Решение по делу № 2-1795/2022 от 27.10.2022

УИД 25RS0039-01-2022-003068-36

№ 2-1795/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                              с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Прытковой М.В.

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Надеждинского района Приморского края Федоровой И.А., истца Мыскина М.Ю., представителя ответчика - адвоката конторы адвокатов Надеждинского района Сальниковой Т.Л., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыскина ФИО8 к Мамаеву ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

        Мыскин М.Ю. обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на торгах по продаже арестованного имущества, проведенных в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении решения Хорошевского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую Мамаеву А.В., приобрел жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером № Его право собственности на данную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации права собственности на квартиру, в ней зарегистрирован ответчик Мамаев А.В. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, предложил Мамаеву А.В. в течение трех дней со дня получения претензии освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако, претензия возвратилась неврученной, почтовое отправление возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически проживает в указанной квартире, дверь не открывает, на контакт не идет, жилое помещение не освободил, личные вещи не вывез. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире препятствует ему в осуществлении прав собственника на данную жилую площадь. Ссылаясь на положения ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 2 ст. 292 ГК РФ просит признать Мамаева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером 25:10:100001:729 и выселить его из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что ответчик членом его семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключал, проживание иных лиц в спорной квартире не разрешал.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела, в связи с отсутствием ответчика, место жительства которого неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат конторы адвокатов Надеждинского муниципального района Приморского края Сальникова Т.Л.

Представитель ответчика – адвокат Сальникова Т.Л. возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

    Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца являются законными и обоснованными, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу положений ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.

        Указанное жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, истец предложил Мамаеву А.В. в течение трех дней со дня получения претензии освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако, претензия возвратилась неврученной, почтовое отправление возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выпискам из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом муниципального имущества управления имущественных отношений администрации Надеждинского муниципального района, информации Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Надеждинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик Мамаев А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

    Из рапорта участкового уполномоченного ОМВД России по Надеждинскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им осуществлен выезд по адресу: <адрес>, на момент проверки Мамаев А.В. по указанному адресу отсутствовал, со слов лица находящегося в данной квартире - ФИО6, Мамаев А.В. уехал в <адрес>, адрес ему неизвестен, сам он арендует квартиру у Мамаева А.В.

Таким образом, на день рассмотрения искового заявления собственником жилого помещения является истец, при этом ответчик членом его семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.

        Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, ответчика следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковое заявление Мыскина ФИО10 к Мамаеву ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

        Признать Мамаева ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОП № 5 УМВД России по г. Владивостоку, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

        Выселить Мамаева ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОП № 5 УМВД России по г. Владивостоку из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2022.

Судья                                               М.В. Прыткова