Решение от 02.03.2023 по делу № 2-243/2023 (2-2028/2022;) от 24.11.2022

    Дело № 2-243/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    02.03.2023 года                                                   с. Вольно - Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

    при секретаре Цукановой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова ФИО4 к ООО «Восторг» о возложении обязанностей,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Восторг» о возложении обязанностей на управляющую организацию. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истец зарегистрирован и проживает. Управлением вышеуказанного многоквартирного дома занимается ответчик – ООО «Восторг». В нарушении норм права, ответчик ООО «Восторг» не производит влажную уборку в подъездах жилого дома, не убирает снег, не косит траву, не производить ремонт в подъездах дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести замену козырька перед выходом в подъезде жилого дома, а также заменить окна на двух пролетах в подъездах, поскольку окна сгнили. Ранее истец обращался к ответчику с просьбой произвести работы по устранению межплиточных щелей снаружи дома, утеплить стены дома. Однако ответчик проигнорировал обращение истца, сославшись на отсутствие денежных средств.

    Таким образом, учитывая, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, истец считает необходимым в судебном порядке возложить на ответчика обязанность по замене козырька перед подъез<адрес> входом <адрес>, в <адрес> – Надеждинское, заменить два окна в двух пролетах подъезда №, устранить межплиточные щели снаружи дома относящиеся к квартирам подъезда №, утеплить стены внутри подъезда № в жилом <адрес>, утеплить снаружи стены дома относящиеся к квартирам подъезда №.

    Также истец считает необходимым взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб., сумму уплаченной гос.пошлины в размере 300 руб.

              В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил возложить обязанности на ООО «Восторг» в течение месяца после вступления в законную силу решения суда произвести: замену козырька 1-го подъезда здания, расположенного по адресу <адрес>; замену оконных заполнений общедомовых помещений подъезда № жилого <адрес> – Надеждинское, на оконные блоки из поливинилхлоридных профилей; выполнить герметизацию межпанельных швов наружных стеновых панелей <адрес> второго этажа в <адрес> второго этажа в <адрес>, в <адрес> – Надеждинское; взыскать ООО «Восторг» в пользу истца судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 19 000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб., судебные расходы за техническое заключение в размере 10 000 руб.

             Изменённые исковые требования истец просил удовлетворить в полном объёме.

            Ответчик ООО «Восторг», уведомленный о дате судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

         Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

              В соответствии со ст. 162 ЖК РФ до договору управлению многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственником помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированого потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в таком доме и использующимся помещениями в этом доме лица или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную, направленную на достижение целей управление многоквартирным домом деятельность.

    К функциям управляющей организации, в частности относятся: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

     В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества) в частности относятся (п.2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; п.п. «б» п. 2 Правил и Минимальный перечень утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021), утвержденного Президиумом практики Верховного суда РФ № 2 (2021), утв. Президиумом Верховного суда РФ 30.06.2021: работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений; сухая и влажная уборка тамбуров; холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок лифтовых холлов и кабин; лестничных площадок и маршей, пандусов; работы по содержанию и очистке придомовой территории.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу главы 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее состояние общедомового имущества, перечисленного истцом, находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Восторг» своих обязанностей по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27 сентября 2003 г. N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Из приведенных положений следует, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации жилого дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Поскольку на ответчика возложена обязанность по надлежащему содержанию помещений многоквартирного дома, то именно ответчик несет персональную ответственность за нарушение требований установленных законом нормативов.

    Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истец зарегистрирован и проживает.

    Управление вышеуказанного многоквартирного дома возложено на управляющую компанию ООО «Восторг».

    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации «Судебного независимого экспертно – оценочного центра «Мера стоимости» о строительно–технической экспертизе технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общее состояние входной группы 1-го подъезда здания оценивается как недопустимое – категория технического состояния строительной конструкции в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Рекомендовано выполнить замену конструкции входной группы первого подъезда. Состояние наружных стеновых панелей оценивается как ограниченно-работоспособное. Для дальнейшей эксплуатации необходимо выполнить работы по герметизации межпанельных швов панельных стен, выполнить утепление обследуемых стен <адрес> второго этажа для соответствия современным требованиям по термическому сопротивлению, установленным СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Общее техническое состояние оконных заполнений первого подъезда оценивается как недопустимое, рекомендуется выполнить замену оконных заполнений общедомовых помещений на оконные блоки из поливинилхлоридных профилей.

        Согласно приказу Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"), утвержден перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов. Согласно указанному перечню работы по заделке трещин на стенах зданий, расшивке швов, восстановлению облицовки, герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен, утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, устранение сырости, продуваемости, отнесены к работам текущего ремонта.

             В связи с чем, требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить герметизацию межпанельных швов наружных стеновых панелей <адрес> второго этажа в <адрес>, в <адрес> – Надеждинское и выполнить утепление наружных стен <адрес>, второго этажа в <адрес>, в <адрес> – Надеждинское, являются обоснованными.

Согласно вышеуказанному нормативному акту к работам текущего ремонта в отношении лестниц, балконов, крыльца, зонтов, козырьков над входами в подъезды, балконами верхних этажей отнесены работы по заделке выбоин, трещин ступеней и площадок; замене отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичной замене и укреплению металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; частичной замене элементов деревянных лестниц; заделке выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит; восстановлению гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделке покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью; восстановлению или замене отдельных элементов крылец, восстановлению или устройстве зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей; частичной или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений; работы по ремонту входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

Учитывая, что указанным приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрена полная замена козырька подъезда здания в качестве текущего ремонта, при этом, козырек многоквартирного дома согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой железобетонный козырек, закрепленный к стене через металлические закладные детали и подпертый двумя металлическими стойками на высоту 2,5 метра от уровня земли, суд полагает, что данное требование подлежит частичному удовлетворению, в виде работ по ремонту входного козырька подъезда №.

Также отнесены к работам текущего ремонта смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.), постановка доводчиков, пружин, упоров и пр., смена оконных и дверных приборов, замена разбитых стекол, стеклоблоков, врезка форточек.

          Таким образом, замена всех окон или некоторых окон в здании может проводиться в рамках капитального ремонта и предусматриваться его проектом. Так, замена окон на энергоэффективные в местах общего пользования многоквартирного дома осуществляется в ходе его капитального ремонта (Перечень мероприятий, утвержденный Правлением Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" ДД.ММ.ГГГГ). Работы и услуги по замене окон и связанные с их заменой также квалифицированы в качестве работ (услуг) по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1159/пр).

Таким образом, требования истца о замене оконных заполнений общедомовых помещений подъезда №жилого <адрес> – Надеждинское, на оконные блоки из поливинилхлоридных профилей, с возложением этой обязанности на управляющую компанию, удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд полагает возможным возложить на ответчика в данной части обязанность произвести частичную замену оконных заполнений в целях восстановления их функционального назначения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не производит работы, необходимые для надлежащего состояния общедомового имущества, что находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Восторг» своих обязанностей по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

Учитывая вышеназванные обстоятельств, а также техническое заключение № Автономной некоммерческой организации «Судебного независимого экспертно – оценочного центра «Мера стоимости» о строительно–технической экспертизе технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представленный стороной истца, договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества МКД, осуществления иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, в связи с чем управляющая компания ООО «Восторг» является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч.1 ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 19000 рублей, а также расходы за техническое заключение в размере 10 000 руб.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным частично удовлетворить заявленные требования о взыскании судебных расходов на представителя в сумме 15 000 руб., а также расходы в полном объеме за техническое заключение в размере 10 000 руб., учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, характер действий, произведенных представителем истца в виде юридической помощи и защиты интересов истца по конкретному делу, продолжительность судебных заседаний, объем документов, подготовленных в качестве доказательств, участие представителя в судебных заседаниях, полагая указанную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости.

     Все указанные расходы подтверждены квитанциями, имеющимися в материалах дела.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ;

    - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>

    - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░;

    -     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>

             ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░ 25300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.03.2023.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░