Решение по делу № 2-4759/2021 от 14.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                      г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи                 Пираевой Е.А.,

при секретаре                             Мезиновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4759/2021 по иску Кошевой О.Ю., Кошевой Е.В., Кошевой О.Ю., действующей за несовершеннолетнюю ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома в целом, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. 1-я Набережная, 48. Кошевой О.Ю. принадлежит-2/3 доли, Кошевой Е.В. и Кошевой М.В.- по 1/6 доли каждой. Право собственности на указанный жилой дом истцы приобрели на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>. Истцами на месте непригодного для проживания дома был возведен новый жилой дом литер А, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 154,4 кв.м. По мнению истцов, новый дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен в строгом соответствии со строительно – техническим, пожарно – техническим, санитарно – гигиеническим нормами.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности за Кошевой О.Ю.-2/3 доли, Кошевой Е.В.-1/6 доли, Кошевой М.В.-1/6 доли на жилой дом литер А, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 154,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Крупина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – Управление муниципального имущества Администрации МО «<адрес>», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, представлен отзыв, согласно которого возражают по поводу удовлетворения исковых требований истцов. Имеется просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>. Кошевая О.Ю. (2/3 доли), Кошевая Е.В. (1/6 доли), Кошевая М.В.(1/6 доли) являются собственниками, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По данным выписки из ЕГРН, правообладателями соседних жилых домов являются: Пузикова Н.Ф.- собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – Сорокина Т.А.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена>, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер «А», общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 154,4 кв.м., число этажей 1 эт.+мансарда, год постройки 2015.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении строительства жилого дома, представлено техническое заключение ООО «АБ Форма». По данным заключения следует, что основные строительные конструкции жилого дома (лит. «А»), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в жилом доме литер А по адресу: Астрахань <адрес>Н <дата обезличена>-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почкам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению саниатрно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно акту ООО «Диал» от <дата обезличена>, размещение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности. (ФЗ <№> от <дата обезличена>).

Сособственники соседних жилых домов – Пузикова Н.Ф., Сорокина Т.А. не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истцов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не установлено, интересы третьих лиц не нарушены, возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Кадастровым инженером осуществлена топографическая съемка земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. При наложении на топографическую съемку кадастровых границ земельного участка установлено, что контур жилого дома с кадастровым номером 30:12:020969:58 находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется архивная выписка № К-3330 от 05.05.2014г. из протокола <№> заседания исполкома Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от 11.07.1960г., согласно которой разрешено строительство нового <адрес> связи со сносом дома, пришедшего в ветхость по адресу: <адрес>.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований истцов о признании права собственности на объект недвижимости, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обратного ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Кошевой О.Ю. в размере 2/3 доли, за Кошевой Е.В. в размере 1/6 доли, за ФИО1 в размере 1/6 доли на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 154,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья:                                   Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2021 г.