Решение по делу № 2-694/2023 от 06.07.2023

    Дело № 2-694/2023

    УИД 42RS0024-01-2023-000948-89

    Р Е Ш Е Н И Е

    И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    17 октября 2023 г.                     г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснетдинова Рината Василовича к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Хуснетдинов Р.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что он пользовался земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № и Договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. По истечении срока аренды данного земельного участка истец обратился в администрацию Прокопьевского муниципального округа по вопросу продления указанного договора аренды, поскольку на данном земельном участке находится недостроенный объект недвижимости – жилой дом (степень готовности <данные изъяты>), однако им был получен отказ. После истечения срока договора истец продолжал пользоваться арендованным земельным участком, при этом со стороны арендодателя никаких возражений в его адрес не поступало. На сегодняшний день задолженности по арендной плате за пользование участком истец не имеет. Признание права собственности необходимо истцу для продления договора аренды земельного участка на котором расположен его недостроенный жилой дом.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности - <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области надлежащим - администрацией Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области.

Определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Алехина Н.В.

В судебное заседание истец Хуснетдинов Р.В., его представитель по доверенности, Канина А.В., представитель ответчика - администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области, представитель третьего лица – Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, третье лицо – Алехина Н.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Согласно имеющегося в материалах дела заявления истец просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Каниной А.В. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Как следует из поступивших в суд письменных объяснений представителя третьего лица –Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, он полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет относимости и допустимости.

Согласно содержанию имеющегося в материалах дела заявления третьего лица – Алехиной Н.В., объект незавершенного строительства расположен рядом с ее домом (смежные участки), и никак не влияет на ее проживание и пользование землей. Против удовлетворения исковых требований истца она не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района (Арендодатель) и А (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: обл<адрес>, площадью <данные изъяты>., имеющую кадастровый номер №

Из содержания договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А (Арендатор), с согласия Арендодателя, передал Хуснетдинову Р.В. (Новый Арендатор) права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, а Новый арендатор принял переданные ему права и обязанности.

Объем передаваемых Арендатором Новому арендатору прав и обязанностей по настоящему договору соответствует объему прав Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Местонахождение участка: <адрес> Кадастровый номер участка: №

Из справки филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа степень готовности объекта незавершенного строительства составляет – <данные изъяты> Аналогичные сведения содержит технический паспорт на объект незавершенного строительства.

Из ответа КУМС Прокопьевского муниципального округа следует, что истцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на строение, или оформить строение надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащему истцу на праве владения, то истец вправе требовать признания за ним право на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, со степенью готовности <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Хуснетдинова Рината Василовича удовлетворить.

Признать за Хуснетдиновым Ринатом Василовичем право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> со степенью готовности 49 %.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 24 октября 2023 года.

Председательствующий              (подпись)                             Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-694/2023