрации <данные изъяты> района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 113,167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица <данные изъяты> и представителя третьего лица администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, не сообщивших суду об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела <данные изъяты> между <данные изъяты>. и администрацией <данные изъяты> района Оренбургской области заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты>

В соответствие с соглашением от <данные изъяты> о внесении изменений в договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты>, пункт 2.1.1. изложен в новой редакции: «администрация <данные изъяты> района Оренбургской области предоставляет <данные изъяты> во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м».

Согласно договору субаренды земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> и Алиевой А.С., истцу был предоставлен во временное пользование за плату земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>

Исходя из разрешения на строительство, выданного администрацией МО <данные изъяты> сельсовета в <данные изъяты> Алиевой А.С. разрешено строительство 2-х этажного блочного секционного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту здания от <данные изъяты>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, прошел технический и кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

С целью государственной регистрации права собственности на дом Алиева А.С. <данные изъяты> обратилась в администрацию <данные изъяты> района с заявлением о заключении с ней договора аренды на земельный участок под указанным жилым помещением, на что получила отказ с указанием на необходимость первоначально признать права собственности на дом с последующим обращением с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Анализ представленных документов свидетельствует о том, что истец не нарушила целевое назначение предоставленного земельного участка, простроила на нем жилой дом на основании разрешения на строительство от <данные изъяты>, однако при этом с <данные изъяты> она не имела правовых оснований пользования земельным участком, т.к. истек срок договора субаренды.

Вместе с тем суд считает, что у истца возникли правовые основания для признания за ней права собственности на возведенный ею жилой дом, поскольку препятствий к тому судом не установлено, решение на строительство жилого дома у нее имелось, иных зарегистрированных прав ни на дом, ни на земельный участок, расположенных по адресу: <данные изъяты>, нет. Об этом свидетельствует уведомление Росреестра от <данные изъяты> и ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости <данные изъяты> филиал» от <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Алиевой А.С. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Алиевой А.С., <данные изъяты> года рождения право собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено <данные изъяты>