Решение по делу № 2-1741/2024 от 04.06.2024

№ 2-1741/2024

УИД 76RS0010-01-2024-001644-43

мотивированное решение

изготовлено 29 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Котеневой И.В.

с участием адвоката Гонтарева Р.В., Рогова А.А. и Рубан С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова Андрея Александровича в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Роговой Дарьи Андреевны, Рубан Александра Александровича, Рубан Светланы Витальевны, Щербаковой Елены Александровны, Головкиной Оксаны Алексеевны к Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рогов А.А. в собственных интересах и в интересах дочери Роговой Д.А., <данные изъяты>, Рубан А.А., просят:

сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ,

признать жилой дом по указанному адресу домом блокированной застройки,

передать в собственность Рогову А.А. и Роговой Д.А. жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №) в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, который состоит из следующих помещений - прихожая № по техническому плану площадью 3.3 кв.м, кухня № площадью 10.8 кв.м, жилая комната № площадью 15.1 кв.м, жилая комната № площадью 10.4 кв.м, жилая комната № площадью 7 кв.м, коридор № площадью 6.2 кв.м, туалет № площадью 1.5 кв.м, душевая № площадью 1.2 кв.м, неотапливаемый тамбур (общая площадь 55.5 кв.м с определением долей Рогова А.А. и Роговой Д.А. в нем по 1/2 доле,

передать в собственность Рубан А.А., Рубан С.В., Щербаковой Е.А., Головкиной О.А. жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №) в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, который состоит из следующих помещений - прихожая № по техническому плану площадью 3.1 кв.м, душевая № площадью 8.2 кв.м, туалет № площадью 1.3 кв.м, кухня № площадью 9.8 кв.м, жилая комната № площадью 8.7 кв.м, жилая комната № площадью 15.8 кв.м, коридор № площадью 7.6 кв.м, топочная № площадью 2.6 кв.м, не отапливаемая веранда (общая площадь 64.6 кв.м) с определением долей Рубан А.А., Рубан С.В., Щербаковой Е.А., Головкиной О.А. в нем по 1/4 доле,

право общей долевой собственности на помещения (<адрес> № в жилом доме признать прекращенным, исключив из ЕГРН сведения о том, что данный дом является многоквартирным и имеет помещения в виде квартир, а также все характеристики указанных квартир,

произвести реальный раздел земельного участка по адресу <адрес> кадастровым номером №,

ФИО6 и ФИО2 передать в собственность земельный участок (по 1/2 доле каждому) площадью ЗУ № кв.м. при блоке №, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка согласно межевому плану к.и. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3 ФИО4, ФИО7, ФИО5 передать в собственность земельный участок (по 1/4 доле каждому) площадью ЗУ № кв.м при блоке №, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка согласно межевому плану к.и. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ,

право общей долевой собственности на земельный участок по адресу р.<адрес> кадастровым номером № прекратить.

В качестве оснований исковых требований указали, что Рогов А.А. и Рогова Д.А. являются собственниками <адрес>, Рубан А.А., Рубан С.В., Щербаковой Е.А., Головкиной О.А. - <адрес> двухквартирном жилом доме, при доме имеется земельный участок площадью 985 кв.м, среди видов разрешенного использования которого – блокированная жилая застройка. Фактически дом, в котором находятся квартиры, является домом блокированной застройки – состоят из двух автономных, структурно обособленных жилых блоков, имеющих отдельные выходы на приусадебный участок. Проектом ООО «Строй Гарант» предложен вариант раздела дома на изолированные, независимые друг от друга части, сблокированные общей стеной без проемов, не имеющих чердака и общего подполья, имеющие отдельные входы и соответствующие признакам блокированного жилого дома. Такой вариант раздела не ущемляет ничьих прав, т.к. производится по почти сложившемуся порядку пользования. Реконструкция дома заключается в перепланировке и переустройстве, изменении сантехнического и инженерного оборудования. Реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает ничьих прав, что подтверждается заключениями ООО «Строй Гарант» и ООО «Ростовторгтехника».

Вариант раздела земельного участка соответствует долям в праве собственности на землю.

В судебном заседании истцы Рубан С.В., Рогов А.А., представитель истцов адвокат Гонтарев Р.В. поддержали исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимали, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Выслушав пояснения стороны истца, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом по делу установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес> кадастровым номером №, который по данным Росреестра значится как многоквартирный жилой дом. Рогову А.А. и Роговой Д.А. в равных долях каждому принадлежит <адрес>, Рубан А.А., Рубан С.В., Щербакова Е.А., Головкина О.А. - <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строй Гарант» ДД.ММ.ГГГГ реконструкция многоквартирного дома по адресу <адрес> заключается в перепланировке и переустройстве основного строения (литер А по техпаспорту 1986 года) и возведении двух новых пристроев вместо неотапливаемых пристроев (литер а и литер а1 по техпаспорту 1986 года). В заключении обозначены работы, которые выполнены в результате реконструкции (л.д. 82) Сделан вывод, что согласно техплану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 120.1 кв.м. При этом специалистами не выявлено дефектов основных несущих конструкций и других дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома. По заключению ООО «Строй Гарант» произведенная реконструкция соответствует требованиям действующих строительных норм и требованиям Жилищного кодекса РФ. Уровень технического состояния жилого дома соответствует исправному, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем техплану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО11

В распоряжение суда представлено заключение пожаро-технической экспертизы, выполненной ООО «Росторгтехника» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Принимая решение о сохранении жилого дома по адресу <адрес> реконструированном состоянии, которое отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствовался положениями ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка под многоквартирным жилым домом, является согласие всех собственников. Все собственники многоквартирного дома - истцы по настоящему делу, все они просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, следовательно не возражали против реконструкции.

Далее, судом уставлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:13:030904:383 площадью 985 кв. м, имеющем категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для содержания объектов жилого фонда. Права истцов на земельный участок не оформлены.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они фактически пользуются помещениями, общей площадью 55.5 кв. м - Рогов А.А. и Рогова Д.А., 64.6 кв.м - Рубан А.А., Рубан С.В., Щербакова Е.А., Головкина О.А. Занимаемые каждым из собственников квартир помещения полностью изолированы от иных частей дома, имеют отдельный вход с земельного участка, на котором возведен дом, имеют свои инженерные коммуникации (систему отопления, электроснабжения).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, построек хозяйственного назначения, а также самостоятельного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, в том числе бывших сособственников, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно техническому заключению ООО «Строй Гарант» 2023 года жилой <адрес>. постройки, представляет собой двухквартирный, отдельно стоящий, одноэтажный жилой дом. По объемно-планировочному решению представляет собой две изолированные независимые друг от друга части дома, имеющие внутреннюю продольную стену без проемов с отдельными входами в каждую из частей. Каждая из частей обеспечена необходимыми раздельными инженерными системами. Части дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и соответствуют признакам автономных жилых блоков. С учетом этого могут считаться жилыми домами блокированной застройки. Согласно выводам специалиста, имеется возможность разделить жилой дом на отдельные объекты: часть дома, соответствующая <адрес> – может быть признана жилым домом блокированной застройки № общая площадь 55.5 кв.м, часть дома, соответствующая <адрес> – жилым домом блокированной застройки № (условная нумерация), общая площадь 64.6 кв.м без проведения дополнительных мероприятий по реконструкции здания.

При этом в состав помещений дома блокированной застройки № входят прихожая № по техплану площадью 3.3 кв.м, кухня № площадью 10.8 кв.м, жилая комната № площадью 15.1 кв.м, жилая комната № площадью 10.4 кв.м, жилая комната № площадью 7 кв.м, коридор № площадью 6.2 кв.м, туалет № площадью 1.5 кв.м, душевая № площадью 1.2 кв.м, неотапливаемый тамбур

в состав помещений дома блокированной застройки № входят прихожая № по техплану площадью 3.1 кв.м, душевая № площадью 8.2 кв.м, туалет № площадью 1.3 кв.м, кухня № площадью 9.8 кв.м, жилая комната № площадью 8.7 кв.м, жилая комната № площадью 15.8 кв.м, коридор № площадью 7.6 кв.м, топочная № площадью 2.6 кв.м, не отапливаемая веранда

Техническое состояние помещений жилых блоков № и № позволяет обеспечить их эксплуатацию в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, строительные конструкции жилого дома лит. (фундаменты, стены, перекрытия, крыша) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом в работоспособном техническом состоянии (согласно СП 13-102-2003), отдельные конструктивные элементы - в ограниченно-работоспособном, при котором отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, эксплуатация объекта обеспечивается.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Имеющееся в деле техническое заключение подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.

Далее по смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), в связи с чем у всех собственников возникает право собственности на оба блока, следовательно их права на квартиры должны быть прекращены, за ними должно быть признано право собственности на блоки в долях, которые соответствуют долям на квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> домом блокированной застройки. В собственность ФИО6 и ФИО2 должен быть передан жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №) в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, который состоят из следующих помещений - прихожая № по техплану площадью 3.3 кв.м, кухня № площадью 10.8 кв.м, жилая комната № площадью 15.1 кв.м, жилая комната № площадью 10.4 кв.м, жилая комната № площадью 7 кв.м, коридор № площадью 6.2 кв.м, туалет № площадью 1.5 кв.м, душевая № площадью 1.2 кв.м, неотапливаемый тамбур (общая площадь 55.5 кв.м с определением долей ФИО6 и ФИО2 в нем по 1/2 доле,

в собственность Рубан А.А., Рубан С.В., Щербаковой Е.А., Головкиной О.А. - жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №) в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, который состоят из следующих помещений - прихожая № по техплану площадью 3.1 кв.м, душевая № площадью 8.2 кв.м, туалет № площадью 1.3 кв.м, кухня № площадью 9.8 кв.м, жилая комната № площадью 8.7 кв.м, жилая комната № площадью 15.8 кв.м, коридор № площадью 7.6 кв.м, топочная № площадью 2.6 кв.м, не отапливаемая веранда (общая площадь 64.6 кв.м) с определением долей Рубан А.А., Рубан С.В., Щербаковой Е.А., Головкиной О.А. в нем по 1/4 доле,

право общей долевой собственности на помещения (<адрес> № в жилом доме необходимо признать прекращенным, исключив из ЕГРН сведения о том, что данный дом является многоквартирным и имеет помещения в виде квартир, а также все характеристики указанных квартир

Далее судом установлено, что по данным Росрестра многоквартирный дом по адресу р.<адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 985 кв.м.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Истцам, которые являлись собственниками квартир в многоквартирном доме, в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен жилой дом, доля в праве пропорциональна размеру общей площади жилого помещения. Границы земельного участка, занятого домом, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В распоряжение суда представлено два межевых плана кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, которым выполнены кадастровые работы в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № и образованием двух земельных участков ЗУ1 площадью 455 кв.м и ЗУ 2 - 530 кв.м.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Представленными межевыми планами установлены границы вновь образованных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить в полном объеме исковые требования Рогова Андрея Александровича (<данные изъяты>) в собственных интересах и в интересах Роговой Дарьи Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ, Рубан Александра Александровича <данные изъяты>), Рубан Светланы Витальевны (<данные изъяты>), Щербаковой Елены Александровны (<данные изъяты>), Головкиной Оксаны Александровны (<данные изъяты>), заявленные в адрес Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области (ОРГН 1057601586680 ИНН 7609018871).

Сохранить жилой дом по адресу р.<адрес> реконструированном состоянии согласно техплану кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом по адресу р.<адрес> домом блокированной застройки.

Передать в собственность Рогову А.А. и Роговой Д.А. жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №) в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, который состоит из следующих помещений - прихожая № по техплану площадью 3.3 кв.м, кухня № площадью 10.8 кв.м, жилая комната № площадью 15.1 кв.м, жилая комната № площадью 10.4 кв.м, жилая комната № площадью 7 кв.м, коридор № площадью 6.2 кв.м, туалет № площадью 1.5 кв.м, душевая № площадью 1.2 кв.м, неотапливаемый тамбур (общая площадь 55.5 кв.м) с определением долей Рогова А.А. и Роговой Д.А. в нем по 1/2 доле.

Передать в собственность Рубан А.А., Рубан С.В., Щербаковой Е.А., Головкиной О.А. жилой дом блокированной застройки № (жилой блок №) в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, который состоит из следующих помещений - прихожая № по техплану площадью 3.1 кв.м, душевая № площадью 8.2 кв.м, туалет № площадью 1.3 кв.м, кухня № площадью 9.8 кв.м, жилая комната № площадью 8.7 кв.м, жилая комната № площадью 15.8 кв.м, коридор № площадью 7.6 кв.м, топочная № площадью 2.6 кв.м, не отапливаемая веранда (общая площадь 64.6 кв.м) с определением долей Рубан А.А., Рубан С.В., Щербаковой Е.А., Головкиной О.А. в нем по 1/4 доле.

Право общей долевой собственности на помещения (<адрес> № в жилом доме признать прекращенным, исключив из ЕГРН сведения о том, что данный дом является многоквартирным и имеет помещения в виде квартир, а также все характеристики указанных квартир.

Произвести реальный раздел земельного участка по адресу р.<адрес> кадастровым номером №.

Рогову А.А. и Роговой Д.А. передать в собственность земельный участок (по 1/2 доле каждому) площадью ЗУ № кв.м. при блоке №, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, в границах согласно межевому плану к.и. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Рубан А.А. Рубан С.В., Щербаковой Е.А., Головкиной О.А. передать в собственность земельный участок (по 1/4 доле каждому) площадью ЗУ № кв.м при блоке №, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, в границах согласно межевому плану к.и. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный по адресу р.<адрес> кадастровым номером № прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова