Решение по делу № 2-1863/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-1863/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край                      31 июля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Теплых А.И.,

с участием истца Власовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Власовой Елены Владимировны, ФИО5, Сайфуллиной Ксении Алексеевны к Немтину Вячеславу Сергеевичу, Степаненко Елене Вячеславовне, Степаненко Александру Борисовичу, Козловой Оксане Борисовне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Власова Е.В., Власова А.А., Сайфуллина К.А. обратились в суд с иском. Они просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывали следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Немтиным В.С., Степаненко Е.В., Степаненко А.Б., Степаненко В.В., Козловой О.Б. и Власовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах ФИО3, Власовой К.А., Власовой А.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, который был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 указанного договора, оплата стоимости жилого дома и земельного участка производилась частично за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 359191,99 рублей путем перечисления на расчетные счета продавцов – ответчиков Немтина В.С., Степаненко Е.В., Степаненко А.Б., Степаненко В.В., Козловой О.Б. по 89798,05 рублей каждому. Наличные денежные средства в сумме 120808,01 рублей были переданы продавцам в день подписания договора. Поскольку денежные средства по материнскому капиталу перечислялись в срок до 12.01.2013 года, то до полной оплаты стоимости, жилой дом и земельный участок признавались находящимися в залоге у продавцов. Денежные средства за счет материнского (семейного) капитала были перечислены на расчетные счета ответчиков 25.12.2012 года в сумме 383191,99 рублей. В результате передачи и перечисления денежных средств ответчикам истцы свои обязательства по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка выполнили в полном объеме. В настоящее время ответчик Козлова О.Б. выехала на другое место жительство, по адресу регистрации по месту жительства не проживает, в связи с чем, истцы лишены возможности совместно с ответчиками обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке. Таким образом, до настоящего времени истцы не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им недвижимого имущества. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, считать решение суда основанием для прекращения записи в ЕГРП.

Истцы Власова А.А., Сайфуллина К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Власова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Немтин В.С., Степаненко Е.В., Козлова О.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили.

Ответчики Степаненко А.Б., Степаненко В.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 3 вышеуказанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке » государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Немтиным В.С., Степаненко Е.В., Степаненко А.Б., Степаненко В.В., Козловой О.Б. и Власовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах ФИО3, Власовой К.А., Власовой А.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

23.10.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была произведена государственная регистрация права собственности истцов на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, одновременно произведена государственная регистрация записи о залоге в силу закона (л.д.10-12).

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 500 000 рублей, из них: 379191,99 рублей – стоимость жилого дома, 120808,01 рубль – стоимость земельного участка. Жилой дом продан за 379191,99 руб., из них: 20 000 руб. – уплачены продавцу за счет личных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора. 359191,99 руб.- за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от 06.07.2009г., выданного на основании решения Управления ПФР в г.Кунгуре и Кунгурском районе от 01.07.2012г. № на имя Власовой Е.В. путем перечисления денежных средств на счета ответчиков. По соглашению сторон жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавцов.

Согласно договора купли-продажи продавцы получили от истцов денежные средства в размере Немтин В.С. – 10 000 руб., Степаненко А.Б. – 10 000 руб., Степаненко В.В. – 10 000 руб., Степаненко Е.В. – 10 000 руб., Козлова О.Б. -100808, руб. в качестве оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-12).

Кроме того, исполнение истцами (покупателями) обязательства по оплате стоимости жилого дома с земельным участком также подтверждено документами представленными суду Управлением пенсионного фонда в г.Кунгуре и Кунгурском районе, в том числе, платежным поручением о перечислении 383191,99 руб. средств материнского (семейного) капитала Власовой Е.В. по её заявлению (л. д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона (л.д.38-43).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилого дома и земельного участка исполнены истцами в полном объеме, доказательств обратному ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом ( ипотекой в силу закона), прекратились.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власовой Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Власовой Алины Алексеевны, Сайфуллиной Ксении Алексеевны к Немтину Вячеславу Сергеевичу, Степаненко Елене Вячеславовне, Степаненко Александру Борисовичу, Козловой Оксане Борисовне о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) удовлетворить.

Прекратить обременение ( ипотеку в силу закона) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) на основании договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке на указанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)      М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-1863/2018, дело находится в Кунгурском городском суде