Решение от 22.11.2021 по делу № 2-5936/2021 от 02.08.2021

2-5936/2021

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.

с участием представителя истца Рыманова Д.А.

ответчика Локтевой Л.А.,

представителя ответчика Нагорного А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова Д. В. к Локтевой Л. А. о возврате суммы аванса по договора,

по встречному исковому заявлению Локтевой Л. А. к Горбунову Д. В. о признании предварительного договора купли-продажи и признании расписки безденежной,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов Д.В. обратился в суд с иском к Локтевой Л.А. о возврате аванса по договору, указав, что ... между ним и Локтевой Л.А. был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., мкр. ... исполнение условий договора истец передал ответчику аванс в размере ... руб., однако до настоящего времени стороны основной договор купли- продажи не заключили.

Просил суд взыскать с Локтевой Л.А. в свою пользу денежную сумму в размере 600 000 рублей, внесенных в качестве аванса по предварительному договору купли- продажи от ....

Локтева Л.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Горбунову Д.В. о признании предварительного договора купли-продажи и признании расписки безденежной, указав, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи, земельный участок и расположенный на нем дом ей не принадлежали, право на заключение указанного договора она не имела. В момент заключения договора велись судебные разбирательства. Решением Ленинского районного суда г.Оренбург от ..., право собственности на спорные объекты было зарегистрировано за наследниками.

    Кроме того, в момент подписания договора, у Горбунова Д.В. денежной суммы в размере ... руб. не было, фактически Локтева Л.А. получила ... руб. Остальную сумму Горбунов Д.В. обещал передать после заключения основного договора купли-продажи. Таким образом, расписка от ... на сумму ... руб. является безденежной.

    На основании изложенного, просила суд признать предварительный договор купли-продажи от ..., заключенный между Горбуновым Д.В. и Локтевой Л.А. Признать расписку в получении денежных средств в сумме 505 000 руб. безденежной.

    В судебном заседании представитель истца - Рыманов Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований Локтевой Л.А., заявил ходатайство применении срока исковой давности.

    Ответчик Локтева Л.А., ее представитель Нагорный А.В., действующий по устному ходатайству, возражали против удовлетворения исковых требований. Поддержали требования встречного искового заявления.

Горбунов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1 ст. 429 ГК РФ).

Пунктами 2-5 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Горбуновым Д.В. и Локтевой Л.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, стоимостью ... руб. и расположенного на нем жилого дома, площадью ... кв.м. по адресу: ..., стоимостью ... руб.

    Согласно п.1.1. договора стороны договорились, что покупатель обязуется оплатить стоимость имущества на момент подписания сторонами основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

    Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в п.1.1. договора недвижимого имущества, на указанных в нем вышеизложенных условиях, в месячный срок с момента оформления правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество на имя продавца Локтевой Л.А. и снятия обременений (арестов) с указанного имущества.

    В случае уменьшения доли продавца в праве собственности на указанное недвижимое имущество, оплата его продажной стоимости будет производиться пропорционально доли собственности в этом имуществе продавца от суммы недвижимого имущества.

    Во исполнение условий настоящего договора, покупатель передает продавцу на момент подписания договора аванс в сумме 600 000 руб., которые будут использоваться в том числе и на оформление документов на вышеуказанные объекты недвижимости на имя продавца.

    Получение денежных средств Локтевой Л.А. в размере ... руб. подтверждается распиской в получении денежных средств в качестве аванса от ....

Согласно п. 1 ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в п. 23 Постановления от 22 ноября 2016 г. N 54, по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что между сторонами договор купли-продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не составлялся, в предварительном договоре стороны согласовали заключение договора купли-продажи в будущем.

В отсутствие договорных отношений невозвращенный аванс признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Таким образом, суд, проанализировав условия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ... и его содержание, а также расписку, пришел к выводу, что денежная сумма, переданная истцом ответчику при подписании предварительного договора, является авансом, и, учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, указанные в договоре объекты недвижимости в собственность покупателя не перешли, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы аванса в размере 600 000 руб., в соответствии с положениями статьи 1102, 1103 ГК РФ.

Таким образом, законных оснований для удержания суммы аванса у ответчика не установлено.

Учитывая, что сделка не состоялась, что ответчиком не оспаривалось, факт получения денежной суммы 600 000 руб. ответчиком нашел свое подтверждение и допустимыми и достоверными доказательствами не был опровергнут, суд приходит к выводу о возложении на него обязанности возвратить покупателю указанную сумму.

Поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, выполняет только платежную функцию, а договор купли-продажи заключен не был, аванс подлежит возврату независимо от чьей либо вины незаключении сделки.

Более того, выписками из ЕГРН от ... подтверждается, что собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 1/10 каждый являются ФИО ФИО1., ФИО2., ФИО3., что также подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ..., которым за последними признан право собственности на указанные объекты недвижимости.

Также в отсутствие письменного договора купли-продажи недвижимого имущества уплаченная в качестве аванса денежная сумма подлежит возврату независимо от наличия, либо отсутствия вины одной из сторон в незаключении договора.

Кроме того, оценив в совокупности представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия вины истца в незаключении договора купли-продажи не представлено, в то время как ответчиком не оспаривался факт отсутствия своевременного исполнения обязательств со стороны ответчика.

Вместе с тем, с требования встречного искового заявления Локтевой Л.А. о признании договора купли-продажи и расписки безденежной суд согласиться не может, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела и пояснениями стороны истца и ответчика в ходе судебного разбирательства.

Так, из расписки следует, что Локтева Л.А. получила аванс за продажу дома и земельного участка, находящегося по адресу ... ... рублей от Горбунова Д.В., в чем собственноручно расписалась, подпись в расписки не опровергла, факт передачи фактически только ... руб. объективно допустимыми доказательствами не подтвержден., наличие каких либо обстоятельств, свидетельствующих о введении в заблуждении, не установлено, в то время как буквальное содержание расписки однозначно свидетельствует о том, что получена Локтевой Л.А. денежная сумма ... руб., а не ... рублей..

Само по себе признание предварительного договора купли-продажи недействительным, не приведет к защите какого либо нарушенного права истца, следовательно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Доводы стороны ответчика Локтевой Л.А. о том, что Горбунов Д.В. ввел ее в заблуждение относительно фактически переданной суммы аванса вместо ... руб. – ... руб., суд считает несостоятельным, поскольку заключая предварительный договор купли-продажи и получая денежные средства в качестве аванса, Локтева Л.А. не могла не осознавать необходимость встречного исполнения обязательств по оформлению правоустанавливающих документов и передаче имущества в собственность.

Доводы Локтевой Л.А. о том, что предварительный договор купли она была не вправе заключать по причине наличия спора у наследников по наследственному имуществу, не имеют значение для дела, поскольку в ходе рассмотрения соглашением стороны предусмотрели, что в случае уменьшения доли истца сумма будет рассчитана пропорционально доли в общем имуществе передаваемого объекта.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, стороной истца заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Локтевой Л.А. пропущен трехлетний срок для предъявления встречных исковых требований.

О восстановлении пропущенного срока ответчик не просила, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска данного срока не представлено.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Наличие таких обстоятельств для пропуска срока исковой давности судом не установлено.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку стороной истца (ответчика по встречному иску) заявлено о применении срока исковой давности, что в силу закона является одним из оснований для отказа в иске, а суд установил, что срок исковой давности по вышеуказанным требованиям Локтевой     Л.А. пропущен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по основанию пропуска процессуального срока исковой давности.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные встречные исковые требования Локтевой Л.А.. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В материалах дела имеется чек-ордер от ... на сумму 9 200 руб., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 600 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 200 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.