Решение по делу № 2-2054/2019 от 22.04.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко С.В. к Барыкиной Л.И., Даниленко А.В., Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по Московской области,

У с т а н о в и л :

Истец Даниленко С.В. обратился в суд с иском к Барыкиной Л.И., Даниленко А.В., Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, указав в обосновании иска, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок, принадлежащий ему (истцу) фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ответчице Барыкиной Л.И. Указанные земельные участки 15 и более лет огорожены заборами, которые не перемещались, спора по фактическим границам земельных участков истца со смежными землепользователями нет. Однако при уточнении местоположения границ и площади его земельного участка с кадастровым номером № с целью определения фактической площади и месторасположения земельного участка, для последующей постановки земельного участка на кадастровый учёт, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с участком с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается схемой расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером по результатам выполненных кадастровых работ, в которой отображено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. В натуре отсутствуют наложение границ между земельными участками. В досудебном порядке он (истец) принимал меры к исправлению реестровой ошибки, путем согласования местоположения фактических границ земельного участка со смежными землепользователями, однако соглашения достигнуто не было. Фактические границы земельного участка, принадлежащие истцу, не изменялись с момента образования земельного участка. Тем самым данное несоответствие, является наличием реестровой ошибки. По фактическому расположению земельных участков, полностью отсутствует пересечения (наложения) границ земельного участка истца с земельным участком ответчика. Споры по фактическим границам полностью отсутствуют.

Просил исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках - описании местоположения границ (координат) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в связи с проведенной землеустроительной экспертизой и просил исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках - описании местоположения границ (координат) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Барыкиной Л.И. Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат заключения землеустроительной экспертизы.

Истец Даниленко С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Барыкина Л.И, Даниленко А.В. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец Даниленко С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является Барыкина Л.И.

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза эксперту Скворцовой А.Г. согласно которой, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Имеется пересечение границ участка истца с границами участка ответчика по сведениям ЕГРН, что отражено на плане Приложения 2. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Пересечение границ возникло из-за несоответствия фактических границ участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН. Было выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ участка с кадастровым номером №, что отражено на плане Приложения 3. Кадастровые границы данного участка смещены на юго-запад относительно фактических границ, величины смещений указаны на чертеже. Указанные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы участка ответчика.

Вариант установления границ представлен в Таблице 4, однако при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № возникнет пересечение со смежным участком с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Из-за отсутствия данных о фактической границе указанного участка предложить вариант исправления реестровой ошибки его границ в рамках данного заключения не представляется возможным. Таким образом установить границы участка истца возможно лишь при исключении сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено пересечение границ участка истца с границами участка ответчика, что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках - описании местоположения границ (координат) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Барыкиной Л.И.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением, тогда как истец Даниленко С.В. вправе уточнить границы указанного земельного участка, и учитывая отсутствие споров по смежным границам, то суд приходит к выводу установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат заключения землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Даниленко С.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках - описании местоположения границ (координат) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Барыкиной Л.И..

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат заключения землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.