Решение по делу № 2-54/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-54/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 15 февраля 2018 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргинбаева Жаната Жанабековича к Юровской Татьяне Ивановне, Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Аргинбаев Ж.Ж. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Юровской Т.И., Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и Знание, <адрес>.В обоснование исковых требований указал, что в августе 1997 года он купил без составления расписок и иных документов по купле-продаже указанную квартиру у ФИО4, которая после продажи недвижимости выехала на постоянное место жительства вс. Звериноголовское, к своей дочери, Юровской Т.И. Квартира принадлежала ФИО4 на основании договора бесплатной передачи жилья от 05.05.1994 года. 27.11.2006 года ФИО4 умерла. В связи с отсутствием договора купли-продажи недвижимости и смертью продавца, у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. С момента приобретения спорной недвижимости истец владеет ею открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, на котором данная квартира расположена, ухаживает за придомовой территорией, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом, нет. Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

В судебном заседании истец Аргинбаев Ж.Ж. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования Аргинбаева Ж.Ж. признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Юровская Т.И. в судебном заседании исковые требования Аргинбаева Ж.Ж. признала, пояснив, что в 1997 году ее мать ФИО4 продала Аргинбаевым принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную в <адрес> и ... и переехала к ней на постоянное место жительства. Денежные средства за проданную квартиру ФИО4 получила в полном объеме, при жизни претензий к Аргинбаевым не имела.

Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в 1997 году истец, в период брака с ФИО6, купил у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме, при этом договор купли-продажи либо расписка о передаче денежных средств между покупателем и продавцом не составлялись.

Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора бесплатной передачи жилья от 05.05.1994 года, заключенного между ТОО «Труд» и ФИО4, договор зарегистрирован в Администрации Трудовского сельсовета за №3 от 05.05.1994 года.

<дата> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №, выданным <дата> отделом ЗАГС администрации Звериноголовского района Курганской области.

С 1997 года и по настоящее время, то есть в течение более 19 лет, истец проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, открыто владеет ею как своей собственной, несет расходы по содержанию недвижимости, никто его право на жилье не оспаривает.

Согласно справке Администрации Трудовского сельсовета № 155 от 08.12.2017 года, в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>с августа 1997 года по настоящее время проживают Аргинбаев Ж.Ж. и ФИО6, до 1997 года в указанной квартире проживала ФИО4

На основании постановления Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района № 9 от 26.04.2017 года, земельному участку с кадастровым номером 45:05:011001:56 и квартире в двухквартирном доме присвоен адрес: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

В соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области № С/45-05/036 от 17.07.2017 года, <адрес> в <адрес> и ... ... Курганской области, имеет общеполезную площадь 40,6 кв. м, в том числе жилую 28,4 кв. м., в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района и Трудовского сельсовета не находится.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Аргинбаев Ж.Ж. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ... <адрес>, более 19 лет, несет все расходы по её содержанию, никто его право на недвижимое имущество не оспаривает, владение истцом недвижимостью не основано на договоре, ответчики исковые требования признали, суд полагает возможным признать за Аргинбаевым Ж.Ж. право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аргинбаева Жаната Жанабековича к Юровской Татьяне Ивановне, Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Аргинбаевым Жанатом Жанабековичем в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общеполезной площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова