Решение по делу № 2-198/2021 от 25.08.2020

    Дело № 2-198/2021    УИД 76RS0017-01-2020-001761-33     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 04 мая 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     05 марта 2021 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Данчук М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Сергея Юрьевича к ОАО «РЖД», МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департаменту дорожного хозяйства Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

    Согласно выписке из ЕГРН (т. 1, л.д. 185-188) Полякову С.Ю. с 26.04.2014 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5591 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации промышленной площадки (железнодорожный тупик), расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:9). Граница ЗУ:9 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1, л.д. 186). В отношении ЗУ:9 зарегистрирована ипотека в пользу Блохина С.Ю. на срок с 25.12.2018 до полного исполнения обязательств.

Полякову С.Ю. также принадлежит объект недвижимости - железнодорожный тупик с кадастровым номером №, протяженностью 338 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 189-192).

    Согласно выписке из ЕГРН (т. 1, л.д. 105-171) земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 655702 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для размещения железнодорожных путей (направление Филино - сортировочная), для прочих специальных целей, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:19) принадлежит на праве собственности Российской Федерации (право зарегистрировано 15.06.2006), предоставлен в аренду ОАО «РЖД» на 49 лет с 25.01.2008. Граница ЗУ:19 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно выписке из ЕГРН (т. 1, л.д. 172-184) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 23 701 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания автомобильных дорог, для прочих специальных целей, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:38) принадлежит на праве собственности Ярославской области (право зарегистрировано 13.12.2014). Граница ЗУ:38 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Поляков Сергей Юрьевич обратился в суд с иском к ОАО «РЖД», МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департаменту дорожного хозяйства Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В иске указал, что при проведении кадастровых работ в 2019 году в отношении ЗУ:9 установлено, что имеет место пересечение ЗУ:9 (в фактических границах) с ЗУ:38 (в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН) и с ЗУ:19 (в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН). При межевании ЗУ:38, ЗУ:19 (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) допущены реестровые ошибки.

На основании изложенного, истец просил внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади ЗУ:9 (уточненная площадь 5591 кв.м), ЗУ:39 (уточненная площадь 23 026 кв.м), ЗУ:19 (единое землепользование в части участка с кадастровым номером №) (уточненная площадь 329 663 кв.м), установив местоположение границ и площадь указанных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 08.06.2020.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Дунаев В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. Пояснил, что с учетом объектов, расположенных на ЗУ:9, установить местоположение границ ЗУ:9 иным образом, отличным от местоположения границ в соответствии с представленным межевым планом, невозможно.

Представитель ОАО «РЖД» по доверенности Пояркова С.А. считала иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1, л.д. 246-249). Пояснила, что границы ЗУ:19 были установлены надлежащим образом в 2004 году: в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом ФИО2 – собственник ЗУ:9 на тот момент, согласовала местоположение границ участка в акте согласования границ.

В судебное заседание не явились: истец - Поляков С.Ю.; ответчики - МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент дорожного хозяйства Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Блохин С.Ю., Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Департамент Дорожного хозяйства Ярославской области представил отзыв (т. 2, в котором считал иск не подлежащим удовлетворению). Указал, что сведения о границах ЗУ:38 внесены в ЕГРН в 2014 году, данный участок является собственностью Ярославской области, право зарегистрировано 13.12.2014. Извещение о согласовании границ ЗУ:38 было опубликовано в газете «Ярославский агрокурьер» от 11.04.2013, в соответствии с действующим законодательством, при этом в установленный срок возражения в отношении местоположения границ участка не поступили. Границы ЗУ:38 установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пункт 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что при установлении границ ЗУ:19, ЗУ:38 не было учтено достоверное местоположение границ ЗУ:9, что привело к возникновению реестровых ошибок в местоположении границ ЗУ:19, ЗУ:38.

Так, из материалов дела усматривается, что в 2001 году МУП «ИКЦ Ярославского района» подготовлен технический отчет по инвентаризации ЗУ:9. 04.07.2001 составлен план границ ЗУ:9 площадью 5591 кв.м, согласно которому участок является четырехугольным. На плане границ участка отражено нахождение ЗУ:9 вдоль дороги, наличие съезда с дороги на указанный участок, нахождение на ЗУ:9 стационарного объекта (2 цистерны на бетонном фундаменте).

Кадастровым инженером ФИО1 (ООО «НПП «Коптев и К*») подготовлен межевой план от 08.06.2020 в связи с уточнением местоположения границ ЗУ:9, с исправлением реестровых ошибок в местоположении границ и площади ЗУ:39 и ЗУ:19. Согласно указанному межевому плану, площадь ЗУ:19, его конфигурация, не меняются. Также кадастровым инженером Нуждиной М.С. подготовлен подробный ситуационный план восстановленных границ ЗУ:9 (т. 2).

Суд приходит к выводу, что данный межевой план, ситуационный план восстановленных границ ЗУ:9 достоверно отражают местонахождение границ указанного участка, так как:

- северная граница ЗУ:9, согласно указанным документам, определена местонахождением железнодорожного тупика, принадлежащего Полякову С.Ю. (расстояние от ближайшего рельса до границ участка составляет 1,14 м – 0,98 м). Наличие железнодорожного тупика на ЗУ:9 подтверждается техническими паспортами железнодорожного тупика по состоянию на 31.10.2000 (т. 1, л.д. 53-66, в котором отражено местоположение цистерн на бетонном основании, отраженных как Г1, Г2 – емкости), на 19.12.2006 (т. 1, л.д. 67-69);

- южная граница ЗУ:9, согласно указанным документам, закреплена линией электроосвещения, а также канавой. В судебном заседании представитель истца пояснял, что данная линия существовала с момента предоставления участка, столбы менялись с деревянных на бетонные в 2009-2015 гг., линия предназначена для освещения ЗУ:9, а не дороги, запитана от генератора, расположенного на ЗУ:9. Данные обстоятельства также подтверждаются ситуационным планом ЗУ:9, на котором отражена конфигурация линии электроосвещения, уходящей в том числе, глубь ЗУ:9 (от дороги), по которой можно судить о ее использовании в целях освещения именно ЗУ:9;

- западная граница ЗУ:9 определена с учетом местоположения заезда на ЗУ:9 с дороги, расположенного между двумя канавами;

- местоположение бетонной площадки с цистернами, заезда на ЗУ:9 с дороги, согласно указанным документам, соответствует местоположению бетонной площадки с цистернами, заезда на ЗУ:9 с дороги, указанным в техническом отчете по инвентаризации ЗУ:9, подготовленном МУП «ИКЦ Ярославского района» в 2001 году;

- в заключении кадастрового инженера ФИО1 подтверждено наличие реестровых ошибок при определении местоположения границ ЗУ:19, ЗУ:38, в результате чего возникло пересечение ЗУ:9 с ЗУ:19 на площади 59 кв.м., ЗУ:9 с ЗУ:38 на площади 675 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 также следует, что ЗУ:19 и ЗУ:38 как объект недвижимости образованы и уточнены в границах позднее, чем ЗУ:9, при образовании ЗУ:19 и ЗУ:38 изъятие площадей из ЗУ:9 не происходило;

- в судебном заседании 27.01.2021 кадастровый инженер ФИО1 правильность представленных межевого плана, ситуационного плана восстановленных границ ЗУ:9, своего письменного заключения подтвердила. Пояснила, что в представленном межевом плане граница ЗУ:9 восстановлена на основании технического отчета по инвентаризации ЗУ:9, выполненного МУП «ИКЦ Ярославского района» в 2001 году. При восстановлении границ учитывались его конфигурация, площадь, местоположение объектов, позволяющих установить его границы: железнодорожного тупика, бетонной площадки с 2 цистернами, заезда на участок, канавы, линии электроосвещения. Местоположение участка установлено однозначно, с учетом имеющихся стационарных объектов, конфигурации и площади участка, его границы не могут быть смещены в какую-либо сторону, изменены, установлены иначе, чем в представленном межевом плане;

- указанные выше обстоятельства также подтверждаются фотоматериалами, из которых усматривается наличие заезда на ЗУ:9, канавы, линии электроосвещения, предназначенной для освещения ЗУ:9.

Суд доверяет пояснениями представителя истца о том, что иным образом установить границы ЗУ:9 в конфигурации, существовавшей с 2001 года, не представляется возможным. Данные выводы подтверждены в судебном заседании ФИО1, которая является кадастровым инженером, специалистом в области землеустройства, что подтверждается квалификационным аттестатом, дипломом о профессиональной переподготовке, свидетельством о членстве в СРО.

Доводы представителя ОАО «РЖД» о том, что границы ЗУ:19 были установлены в соответствии с техническим отчетом Я-83-1/01 (т. 2, л.д. 18-26), в соответствии с актом согласования границ от 16.11.2004 собственник ЗУ:9 (на тот момент – ФИО2) согласовал местоположение границ ЗУ:19, доводы Департамента Дорожного хозяйства Ярославской области о том, что границы ЗУ:38 согласованы в 2014 году в соответствии с требованиями законодательства путем публикации извещения в газете «Ярославский агрокурьер» от 11.04.2013, не влекут отказа в иске. Истец не ссылался на какие-либо процессуальные нарушения в ходе согласования границ. Само по себе согласование границ участка смежным землепользователем, не являющимся специалистом в области землеустройства, не исключает возможность наличия реестровой ошибки. По смыслу положений ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка – это ошибка, допущенная кадастровым инженером, т.е. специалистом, воспроизведенная в ЕГРН. Возможность выявления такой ошибки физическим лицом, не обладающим специальными познаниями, без привлечения другого специалиста, крайне маловероятна.

При рассмотрении вопроса о наличии реестровой ошибки надлежит установить действительное местоположение границ участков. Ответчиками не представлено альтернативных вариантов установления местоположения границ ЗУ:9, с сохранением его площади и конфигурации участка, при этом границы ЗУ:9 в техническом отчете, составленном МУП «ИКЦ Ярославского района» были определены ранее, чем границы ЗУ:19 и ЗУ:38. Определение границ ЗУ:19 в 2001 году соответствовало требованиям действовавшего в тот период времени законодательства: так в кадастровом плане ЗУ:9 от 27.12.2006 (т. 1, л.д. 15) было указано, что «площадь земельного участка соответствует материалам межевания». Неправильность технического отчета, выполненного МУП «ИКЦ Ярославского района» в 2001 году, из материалов дела не следует. Ответчиками не представлено каких-либо доказательств того, что области пересечений ЗУ:9 с ЗУ:19 и с ЗУ:38 используются или когда-либо использовались ответчиками. Доводы истца о том, что указанные области пересечений являются частями ЗУ:9 не опровергнуты.

При установленных судом фактических обстоятельствах суд считает возможным исправление реестровых ошибок, допущенных при установлении границ ЗУ:19, ЗУ:38 путем внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ и площади ЗУ:9, ЗУ:19, ЗУ:38 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 08.06.2020.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полякова Сергея Юрьевича удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (уточненная площадь 5591 кв.м),

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (уточненная площадь 23 026 кв.м),

- с кадастровым номером № (единое землепользование в части участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> (уточненная площадь 329 663 кв.м),

установив местоположение границ и площадь указанных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 08.06.2020.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.