Решение по делу № 33-448/2021 (33-23461/2020;) от 07.09.2020

Судья: Рязанцева С.А.          Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2021 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Перегудовой И.И. и Гориславской Г.И.,

помощнике судьи Пичулевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Авоян А. Л., Короленко А. Г. на заочное решение Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску АО «Нефтепромбанк» к Авоян А. Л., Короленко А. Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения представителя Авоян А.Л.

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Нефтепромбанк» обратилось в суд с иском к Авоян А.Л., Короленко А.Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивируя тем, что <данные изъяты> между АО «Нефтепромбанк» и А.Л.Авоян заключен кредитный договор № ИК-0-17-001, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15% годовых.

    Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых. Срок возврата кредита определен не позднее <данные изъяты> ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика <данные изъяты>.<данные изъяты>, открытый в Банке.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей. Между тем, с <данные изъяты> Заемщик перестала исполнять свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, состоящая из:

-просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей;

-просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей;

срочных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей;

пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> руб.;

пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 18 744,63рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от <данные изъяты>, согласно которому, Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пом.II, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>З9-50/022/12017-4.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 1 984 200 рублей.

2) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты>-ЛТЦ2 по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>- ЛТЦ2 от <данные изъяты>, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты> на объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – <данные изъяты> рублей.

Также между Банком и Ответчиком 1 заключен кредитный договор № ИК-0-17-002 от <данные изъяты> (далее также – Кредитный договор 2).

Согласно Кредитному договору 2, Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за него в размере 16% годовых не позднее <данные изъяты> ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18 % годовых, срок возврата Кредита установлен не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере <данные изъяты> рублей.

На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере <данные изъяты> рублей.

На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика был предоставлен кредит на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Однако с <данные изъяты> Заемщик перестала исполнять обязательства по оплате задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> у нее возникла задолженность в размере <данные изъяты> рублей состоящая из:

    - просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей;

    -просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> –<данные изъяты> руб.;

    -срочных процентов за период с <данные изъяты> по 19.09.2019– 80 197,54 руб.;

    -пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по 19.09.2019– <данные изъяты> руб.;

    -пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 34 149 43 рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 2, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пом. 1, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж, по адресу: <данные изъяты>, пом.IX, кадастровый номер – 50:53:0020102:546.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XII, кадастровый номер – <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XIV, кадастровый номер – <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.

5) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от <данные изъяты>, согласно которому А.Г.Короленко (далее также – Ответчик 2), предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. III, кадастровый номер – <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.

6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м с залоговая стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

7) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь 56,38 кв. м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м с залоговой стоимостью (приравненной к оценочной) – <данные изъяты> рублей.

8) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты>/Н-17-ЛТЦ2 от <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ЛТЦ2 от <данные изъяты> на Объект долевого строительства: нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> Банком в адрес Заемщика были направлены уведомление <данные изъяты> о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и требование <данные изъяты> о погашении просроченной задолженности по кредиту и процентам, однако данные требования оставлены без ответа.

<данные изъяты> Банком в адрес Заемщика были направлены требования о погашении задолженности по кредитам <данные изъяты> и <данные изъяты>, однако данные требования также оставлены без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Банк просит взыскать с ответчика А.Л.Авоян в пользу Банка задолженность в размере 13 683 818, 82 рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 11 312 052,48 рублей;

– просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 778 234,57 рублей;

–срочных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 105 992,38рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

– пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 52 894,06 рублей, в том числе:

1. по Кредитному договору № ИК-0-17-001 от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 2 752 958,09 рублей;

– просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в

размере 563 639,88 рублей;

– срочных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере

– 25 794,84 рублей;

        – пени на просроченный основной долг за период с

<данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 48 723,97 рублей;

        – пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

2. по Кредитному договору № ИК-0-17-002 от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, состоящую из:

        – просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рублей;

        – просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.;

        – срочных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 80 197,54 рублей;

        – пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Также истец просит обратить взыскание в пользу Банка на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ответчику А.Л.Авоян и ответчику А.Г.Короленко, путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом.II, кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- право требования на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. 1, кадастровый номер – 50:<данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.IX, кадастровый номер – 50:<данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XII, кадастровый номер – <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XIV, кадастровый номер – 50<данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 <данные изъяты> рублей;

-нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. III, кадастровый номер – 50:<данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 3 <данные изъяты>

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истец просит возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объе6ме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом.

Заочным решением Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Взыскано с Авоян А.Л. в пользу АО «Нефтепромбанк» задолженность, образовавшуюся по состоянию на <данные изъяты>, в размере 14 656 814 рублей 87 копеек состоящую из:

- просроченного основного долга в размере – 11 312 052 рублей 48 копеек;

- просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере – 2 542 266 рублей 80 копеек;

- пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 699 689 рублей 16 копеек;

- пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 102 806 рублей 43 копеек, в том числе:

1. По Кредитному договору № ИК-0-17-001 от <данные изъяты> в размере 3 649 727 рублей 51 копейки, состоящую из:

просроченного основного долга в размере – 2 752 958 рублей 9 копеек;

просроченных процентов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 749 578 рублей 61 копейки;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 113226 рублей 38 копеек;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 33 964 рублей 43 копеек.

2. По Кредитному договору № ИК-0-17-002 от 27.12.2017 в размере 11 007 087 рублей 36 копеек, состоящую из:

просроченного основного долга в размере – 8 559 094 рублей 39 копеек;

просроченных процентов за период с 17.11.2018 по 16.01.2020 в размере 1 792 688 рублей 19 копеек;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 586 462 рублей 78 копеек;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 68 842 рублей.

Обращено взыскание в пользу АО «Нефтепромбанк» на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие Авоян А.Л. и Короленко А.Г., путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж №01. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. II. Кадастровый номер- <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства квартиру, находящуюся в жилом доме, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в Жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул.Ленина, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (Три миллиона) рублей;

- нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж №01. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. 1. Кадастровый номер – <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224 (три миллиона сто семьдесят одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 49 копеек;

- нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. IX. Кадастровый номер – <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 450 351 (Четыреста пятьдесят тысяч триста пятьдесят один) рубля 41 копейки;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. XII. Кадастровый номер – <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 469 116 (Четыреста шестьдесят девять тысяч сто шестнадцать) рублей 5 копеек;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 4, корп. 2, пом. XIV. Кадастровый номер – <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (Три миллиона пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 64 копеек;

- нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж №01. Адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 6, пом. III. Кадастровый номер – <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (Три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей) рублей 11 копеек;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: 140081, <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: 140081, <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты> (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в Жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты> (Три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Взысканы с Авоян А..Л. в пользу АО «Нефтепромбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

С решением суда не согласились Авоян А.Л., Короленко А.Г. подали апелляционную жалобу, в которой просили решение отменить.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между АО «Нефтепромбанк» и ответчиком А.Л.Авоян заключен кредитный договор № ИК-0-17-001 от <данные изъяты> (Кредитный договор 1), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику целевой Кредит в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик взяла на себя обязательства возвратить Кредит и уплатить проценты на него в размере 15% годовых в срок до <данные изъяты> ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (п.1.5).

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора 1, кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на счет Заемщика <данные изъяты>, открытый в Банке, что следует из выписки по счету <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно выписке по счету, с <данные изъяты> Заемщик перестала исполнять обязательства по Кредитному договору 1, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

– просроченный основной долг – 2 <данные изъяты> рублей;

– просроченные проценты за период с 10.07.2018по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей;

– срочные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 25 794,84 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 723,97 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 18 744,63 рублей.

Исходя из содержания раздела 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечено:

1) оговором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от <данные изъяты>, согласно которому, Залогодатель (А.Л.Авоян) предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом.II, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации
<данные изъяты>

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от <данные изъяты>, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей;

2) Ипотекой в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты>-ЛТЦ2 по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>- ЛТЦ2 от <данные изъяты>, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты> на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:<данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., с залоговой стоимость (приравненной к оценочной) – 3 <данные изъяты> рублей.

Кроме этого, между Банком и ответчиком А.Л. Авоян заключен кредитный договор № ИК-0-17-002 от <данные изъяты> (Кредитный договор 2).

Согласно условиям Кредитного договора 2, Банк предоставил Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей, а Заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за него, исходя из 16% годовых в срок не позднее <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых; срок возврата Кредита установлен не позднее <данные изъяты>.

Погашение Кредита, включающее в себя оплату процентов за пользование Кредитом, осуществляется Заемщиком ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей (Приложение <данные изъяты> к Кредитному договору), погашение основного долга – не позднее срока возврата Кредита, указанного в п. 1.7.

Согласно п. 1.8 Кредитного договора 2 в редакции дополнительного соглашения <данные изъяты>, погашение Кредита, включающее в себя оплату процентов за пользование Кредитом, осуществляется Заемщиком, в соответствии с графиком платежей, погашение основного долга – не позднее срока возврата Кредита, указанного в п. 1.7. Кредитного договора 2.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере <данные изъяты> рублей.

На основании данной заявки Банком ответчику А.Л.Авоян предоставлен транш на указанную сумму, что подтверждается выпиской по счету <данные изъяты>.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере <данные изъяты> рублей.

На основании данной заявки Банком также ответчику А.Л.Авоян предоставлен транш на указанную сумму, что подтверждается выпиской по счету <данные изъяты>.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика А.Л.Авоян был предоставлен кредит на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Между тем, из выписки по счету следует, что с <данные изъяты> Заемщик перестала исполнять свои обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

     – просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей;

– просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> –<данные изъяты> рублей;

– срочные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере – <данные изъяты> рублей;

– пени на просроченные проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей

Условиями Кредитного договора 2 (раздел 4) предусмотрено, что Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечены:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. 1, кадастровый номер – <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от <данные изъяты>, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.IX, кадастровый номер – <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-<данные изъяты> от <данные изъяты>, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-<данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XII, кадастровый номер <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от <данные изъяты> залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 469 116,05 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <данные изъяты>, пом.XIV, кадастровый номер – <данные изъяты>

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-<данные изъяты> от <данные изъяты> залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от <данные изъяты>, согласно которому А.Г.Короленко, предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. III, кадастровый номер – 50:<данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю – А.Г.Короленко на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК<данные изъяты> от <данные изъяты> залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>

6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-<данные изъяты> <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, а именно: право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-<данные изъяты> от <данные изъяты> залоговая стоимость (приравненная к оценочной) <данные изъяты> рублей.

7) Договором залога недвижимости ДИ-ИК<данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, а именно: право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от <данные изъяты> залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – <данные изъяты> рублей.

8) Ипотекой в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты>/Н-17-ЛТЦ2 от <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ЛТЦ2 от <данные изъяты> на Объект долевого строительства нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 918 770 (три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из Кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимого имущества, предметом которого является вышеперечисленное имущество.

Как усматривается из материалов дела, в связи с нарушением со стороны ответчика А.Л.Авоян обязательств по кредитным договорам в части погашения кредита и уплате процентов, истцом в ее адрес <данные изъяты> были направлены уведомление <данные изъяты> о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также требование <данные изъяты> о погашении просроченной задолженности по кредитным договорам и процентам. Данные требования оставлены А.Л.Авоян без ответа.

Кроме этого <данные изъяты> Банком в адрес А.Л.Авоян повторно направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам, однако данные требования также оставлены А.Л.Авоян без ответа.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от <данные изъяты> № 102-ФЗ, ст. 309, ст.310, п.1 ст. 334, п.3 ст.340, п. 1 ст. 348, ст. 349, п.1 ст.350, ст. 809 ст. 810, п.2 ст.811, п. 1 ст. 819 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об

удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиками не исполняется обязанность по возврату денежных средств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку, названные суждения суда признаются по существу правильными, основанными на положениях закона, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы (с учетом уточнения и дополнения к ней) не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, а правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

Довод жалобы о заниженной начальной продажной цены спорного имущества не может быть принят во внимание, поскольку в рамках рассмотрения апелляционной жалобы по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза. Однако, дело было возвращено из экспертного учреждения без исполнения, поскольку на неоднократные уведомления экспертов Алоян А.Л. с целью обеспечения доступа на спорные объекты недвижимости, последняя отказала в предоставлении доступа к объектам недвижимости.

Представленные в заседание судебной коллегии, заключенные между Алоян А.Л. и АО « Нефтепромбанк» <данные изъяты> соглашения о расторжении кредитных договоров, и копии платежных поручений об оплате задолженности по кредитным договорам не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку оригиналов платежных поручений представлено не было, истец от исковых требований не отказался, в связи с чем ответчики не лишены возможности в порядке исполнения судебного акта решить вопрос об урегулировании данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и сводятся к неверному толкованию норм материального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка на законе и доказательствах не основана.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

        Заочное решение Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Авоян А. Л., Короленко А. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи