Решение от 14.02.2020 по делу № 2-222/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-222/20 (75RS0023-01-2019-003298-60)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита                                          14 февраля 2020 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: истца Федотовой С.А.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Федотовой С.А. к Власовой А.А., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по г. Чите, Коваленко А.А., Корнееву К.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка и освобождении имущества от ареста,

установил:

Федотова С.А. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на заключение с Власовой А.А. договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Чита, <адрес> 12 апреля 2019 г. По условиям договора указанный участок был продан истцом ответчику за 70 000 руб. Однако, оплата по договору покупателем произведена не была. Кроме того, после перехода к ответчику права собственности на земельный участок, на него был наложен запрет регистрации, объявленный постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках взыскания с ответчика денежных средств по обязательствам перед третьими лицами.

На основании изложенного, Федотова С.А. просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Чита, <адрес>, возвратив ей в собственность земельный участок. Освободить земельный участок от ограничения прав в виде запрета регистрации.

В судебном заседании Федорова С.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Власова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представителем ответчика Межрайонной ИФНС России №2 по г. Чите Раитиной Т.А. представлен отзыв на исковое заявление, в котором полагает инспекцию ненадлежащим ответчиком.

Ответчики Коваленко А.А., Корнеев К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Как усматривается из материалов дела, 12 апреля 2019 г. Федотова С.А. заключила с Власовой А.А. договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Чита, <адрес>, площадью * кв.м., кадастровый №. Продажная цена по договору составляет 430 000 руб., которые будут переданы после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (л.д.       ).

12 апреля 2019 г. зарегистрировано право собственности Власовой А.А. на спорный земельный участок (л.д.       ).

Поскольку ответчиком доказательств оплаты по договору представлено не было, материалы регистрационного дела таких доказательств не содержат, а истец ссылается на отсутствие оплаты, суд полагает доказанным факт неоплаты ответчиком истцу стоимости земельного участка по договору.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку оплата по договору купли-продажи не была произведена, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела, срок оплаты по договору прошел, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Рассматривая исковые требования об освобождении земельного участка от ограничения прав в виде запрета регистрации, суд приходит к следующему.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ингодинского РОСП от 02 октября 2019 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка по адресу: г. Чита, <адрес>, площадью * кв.м., кадастровый №. Указанное постановление вынесено в рамках исполнительного производства, по которому должником является Власова А.А. (л.д.      ).

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора купли-продажи земельного участка и его возврате прежнему собственнику, то земельный участок подлежит освобождению от ограничения прав, примененных по долговым обязательствам лица, чье право собственности прекращено решением суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №2 ░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░             ░.░. ░░░░░░