Решение по делу № 2-2205/2022 от 29.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года                         г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/22 по иску Хорольского Леонида Валентиновича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, ФГБОУ ВО «СамГТУ», Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Хорольский Л.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.02.2010г. по делу № 2-160/10 за Хорольским Леонидом Валентиновичем, Хорольской Светланой Николаевной и Хорольской Анастасией Леонидовной признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) в порядке приватизации на адрес, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 60,4 кв.м. Право собственности на квартиру № 63, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., зарегистрировано за Хорольским Л.В., Хорольской С.Н. и Хорольской А.Л. в Едином государственном реестре недвижимости. До дата адрес расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ». Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - адресГ, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., площадью 60,4 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2021 № 99/2021/373799476, приложенной к результатам кадастровые работ кадастрового инженера ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» адресГ с кадастровым номером №... расположенная по адресу: адрес принадлежат на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ». При этом, по результатам кадастровых работ ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» (Исх. №19 от 16.04.2021) при сравнение графических материалов, на основании которых осуществлялась постановка на кадастровый учет и дальнейшая государственная регистрация, кадастровые инженер пришел к выводу, что жилое помещение с кадастровым номерок №... и жилое помещение с кадастровым номером №... - это одно и тоже помещение. Таким образом, сложилась ситуация с двойной регистрацией в Единой государственном реестре недвижимости адрес, расположенной а. адресу: адрес, с кадастровым номером №... и адресГ, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., каждой из которых были присвоены два разных номера, что является ошибкой и подлежит устранению путем исключения из Едином государственного реестра недвижимости сведений о дублирующем объекте. I именно адресГ, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

    На основании изложенного, просит суд признать недействительным зарегистрированное 25.09.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности Российской Федерации и зарегистрированное 09.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ» на адресГ, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 63:01:0621005:598; исключить сведения об объекте - адресГ, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 63:01:0621005:598 из Единого государственного реестра недвижимости.

    Протокольным определением Управление Росреестра по Самарской области исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

    Истец Хорольский Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика ФГБОУ ВО «СамГТУ» Екатеринина М.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просила отказать, сославшись на то, что ФГБОУ ВО «СамГТУ» не имеет полномочий удовлетворить требования истца.

    Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно общим принципам гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права.

Принцип судебной защиты в силу правил статьи 11 ГК РФ и статьи 2 ГПК РФ состоит в защите и восстановлении действительных нарушенных (оспариваемых) прав, лица, обратившегося в суд.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Установлено и подтверждается материалами, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.02.2010 по делу № 2-160/10 за Хорольским Леонидом Валентиновичем, Хорольской Светланой Николаевной и Хорольской Анстасией Леонидовной признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) в порядке приватизации на адрес, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 60,4 кв.м.

Данным решением суда и исследованием материалов настоящего дела установлено, что Хорольскому В.М., работающему в СамГТУ в должности доцента кафедры высшей математики в составе семьи Хорольского Л.В., 1957 года рождения – сына и Хорольской С.Н., 1967 года рождения – снохи представлен ордер № 63 (2Г) на вселение по договору в общежитие № 4 комн. 63 (2Г) площадью 60,4 кв.м. по адресу: адресА на основании решения администрации и профкома сотрудником СамГТУ (протокол № 10 от 15.03.2001)

    Право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., зарегистрировано за Хорольским Л.В., Хорольской С.Н. и Хорольской А.Л. в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

    Судом также установлено, что данная квартира находится в жилом доме, принадлежащем университету на праве оперативного управления, ранее, до дата спорная адрес принадлежала на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ».

    Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - адресГ, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 63:01:0621005:598, площадью 60,4 кв. м.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2021     №..., приложенной к результатам кадастровые работ кадастрового инженера ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» адресГ с кадастровым номером 63:01:0621005:598, расположенная по адресу: адрес принадлежат на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ».

По результатам кадастровых работ ООО «Кадастрово- риэлторский центр «СПЕКТР» (Исх. №19 от 16.04.2021) при сравнении графических материалов, на основании которых осуществлялась постановка на кадастровый учет и дальнейшая государственная регистрация, кадастровый инженер пришел к выводу, что жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0621005:436 и жилое помещение с кадастровым номером №... - это одно и тоже помещение.

Таким образом, сложилась ситуация с двойной регистрацией в ЕГРН адрес, расположенной по адресу: адресА, принадлежащей семье Хорольских, с кадастровым номером №... и адресГ, расположенной по адресу: адресА, принадлежащей на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ» с кадастровым номером №....

С целью решения вопроса о прекращении права собственности Российской Федерации на дублируемый объект недвижимого имущества, жилое помещение – адресГ, расположенной по адресу: адресА ФГБОУ ВО «СамГТУ» обратилось в ТУ Росимущества в адрес для предоставления соответствующих полномочий (Исх. № 02.11.01/1265 от 28.04.2021).

Письмом от 18.08.2021 Исх. № 63/7626 ТУ Росимущества в адрес не предоставило ФГБОУ ВО «СамГТУ» полномочий, однако, подтвердило, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №... является одним и тем же по отношению к объекту недвижимого имущества с кадастровым номером №....

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как указано выше, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №... является одним и тем же по отношению к объекту недвижимого имущества с кадастровым номером №....

Указанный факт одного и того же объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами с достоверностью подтвержден материалами дела.

Данные противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены только в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности другого лица на это недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая, что адресГ, находящаяся по адресу: адресА, с кадастровым номером №... и адрес расположенная по адресу: адресА с №..., являются одним и тем же объектом, суд не находит оснований для признания права собственности РФ и права оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ» недействительными, а полагает возможным признать прекратившимися право собственности Российской Федерации (запись регистрации № 63:01:0621005:598-63/001/2020-1 от 25.09.2020), право оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ» (запись регистрации № №...) на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адресГ с кадастровым номером №....

Рассматривая требование об исключении сведения об объекте – адресГ, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером №... из ЕГРН, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку решение суда будет являться основанием для погашения записей регистрации №... от дата, №... об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: адресГ с кадастровым номером №....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хорольского Леонида Валентиновича удовлетворить частично.

Признать прекратившимися право собственности Российской Федерации (запись регистрации №... от 25.09.2020), право оперативного управления ФГБОУ ВО «СамГТУ» (запись регистрации №... от 09.11.2020) на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адресГ с кадастровым номером 63:01:0621005:598.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для погашения записей регистрации №... от 25.09.2020, №... от 09.11.2020 об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: адресГ с кадастровым номером №....

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья     *** И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022.

***