Решение по делу № 2-3732/2024 от 10.09.2024

Дело № 2-3732/2024

55RS0004-01-2024-005428-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 г.                         г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Бургардт М.С.

с участием представителя Штекманн С.К. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению Ревиной Натальи Юрьевны к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка с исправлением реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ;

Ревина Н.Ю. обратилась в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка с исправлением реестровой ошибки. В обосновании требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № 26 расположенный     по адресу в г. Омске, СНТ «Полет-10» площадью 800 кв.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что образуемый земельный участок выделяется из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь составляет 979 кв.м. Просила с учетом уточнения исковых требований после предоставления заключения кадастрового инженера признать право собственности на земельный участок с условным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Полет-10», по третьей аллеи, участок № 26 площадью 979 кв.м с видом разрешенного использования для коллективного сада в координатах, установленных согласно заключению и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером ИП Полонянкиной Ю.В. от 30.10.2024 г., исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части установлении границ с земельным участком с условными номерами <данные изъяты>, путем установления каталога координат характерных точек согласно заключению и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером ИП Полонянкиной Ю.В. от 30.10.2024 г.

Установить координаты поворотных точек земельного участка 27, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ

«Полет-10», по третьей аллеи, с условным номером <данные изъяты> согласно заключению и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером ИП Полонянкиной Ю.В. от 30.10.2024 г.

Истец Ревина Н.Ю. участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Штекманн С.К. (по доверенности) в судебном заседании требования уточнила и просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что на границы земельного участка, местоположение которого: Омская область, г. Омск, ОАО, СНТ «Полет-10, аллея 3, участок 26, накладываются на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ул. 1-я Полевая, д 9. На земельном участке расположены лесные участки в квартале № 46 (выделы 50, 30, 31, 34, 35), в квартале № 48 (выделы 4, 3, 33, 9), с видом разрешенного использования - Земли общего пользования под лесные участки. Площадь наложения составляет 979 кв.м. В связи с чем возникла необходимость исправить реестровую ошибку и установить границы участков согласно заключению и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером. Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Третьи лица Главное управление Лесного хозяйства Омской области, Управление Росреестра по Омской области, СНТ «Полет-10», Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

От Управления Росреестра по Омской области, Главного управления Лесного хозяйства Омской области в материалы дела предоставлены отзывы на исковое заявление.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с учетом мнения стороны истца.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.02.2024) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопаркового зеленого пояса, охотничьих угодий, лесничеств; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны(ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ). Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации). Круг лиц, имеющих право обратиться с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости, определен в пункте 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации. Так, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Согласно части 4 статьи 18 Закона о регистрации с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами дела установлено, что 17.02.2009 г. департаментом имущественных отношений администрации г. Омска издано распоряжение № 6708-р согласно которому СНТ «Полет-10» был предоставлен земельный участок площадью 29154 кв.м. (л.д. 24,29)

Ревиной Н.Ю. предоставлен участок площадью 800 кв.м. под № 26 по аллее 3. При проведении кадастровых работ выявлено, что данный участок полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выявлена кадастровая ошибка в отношении ранее учтенного участка.

Ревина Н.Ю. обращалась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (л.д. 19-20).

Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска Ревиной Н.Ю. дан отказ в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием сведений о том, что испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТ «Полет-10»,в т.ч. образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который имеет вид разрешенного использования под лесные участки, в связи с чем оснований для удовлетворения заявления не имеется (л.д. 25-26)

В ходе рассмотрения дела стороной истца в обосновании заявленных требований предоставлено заключение кадастрового инженера Полонянкиной Ю.В. и схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указанием системы координат и новой площадью участка 979 кв.м..

Согласно заключения кадастрового инженера от 30.10.2024 г. следует, что произведен анализ координат земельного участка по адресу: Омская область, г. Омск, ОАО, СНТ «Полет-10, аллея 3, участок 26, площадью 979 кв.м. В хорде проведения кадастровых работ выявлено пересечение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в точках н1,н2, 1,2,3,4,5,6,7,8, площадь наложения составляет 979 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным многоконтурным – с видом разрешенного использования – земли общего пользования под лесные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований.

Исследуемых земельный участок полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и выделяется путем исключения в точках н1,н2, 1,2,3,4,5,6,7,8

Как указал кадастровый инженер возможной причиной возникновения послужила кадастровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении ранее учтенного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Условный номер образуемого земельного участка <данные изъяты>, расположен по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Полет-10», по третьей аллеи, участок № 26 площадью 979 кв.м с видом разрешенного использования для коллективного сада, координаты определены МСК-55 в соответствующих точках <данные изъяты>

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений.

Поскольку стороной ответчика каких-либо возражений и доказательств относительно предмета спора в суд не предоставлено суд с учетом вышеизложенного приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 – 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Ревиной Натальей Юрьевной <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска право собственности на земельный участок с условным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ «Полет-10», по третьей аллеи, участок № 26 площадью 979 кв.м с видом разрешенного использования для коллективного сада в координатах, установленных согласно заключению и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером ИП Полонянкиной Ю.В. от 30.10.2024 г.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части установлении границ с земельным участком с условными номерами <данные изъяты>, путем установления каталога координат характерных точек согласно заключению и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером ИП Полонянкиной Ю.В. от 30.10.2024 г.

Установить координаты поворотных точек земельного участка 27, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СНТ

«Полет-10», по третьей аллеи, с условным номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а так же указать в части основных характеристик объекта недвижимости в графе «площадь» 979 кв.м. согласно заключению и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленного кадастровым инженером ИП Полонянкиной Ю.В. от 30.10.2024 г.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        п/п            О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2024 г.