Решение по делу № 2-1509/2015 от 11.02.2015

Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.

При секретаре Панковой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Татьяны Александровны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, просила признать сведения о площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м., учтенного под кадастровым номером: №, предоставленного для <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: *, технической ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости, подлежащей исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о площади участка - <данные изъяты> кв.м. - и включения сведений о площади участка - <данные изъяты> кв.м.; признать за истцом право собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером: №, предоставленный для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: *.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности, явившись в судебное заседание, требования искового заявления поддержал и просил удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, возражений по иску и заявления об отложении дела слушанием в адрес суда не представил.

Представители третьих лиц администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеются уведомления, возражений по иску либо заявлений об отложении дела слушанием в адрес суда не представили.

Суд, учитывая мнение присутствующего на судебном заседании представителя истицы, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Власова Татьяна Александровна имея намерение оформить свои права как собственницы земельного участка, обратилась за соответствующими документами в организации, осуществляющие учет недвижимого имущества. При получении документов, а именно кадастрового паспорта земельного участка от ** года, выяснилось о наличии ошибки в указании площади земельного участка. Так из кадастрового паспорта земельного участка следует, что по адресу: *, расположен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный <данные изъяты>, и расположенный на землях населенных пунктов (л.д. 14).

В вязи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, представитель Власовой Т.А. обратился в администрацию Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о получении разъяснений, на которое был получен письменный ответ от ** из которого следует, что в похозяйственную книгу № лицевой счет № в ** году были внесены изменения в части площади земельного участка, а именно: вместо <данные изъяты> кв.м было указано <данные изъяты> кв.м, на основании Приказа № от ** «О выделении земельного участка площадью <данные изъяты> га под застройку гр. Б в п. Мыза – Ивановка». Соответственно, вышеуказанный приказ не имеет отношения к землепользователю Власовой Т.А. и к участку, расположенному по адресу: *. Выявленные несоответствия были устранены, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ** о наличии у гр. Власовой Т.А. права пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 15).

Вместе с тем из справки № от ** года, выданной администрацией Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области следует, что Власова Т.А. на основании записей в похозяйственной книге № лицевой счет № за ** гг., имеет на праве частной собственности целый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой и надворными постройками по адресу: *, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном в пользование Власовой Т.А. В собственность, аренду, пожизненно наследуемое владение земельный участок не предоставлялся (л.д. 10) что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ** (л.д. 11).

Право собственности ни на дом ни на земельный участок по адресу: *, в Управление Росреестра не зарегистрировано (л.д. 12, 13)

имея на руках вышеперечисленные документы, Власова Т.А. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлением об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, на которое получила решение от ** за № об отказе в исправлении (л.д. 49-50).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (опубликован "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, в силу ст. 33 вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с тем, что регистрация права собственности на объекты недвижимости и ведение Единого государственного реестра прав осуществляется после вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а право собственности А на домовладение и земельный участок возникли до принятия указанного Закона и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ, суд приходит к выводу, что А в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 2 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, до введения в действие Земельного кодекса РФ, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях) подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку землепользование возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 г, истица имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок в «упрощенном порядке» на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что требования истицы должны быть удовлетворены, внесены исправления относительно ошибочно внесенных данных площади земельного участка в ГКН, за Власовой Т.А. признано право собственности на земельный участок площадью – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Заявленные Власовой Татьяны Александровны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворить.

Признать сведения о площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м. -с кадастровым номером №, предоставленного <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: *, в сведениях государственного кадастра недвижимости, технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади участка – <данные изъяты> кв.м. - и включить сведения о площади участка – <данные изъяты> кв.м. по адресу: *.

Признать за Власовой Татьяной Александровной, пол: женский, дата рождения ** года, место рождения: *, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина РФ №, выдан * ** года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: *, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде ** г.

Судья Леонтьева Е.А.