Решение по делу № 2-161/2019 от 15.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года                                                                                        Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО4, ФИО8, ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании денежных средств, стоимости устранения недостатков, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

           В обоснование исковых требований и изменений к ним истец указала, что между истцом и ответчиком Дата был заключён договор №/ЛГ7 участия в долевом строительстве, по которому застройщиком был нарушен срок передачи истцу Адрес общей площадью 37,8 кв.м. на 3 этаже, блок-секции 136 многоквартирного дома по адресу: Адрес, р.Адрес, 7-ая очередь строительства, кадастровый номер участка 38:06:010903:2508, в связи с чем размер неустойки за период с Дата по Дата составляет ......... При этом, истец понесла расходы по аренде комнаты в течение 15 месяцев в общей сумме ........, из расчёта по ........ в месяц. Кроме того, цена договора определена в размере ........ за 39,44 кв.м., что соответствует ........ за 1 кв.м., однако в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ площадь квартиры должна быть рассчитана с понижающими коэффициентами для балконов 0,3, что свидетельствует о неверном расчёте цены договора и площади объекта, которая должна составлять 38,784 кв.м. (37,8 + 3,28 * 0,3) – разница составляет 0,6556 кв.м., что больше 1%. Фактически застройщик передал квартиру меньшей площадью, цена договора подлежит уменьшению на ........ (0,656 * 35 246). Также истцу была передана квартира ненадлежащего качества, при строительстве нарушены требования СНиП, а именно: высота от плиты перекрытия (полы в квартире не выполнены) до плиты покрытия (потолок в квартире не выполнен) составляет не более 2,56 м., перепад между гранями смежных плит превышает 12-15 мм., монтажные стыки между плитами не заизолированы. В ходе осмотра объекта установлено, что поверхности стен непригодны к отделочным работам. По всей поверхности оштукатуренных стен квартиры при осмотре выявлены нарушения требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП Дата-87», которые заключаются в следующем: - нарушено требование п.7.3.1 при производстве шпатлевочных работ, на всех стенах и откосах выявлены места отслоения штукатурного слоя. Штукатурка на объекте выполнена простая однослойная без маяков. Неровности поверхности при проверке двухметровой рейкой достигают свыше 5 мм. Бетонные стены на объекте не оштукатурены, в ходе осмотра выявлено нарушение требований п.5.18.3 СП 70.13330.2012, а именно установлено, что отклонение поверхности от вертикали превышает установленные 10 мм. Также нарушено требование предъявляемое к бетонным поверхностям классом не ниже А4 для поверхностей под отделку (Приложение X СП 70.13330.2012), местные неровности на участке 0,1 м. не должны превышать 3 мм. - данное требование нарушено по всей поверхности бетонных неоштукатуренных поверхностей. В соответствии с требованиями при строительстве в сейсмоопасных районах штукатурный слой кирпичных стен и перегородок, как межкомнатных, так и межквартирных должен быть выполнен из цементно-песчаного слоя Марки M 100 - требование нарушено, штукатурка осыпается, а её цвет не однородный и свидетельствует о изготовлении раствора в площадочных условиях, с поверхности осыпается песок. В соответствии с таблицей 3 СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий» расчётное сопротивление теплопередачи для оконных конструкций должно быть не ниже 0,65 (м2- °С)/Вт нормируемый показатель. Объекту присвоен высокий класс «В» энергоэффективности, что свидетельствует о том, что удельные потери тепла объекта должны быть снижены на 15-30 % от нормируемого (расчётного). Для удовлетворения требований энергоэффективности сопротивления теплопередачи оконных блоков должно быть не ниже 0,74 (м2- °С)/Вт, то есть в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» на объекте должны быть установлены оконные блоки, которые должны соответствовать по сопротивлению теплопередачи классу не ниже Б1, по факту на объекте установлен двухкамерный стеклопакет 4М-10-4М-10-М4, о чём свидетельствует маркировка. В соответствии таблицей 2 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» оконный блок со стеклопакетом 4М-10-4М-10-И4 имеет сопротивление теплопередачи 0,51 (м2- °С)/Вт, что соответствует классу оконного блока Г1. В соответствии с ч.10 ст.11 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учёта используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведённых ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения. В соответствии с СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 "Защита от шума" п.4.2 при разработке проектной документации объектов капитального строительства и реконструкции зданий вопросы защиты от шума должны быть рассмотрены и документально зафиксированы в следующих разделах: в разделе «Архитектурно-строительные решения» (для объектов жилищно-гражданского строительства) должны быть выполнены расчёты ожидаемых уровней шума в помещениях с нормируемыми уровнями шума, определена требуемая звукоизоляция воздушного и ударного шума ограждающими конструкциями здания и разработаны их технические решения. В ходе осмотра объекта установлено, что полы на объекте не выполнены и не обеспечивают защиту межэтажного перекрытия от ударного шума. В соответствии с п.4.5 СП 23-103-2003 звукоизоляционную прокладку под конструкцией пола проектируют в виде сплошного слоя или полосовых прокладок. Полосовые прокладки используют с целью уменьшения расхода звукоизоляционного материала, если это позволяют вышерасположенные слои пола. Их принимают шириной 10-20 см. и располагают по контуру и по полю основания пола (несущей части) параллельно одной из его сторон с шагом 30-70 см. в зависимости от конструктивных особенностей несущей части и пола. В соответствии с п.4.6 СП 23-103-2003 пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть "плавающим". Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1-2 см., заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделиями из пористого полиэтилена и т.п. В ходе осмотра установлено, что требования по защите перекрытия от ударного шума не выполнены. Ограждение балкона выполнено не качественно. Ограждение - перила балкона не соответствуют требованиям ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия», а именно не представлены паспорта качества на перила, антикоррозионное покрытие выполнено некачественно. В нижней части ограждения имеется зазор. Облицовка на балконе фасадов выполнена из металла сайдинга - работы выполнены с нарушениями технических условий, разработанных заводом изготовителем, не качественно выполнены работы по обрамлению окон, не установлены противопожарные рассечки, имеются острые углы, отливы шатаются. Сети канализации, водопровода, отопления и вентиляции выполнены с нарушениями технических регламентов и проектной документации, а именно: на инженерных сетях работы по установке гильз выполнены не качественно - гильзы установлены без изоляционных материалов, что нарушает требования защиты от шума и требования мероприятий по обеспечению нераспространения пожара; отсутствует выпуск канализации и водопровода для подключения кухни; работы по монтажу отопительного прибора выполнены некачественно, крепление радиатора не обеспечивает надежности, радиатор шатается; отсутствуют приточные клапаны, вентиляция не работает; нарушено требование СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» п.6.3.3 прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой: в полу(в гофротрубе), за плинтусами и экранами, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка их в местах, где исключаются механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения - по факту трубопроводы отопления проложены в гофротрубе открыто по плитам перекрытия при подводке трубопроводов к отопительным приборам трубопроводы проложены открыто. В соответствии с постановлением правительства № настоящий пункт обязателен, в сан. узле и на кухне на условиях договора (приложение план квартиры) инженерные сети должны быть выполнены скрыто, для чего предусмотрены ниши - по факту ниши не выполнены, трубопроводы смонтированы открыто. На условиях договора на объекте должна быть установлена входная металлическая дверь. В соответствии с ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия» п.5.7.2 в     комплект поставки должны входить документ о качестве (паспорт) и инструкция по эксплуатации изделий, включающая рекомендации по монтажу. П.6.4 приёмочный контроль качества готовой продукции проводят методом сплошного контроля. Перечень контролируемых показателей приведён в таблице 8. Готовые изделия, прошедшие приёмочный контроль, маркируют. Изделия, не прошедшие приёмочного контроля хотя бы по одному показателю, бракуют. В ходе осмотра объекта установлено, что металлическая дверь кустарного производства. Дверь не обеспечивает требования по взломостойкости, шумоизоляции, воздухопроницаемости. Перегородки ГВЛ выполнены с нарушениями обязательных требований технических регламентов, а именно нарушено требование СП 14.13330.2014 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах", п.6.5.3 для обеспечения независимого деформирования перегородок следует предусматривать антисейсмические швы между вертикальными торцевыми и верхней горизонтальной гранями перегородок и несущими конструкциями здания. Ширину швов принимают по максимальному значению перекоса этажей здания при действии расчётных нагрузок с учётом прогиба перекрытия в эксплуатационной стадии, но не менее 20 мм. Швы заполняют упругим эластичным материалом - перегородки закреплены жестко к плитам перекрытия нарушены требования к подвижным деформационным швам. Планировка квартиры не соответствует условиям договора. Дата истец направила требование застройщику ООО «ВостСибСтрой» который получил Дата, с указанием выявленных недостатков по выполнению потолков и полов, производству шпатлёвочных работ, выполнению штукатурного слоя, энергоэффективности, шумоизоляции, ограждениям балкона, сетям канализации, водопровода, отопления, вентиляции, входной двери, перегородкам ГВЛ и с требованием уменьшить цену договора по причине несоответствия высоты помещения и несоответствия в части размещения трубопроводов путём исключения из цены договора стоимости работ по монтажу плит перекрытия, работ по устройству вентиляционных шахт и работ по монтажу трубопроводов на ........; предоставить для ознакомления проектную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, энергетический паспорт объекта, инструкцию по эксплуатации объекта; возместить стоимость устранения недостатков в размере ........; оплатить неустойку; оплатить убытки в виде аренды комнаты в размере ........, уменьшить цену договора по причине неверно указанного понижающего коэффициента площади балкона на сумму ......... До настоящего времени ответчик требования обставил без внимания, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы истца. Размер неустойки за неисполнение требований потребителя об устранении недостатков составил ........ за период с Дата по Дата (206 дней). Моральный вред истец оценивает в размере .........

           Истец просил суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 денежную сумму в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере ........, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ........, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере ........, расходы по арендной плате в размере ........, соразмерно уменьшить цену договора и взыскать ........, компенсацию морального вреда в размере ........, штраф.

           Истец ФИО1, её представители ФИО4, ФИО8, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования.

           Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, просила суд применить положения ст.333 ГК РФ.

           Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

           В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

           Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путём взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

           Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

           В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           Судом установлено, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключён договор №/ЛГ7 от Дата участия в долевом строительстве.

           Согласно п.п.1.1, 1.2, 3.1.4 договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома в р.Адрес муниципального образования Адрес 7-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка 38:06:010903:2508, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

           Согласно п.1.2 договора объектом строительства является 2-комнатная Адрес, общей площадью 37,8 кв.м. (без учёта площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,28 кв.м., на 3 этаже, блок-секция №. Стоимость по договору вышеуказанной квартиры составляет ........ (п.2.1 договора).

           Свои обязательства по оплате жилого помещения, предусмотренные п.п.1.2, 2.1 договора, участником долевого строительства исполнены в полном объёме, что подтверждено актом приёма-передачи от Дата, чеком-ордером от Дата и не оспаривается ответчиком.

           В соответствии с п.п.3.1.2, 3.1.4 договора застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата, в течение шести месяцев передать квартиру участнику по акту приёма-передачи, то есть не позднее Дата.

           Факт не передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора подтверждён актом приёма-передачи квартиры от Дата, претензией истца от Дата, а также представителем ответчика в судебном заседании.

           Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

           Вместе с тем, представленный истцом расчёт неустойки за просрочку исполнения обязательств суд не может принять во внимание, поскольку он является ошибочным по следующим основаниям.

           По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, передача объекта должна была состояться в течение 6 месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию Дата, то есть не позднее Дата. Таким образом, с Дата у участника долевого строительства возникло право требования передачи объекта, а у ответчика наступила обязанность по передаче объекта, неисполнение этой обязанности является основанием для ответственности по уплате неустойки.

           Учитывая, что период просрочки исполнения обязательства по договору составил 648 дней за период с Дата по Дата (квартира передана Дата), размер неустойки в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» составил .........

           В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

           При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

           Суд, в силу требований ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до ........, принимая во внимание доводы ответчика.

           Вместе с тем, в удовлетворении требований истца о взыскании убытков в размере ........ (арендная плата за жилое помещение) следует отказать, поскольку истцом не представлено доказательств необходимости заключения Дата договора найма жилого помещения по адресу: Адрес, Луговое, Адрес период с Дата по Дата (15 месяцев), а также невозможности реализации права пользования жилым помещением по месту её регистрации: Адрес, то есть отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в указанной части ввиду отсутствия причинно-следственной связи между допущенными действиями ответчика по несвоевременному исполнению обязательства и убытками истца.

           В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

           В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований (соответствие условиям договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).

           Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.7).

           Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6 ст.7).

           Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7 ст.7).

           В соответствии с п.5 ст.14 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

           При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», ст.1098 ГК РФ).

           Следовательно, бремя доказывания причинения вреда имуществу потребителя не в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору, а вследствие иных причин, возлагается на ответчика.

           Юридически значимыми обстоятельствами по данному спору являются: установление наличие дефектов в спорной квартире, причина их возникновения и возможность устранения недостатков.

           В соответствии со ст.56, ч.3 ст.196 ГПК РФ истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, а суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными требованиями.

           Из акта приёма-передачи от Дата следует, что с техническим состоянием квартиры стороны ознакомились, состояние квартиры соответствует условиям договора, участник к состоянию мест общего пользования претензий не имеет. Участник получила ключи от квартиры.

           Вместе с тем, до передачи объекта истцу, Дата в ходе проведения осмотра объекта долевого участия истцом выявлено несоответствие жилого помещения условиям договора и обязательным требованиям технических регламентов, а именно: высота от плиты перекрытия (полы в квартире не выполнены) до плиты покрытия (потолок в квартире не выполнен) составляет не более 2,56 м., перепад между гранями смежных плит превышает 12-15 мм., монтажные стыки между плитами не заизолированы, поверхности стен непригодны к отделочным работам, на всех стенах и откосах выявлены места отслоения штукатурного слоя, штукатурка на объекте выполнена простая однослойная без маяков, неровности поверхности при проверке двухметровой рейкой достигают свыше 5 мм., бетонные стены на объекте не оштукатурены, отклонение поверхности от вертикали превышает установленные 10 мм., местные неровности на участке 0,1 м. не должны превышать 3 мм. - данное требование нарушено по всей поверхности бетонных неоштукатуренных поверхностей, штукатурка осыпается, её цвет не однородный, установлен двухкамерный стеклопакет 4М-10-4М-10-М4, о чём свидетельствует маркировка, требования по защите перекрытия от ударного шума не выполнены, ограждение балкона выполнено не качественно, перила балкона не соответствуют требованиям ГОСТ 25772-83, не представлены паспорта качества на перила, антикоррозионное покрытие выполнено некачественно, в нижней части ограждения имеется зазор, облицовка на балконе фасадов выполнена из металла сайдинга - работы выполнены с нарушениями технических условий, разработанных заводом изготовителем, не качественно выполнены работы по обрамлению окон, не установлены противопожарные рассечки, имеются острые углы, отливы шатаются, сети канализации, водопровода, отопления и вентиляции выполнены с нарушениями технических регламентов и проектной документации, а именно: на инженерных сетях работы по установки гильз выполнены не качественно - гильзы установлены без изоляционных материалов, что нарушает требования защиты от шума и требования мероприятий по обеспечению нераспространения пожара; отсутствует выпуск канализации и водопровода для подключения кухни; работы по монтажу отопительного прибора выполнены некачественно, крепление радиатора не обеспечивает надежности, радиатор шатается; отсутствуют приточные клапаны, вентиляция не работает; нарушено требование СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», по факту трубопроводы отопления проложены в гофротрубе открыто по плитам перекрытия при подводке трубопроводов к отопительным приборам трубопроводы проложены открыто, ниши не выполнены, трубопроводы смонтированы открыто; металлическая дверь кустарного производства, дверь не обеспечивает требования по взломостойкости, шумоизоляции, воздухопроницаемости, перегородки ГВЛ выполнены с нарушениями обязательных требований технических регламентов, а именно нарушено требование СП 14.13330.2014 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах", планировка квартиры не соответствует условиям договора.

Дата истец направила требование застройщику ООО «ВостСибСтрой», который получил её Дата, с указанием выявленных недостатков.

           Данная претензия получена ответчиком Дата, требования истца не были удовлетворены.

           В целях проверки доводов истца по делу было назначено проведение строительной технической экспертизы ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис».

           Согласно заключению экспертов ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис» № на основании проведённого исследования в квартире, расположенной по адресу: Адрес, р.Адрес, (строительный номер б/с 136, Адрес) установлено, что имеются недостатки строительства, а именно: -минимальная высота помещений квартиры без отделки, которая составляет 2,56 метра, уменьшение высоты квартиры (в чистоте от пола до потолка) менее нормативной в 2,5 метра. Плоскости сборных железобетонных потолочных плит в квартире находятся на разных уровнях: перепад плоскостей у смежных (соседних) плит составляет от 5 до 8 миллиметров. В середине жилой комнаты и кухни одна железобетонная плита находится ниже соседних на 12 - 13 миллиметров, перепад плоскостей плит потолочных, неровный потолок. Для устранения перепада плоскостей плит и вида на неровный потолок в квартире необходимо выполнить выравнивание потолочной поверхности цементно-песчаным раствором и армированием, для создания единой плоскости потолка без уменьшения высоты «пол-потолок». Увеличение высоты помещения квартиры «пол-потолок» в чистоте возможно путём уменьшения высоты конструкции пола, исходя из соответствия необходимых строительных норм и правил, а также выдерживания многослойности и характеристик материалов полов. Рассчитать стоимость затрат на устройство таких полов не представляется возможным без разработки проектной документации по устройству полов; -искривления поверхности стен квартиры на двух площадях. Участок оштукатуренной стены квартиры по оси 6 на всю высоту от санузла к балкону (в сторону оси А) на длину 1 350 мм. имеет плоскость оштукатуренной поверхности, не совпадающей с плоскостью монолитной стены, штукатурный слой имеет светло-коричневый цвет. Отклонение плоскости на указанную длину составляет до 35 миллиметров. Участок оштукатуренной стены квартиры по оси 5 на всю высоту со стороны от оси Б к окну на длину 1 250 мм. имеет плоскость оштукатуренной поверхности, не совпадающей с плоскостью монолитной стены, штукатурный слой имеет светло-коричневый цвет. Отклонение на указанную длину составляет до 30 миллиметров. Для устранения указанных дефектов необходимо произвести удаление штукатурного слоя по указанным поверхностям и выполнить устройство новых штукатурных поверхностей армированных сетками в слоях из цементно-песчаного раствора марки 100; - на монолитных стенах видны застывшие твёрдые подтёки, на ригелях и балках раковины, отколотые куски бетона, повреждения монолитного бетона при снятии опалубки, наросты монолитного бетона на углах и сечениях железобетонного каркаса. Указанные дефекты, уменьшающие защитный слой бетона арматуры, могут ослаблять расчётную нагрузку несущих железобетонных конструкций. Для устранения указанных дефектов необходимо произвести приведение бетонных поверхностей квартиры к классу А7; -ошибочно установлены три оконных блока 4М-10А-4М-10А-4М1, соответствующих классу по приведённому сопротивлению теплопередачи оконному блоку Г1 или Г2 по ГОСТ 23166-99 по ошибочной разработке ЗАО «Востсибпроект». В соответствии с тем, что блок - секции 136 ш.71-ВСП-7-ЭЭ присвоен класс энергетической эффективности здания В+ «высокий» необходимо произвести замену на оконные блоки класса не ниже Б1; -отсутствие рабочей документации в части защиты от шума (противопожарные и санитарно-гигиенические требования, влияет на толщину пола и высоту помещения) и неполучение её собственником квартиры; -по балкону определено: по ограждению балкона местами проявляется отсутствие грунтовки по металлу и следы ржавчины, отделка поверхности стен балкона выполнена из металлосайдинга, который имеет частично неплотное и непрочное соединение между собой и со стенами дома, выражающееся в прогибах сайдинга, частично открытых острых углов и деталей сайдинга. Необходимо выполнить грунтование и окраску ограждения балкона, произвести отделку поверхности стен балкона металлосайдингом в соответствии с Типовыми технологическими картами (ТТК. Облицовка фасадов зданий сайдингом; ИНСИ. Инструкция по монтажу металлосайдинга и фасадной панели; металлический сайдинг. Инструкция по монтажу; Завод Металлопрофиль. Инструкция по монтажу) или рекомендаций завода изготовителя; -конвекторы отопления находятся под каждым окном, кроме балконного, где конвектор находится на стене у балконной двери. Крепление к стенам конвекторов навесное на две точки. В горизонтальном направлении конвекторы плотно не закреплены и имеют люфт до 15 мм. Недоработка ООО «ВостСибСтрой» по креплению к стенам отопительных конвекторов. Крепление к стенам конвекторов необходимо произвести по Серии 4.904-69, о чём указано на листе 1 «Общие данные» рабочей документации «Востсибпроект» шифр 71-ВСП-11/5-ОВ 136 в общих указаниях п.13; -в квартире смонтированы из элементов системы «Кнауф» (каркас из лёгких металлических конструкций, листы ГВЛ, рулонный звукоизоляционный материал) внутренние перегородки: две перегородки изолируют совмещённый санузел от помещений квартиры, одна перегородка отделяет жилую комнату от кухни. По торцам трёх дверных проёмов в перегородках листы ГВЛ не качественно обработаны. Необходимо снять крайние листы ГВЛ проёмов и обработать кромки листов кромочным рубанком в соответствии с технологической картой ТК. Серии 1.031.9-3.10, затем установить на место; - окрасочное тонкослойное покрытие пола в санузле вместо необходимой обмазочной гидроизоляции из мастики, недоработка ООО «ВостСибСтрой» по выполнению гидроизоляции в санузле. Необходимо выполнить устройство гидроизоляции в санузле из битумно-полимерной обмазки в два слоя толщиной 4-6 мм.; -необходимо очистить швы между сборными железобетонными плитами от строительного мусора и заделать цементно-песчаным раствором марки 200 из условий сейсмичности района в 8 баллов, очистить поверхность сборных железобетонных плит перекрытий от строительного мусора; -стоимость устранения строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: Адрес, р.Адрес,(строительный номер б/с 136, Адрес), составляет ........; - все отмеченные недостатки в исследовании по вопросу № (пункты с 1 по 10) в квартире, расположенной по адресу: Адрес, р.Адрес, (строительный номер б/с 136, Адрес), определены на основании требований строительных Сводов Правил (СНиП), и влияют на безопасность проживания людей, антисейсмичность конструкций, эргономику жилища, теплодинамику ограждений, санитарные и гигиенические требования к жилищу и являются значительными дефектами, эксплуатация объекта без устранения указанных недостатков невозможна. Все перечисленные недостатки являются устранимыми дефектами.

           Суд принимает заключение судебной экспертизы, так как оно составлено независимым высококвалифицированными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение проведено по материалам дела, с исследованием объекта, обоснованно, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

           Кроме того, в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил правильность и достоверность проведённой экспертизы.

           Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в период гарантийного срока в спорной квартире выявлены существенные строительные недостатки, что послужило причиной обращения истца в суд за защитой нарушенного права. Суд полагает, что имеющиеся строительные недостатки являются существенными, препятствующими истцу использовать спорную квартиру по назначению, что установлено в ходе рассмотрения настоящего спора заключением судебной экспертизы, при этом наличие строительных недостатков в квартире истца ответчиком не оспорено.

           Таким образом, судом установлено, что существенные строительные недостатки в квартире истца возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ объекта долевого строительства. Указанные недостатки ответчиком не устранены до настоящего времени, что не оспаривается. Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательств тому, что выявленные недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, их неправильной эксплуатации.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ при строительстве квартиры, выявленных в период гарантийного срока, подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в общем размере ........, с учётом заключения эксперта.

           В соответствии с п.8 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.8).

           Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

           Согласно расчёту истца размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет ......... Суд, проверив расчёт установил, что неустойка составляет ........ за 204 дня за период с Дата (дата получения ответчиком претензии) по Дата (ч.3 ст.196 ГПК РФ). Представленный истцом расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств суд не может принять во внимание, поскольку он является ошибочным. При этом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая положения ст.333 ГК РФ, доводы ответчика о несоразмерности суммы заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным установить размер подлежащей взысканию неустойки в .........

Согласно ч.4 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           В соответствии со ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

           Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

           Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора.

           В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

           Согласно п.1.2 договора объектом строительства является 2-комнатная Адрес, общей площадью 37,8 кв.м. (без учёта площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,28 кв.м., на 3 этаже, блок-секции №.

           Пунктом 2.2 договора указано, что площадь объекта к оплате составляет 39,44 кв.м., которая складывается из общей площади жилого помещения и площади балкона/лоджии, учтённой с коэффициентом 0,5, порядок подсчёта площадей объекта согласован сторонами.

           Согласно п.2.9 договора площадью объекта является строительной и может быть изменена в процессе строительства. При этом изменение оплачиваемой площади объекта до 1 % включительно является незначительным и не может служить основанием для изменения цены договора. В случае изменения площади объекта более чем на 1 % от указанной в п.2.2 договора, цена договора изменяется из расчёта средней стоимости квадратного метра по договору на величину фактического изменения площади объекта к доплате либо возврату.

           Из акта приёма-передачи от Дата следует, что квартира была передана истцу общей площадью (без отделки) 37,8 кв.м. (без учёта площади балкона), жилой площадью 26,9 кв.м., площадь балкона 2,7 кв.м.

           Пунктом 82 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя РФ от Дата N 109) предусмотрено, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учёта и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации".

           Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Минземстроя Российской Федерации от Дата N 37 (в редакции от Дата), было установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и террас -0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Адрес квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

           В соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приказом Росстата от Дата N 327 (ред. от Дата) "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством установлено: в графе 11 проставляется общая площадь жилых помещений с учётом балконов, лоджий, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, в графе 12 проставляется общая площадь жилых помещений без учёта балконов, лоджий, веранд и террас.

           Вместе с тем, данные нормативные акты определяют основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учёта жилищного фонда в Российской Федерации, но не регулируют и не устанавливают обязательные для сторон правила определения цены сделки в договоре долевого участия в строительстве.

           Кроме того, положения п.1 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о применении понижающего коэффициента, вступили в действие с Дата, то есть после заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве от Дата, а потому не может быть применена к спорным правоотношениям.

           Таким образом, учитывая, что при заключении договора стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается, что не противоречит положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора, оснований для уменьшения цены договора и возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу денежных средств в размере ........, рассчитанных из стоимости балкона, с применением понижающего коэффициента не имеется.

           Помимо этого, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

           Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

           Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного ко взысканию в сумме ........, учитывая, что ответчик не продолжительное время не исполнял принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, допустил нарушения прав потребителя по качеству переданной квартиры, в связи с чем истцу был причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

           Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

           Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

           При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере .........

           В соответствии со ст.103 ПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .........

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 денежную сумму в счёт возмещения стоимости устранения недостатков в сумме ........, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме ........, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в сумме ........, компенсацию морального вреда в сумме ........, штраф в сумме ........, а всего -.........

           Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения недостатков, неустоек, компенсации морального вреда в большем размере; уменьшении цены договора и взыскании денежной суммы в размере ........, расходов по арендной плате в размере .........

           Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в бюджет муниципального образования «Адрес» государственную пошлину в сумме .........

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья:                                                                                             Островских Я.В.