Решение по делу № 33-958/2019 от 17.01.2019

Дело № 33-958/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.,

судей: Королёва Ю.А., Железовского С.И.,

при секретаре Лыткиной А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 марта 2019 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» к Юклутовой Т. А. о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе Юклутовой Т.А. на решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 04 декабря 2018 года,

заслушав доклад судьи Королёва Ю.А., объяснения Юклутовой Т.А., представителя истца Соловьева М.А.

установила:

Истец обратился в суд с иском к Юклутовой Т.А. о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указал, что нежилые помещения, принадлежат собственникам многоквартирного дома, расположенного <адрес>, на праве общей долевой собственности. С 19.01.2007 года находятся в управлении МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 19.01.2007 года. Данный дом включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по заявлению многоквартирными домами № от 13.04.2015 года. В вышеуказанном многоквартирном доме, на основании свидетельства о государственной регистрации права, Юклутова Т.А. занимает нежилое помещение № I (1-8) общей площадью 52,5 кв.м., находящееся на первом этаже многоквартирного дома для использования под салон красоты. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома установлена Постановлением Администрации г.Хабаровска № 74 от 12.01.2011 и составляла в период с 01.04.2014 по 31.08.2014 – 31,33 руб./кв.м.. За период с 01.04.2014 года по 30.11.2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просил взыскать с ответчика задолженность за долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД по <адрес> 65 491,74 руб., пеню 10 131,80 рублей, всего - 75 623,54 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 2 469 рублей.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04 декабря 2018 года иск удовлетворен. Судом постановлено: взыскать с Юклутовой Т.А. в пользу МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» задолженность за долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД по <адрес> за период с апреля 2014 года по ноябрь 2017 года 65 491,74 руб., пени 10 131,80 руб., а всего 75 623,54 руб.. Взыскать с Юклутовой Т.А. в пользу муниципального образования «Город Хабаровск» госпошлину 2 469 рублей.

В апелляционной жалобе Юклутова Т.А., не согласившись с постановленным по делу решением ввиду его незаконности и необоснованности, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.04.2014 года по 12.09.2015 года, с чем истец согласился в судебном заседании. Услуги «санитарная уборка», «вывоз ТБО», «уборка придомовой территории» осуществляются ей самостоятельно с 2006 года, посредством заключения соответствующих договоров. Суд в своем решении не указал данных о размере ее доли в общедомовом имуществе, также судом не было разрешено ее ходатайство о заключении с истцом мирового соглашения и перерасчете им заявленных требований, чем было нарушено ее право на вынесение законного решения суда.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Определением от 06.02.2019 года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. К участию в деле в качестве соответчика привлечен Циулин В.Ю., собственник 1\2 доли спорного помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Юклутова Т.А. жалобу поддержала по изложенным в ней доводам. Просила решение суда отменить, принять новое решение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца с доводами жалобы не согласился. О наличии второго собственника помещения им не было известно.

    Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в нарушение требований п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, судом первой инстанции не был привлечен к участию в деле Циулин В.Ю., являющийся собственником 1\2 доли нежилого помещения № I (1-8) общей площадью 52,5 кв.м., который должен наряду с Юклутовой Т.А., должен нести обязанности по содержанию и оплате за помещение, в силу ст. 153 ЖК РФ и чьи права и обязанности были затронуты принятым решением.

        В силу вышеуказанных обстоятельств, на основании положений п. 2 ч. 4 ст., п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, согласно которых, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания, а также в случае принятия судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, доводы апелляционных жалоб заслуживают внимания, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Рассматривая дело по существу заявленных требований, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно представленным материалам, Юклутова Т.А. и Циулин В.Ю. на основании договора купли-продажи от 07.06.206 г. приобрели в долевую собственность (по 1\2 доли за каждым) квартиру <адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.06.2006 г.)

На основании распоряжения и.о. Мэра г. Хабаровска от 25.04.2007 г. № на основании обращения собственников, указанная квартира переведена в нежилое помещение, для использования в качестве парикмахерской. Зарегистрировано право собственности как на нежилое помещение № I (1-8) общей площадью 52,5 кв.м.,

    Договором управления многоквартирным домом № от 19.01.2007, подтверждается, что с 19.01.2007 указанный многоквартирный дом находится в управлении МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам». Указанный дом включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по заявлению многоквартирными домами № от 13.04.2015, выданной главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края.

    Согласно договору управления многоквартирным домом № от 19.01.2007 собственники помещений в МКД производят оплату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1.), цена за 1 кв.м. – размер платы за содержание и ремонт помещений по каждому жилому (нежилому) помещению, приходящейся на 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения с учетом полного возмещения экономически обоснованных издержек, обеспечивающей содержание имущества в многоквартирном доме (п.3.2.); изменение платы за услуги по содержанию и ремонту в период действия договора не требует переоформления договора или внесения в него письменных изменений и доводится до собственников МКД посредством: сообщений через СМИ или другими способами, утвержденными собранием собственников (п. 3.15).

    Пунктом 3.1.2 договора управления, срок внесения платежей установлен до 25 числа месяца следующего за истекшим – для физических лиц.

    Согласно ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст. 249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствии со статьей 36 ЖК РФ в действующей редакции, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно ч.1 статья 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Таким образом, обязанность по содержанию принадлежащего нежилого помещения лежит на ответчике в силу закона, и не зависит от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, а также частичного пользования общим имуществом многоквартирного дома.

    Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

    Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса России, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обоснованы.

      В соответствии с ч. 1, ст. 196 ГК РФ, ч.1,2 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился в суд настоящим иском 12.09.2018 года, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа. Срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа – 06.12.2017 года.

Судебная коллегия, учитывая заявление ответчиков и обстоятельства по делу, приходит к выводу о применении срока исковой давности к периоду с апреля 2014 года по 06.12.2014 года.

На основании расчета за период с 06.12.2014 г. по ноябрь 2017 г. включительно, составленного истцом, проверенного судебной коллегией и принятый как верный, с ответчиков подлежит взысканию задолженность 52710,11 руб..

Тариф расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является единым для всех собственников жилого помещения и не подлежит изменению с учётом доводов стороны ответчика.

    Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса России, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

     Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса России (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    С учетом разъяснений в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июня 2016 г. (раздел "Обязательственное право", вопрос N 2), суд считает возможным также взыскание пени на основании произведенных истцом расчетов. Своего расчета суммы пени, сторона ответчика не предоставила.

Судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца за период с 06 декабря 2014 года по ноябрь 2017 года задолженности 52 710,11 рубля, пени 6681,62 рублей в равных долях.

Согласно ст.ст.98, 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 1090,88 руб. с каждого.

руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

           решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 04 декабря 2018 года - отменить. Принять новое решение.

Взыскать с Юклутовой Т. А., Циулина В. Ю. в пользу МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» задолженность на содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Дзержинского 74 г. Хабаровска за период с 06 декабря 2014 года по ноябрь 2017 года в размере 26355 рублей 05 коп., пени 3340 рубль 81 коп. с каждого.

Взыскать с Юклутовой Т.А., Циулина В.Ю. в пользу муниципального образования «Город Хабаровск» государственную пошлину по 1090 рублей 88 коп. с каждого.

Председательствующий                               М.В. Гвоздев

Судьи                                        Ю.А. Королёв

                                        С.И. Железовский