Решение по делу № 2-341/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-341/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года                                               г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Тугбаевой Н.В.

С участием представителя истца Баженовой А.В.- Вариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баженовой А. В. к Лубнину Н. Г., Лубнину А. Н., Опалевой Л. Н. о прекращении залога недвижимого имущества,

Установил:

Баженова А. В. обратилась в суд к Лубнину Н. Г. о прекращении залога недвижимого имущества.

Мотивировали свое заявление тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баженова А.В. приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками, расположенные по <адрес> Продавцами выступали: Лубнин Н. Г., ФИО103. Оплата по договору производилась частями: до подписания договора в размере 181974 руб., после подписания договора за счет средств материнского капитала в размере 408026 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО103 умерла. Денежные средства материнского капитала поступили Лубнину Н.Г. на его счет № в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован залог на приобретаемый объект недвижимости.

Долговые обязательства истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем, залоговое обеспечение должно быть прекращено. Однако, оформить в установленном порядке прекращение залогового обеспечения не представляется возможным по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ залогодержателя ФИО103.

Настоящим исковым заявлением истец просит прекратить залог недвижимого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом с постройками, по <адрес> зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике под № от ДД.ММ.ГГГГ и под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены наследники ФИО103 Лубнин А. Н., Опалева Л. Н..

В судебное заседание истец Баженова А.В. не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Вариной О.В.. Суд в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Варина О.В. исковое заявление поддержала, в обоснование указала на доводы, изложенные в нем.

В судебное заседание ответчики Лубнин Н.Г., Лубнин А.Н., Опалева Л.Н. не явились, направили в суд заявление, которым просили дело рассмотреть без их участия. Суд в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца Варину О.В., изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.,

Федеральный законодатель предусмотрел, способы обеспечения исполнение обязательств.

Так, в ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения обязательств является залог.

В соответствии со ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из предмета заявленного иска, в соответствии со 56 ГПК РФ, на истца возлагалась обязанность по доказыванию обстоятельств по исполнению обязательства по исполнению обеспеченного залогового обязательства предусмотренного договором купли-продажи.

Истец Баженова А.В. в ходе рассмотрения дела утверждала, что выплатила продавцам Лубниной Г.С. и Лубнину Н.Г. денежную сумму предусмотренную договором купли-продажи в полном объеме.

В подтверждении своих доводов истцом представлены доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лубнин Н. Г. и ФИО103 продали Баженовой А. В. земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с постройками с условным №, находящиеся по <адрес> (пункт 1). Отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками проданы покупателю за 590000 руб., в том числе земельный участок продан за 1000 рублей, которые уплачены следующим образом: 181974 руб. уплачены «Продавцам» до подписания настоящего договора; 408026 руб. перечисляются «Продовцам» за счет средств материнского (семейного) капитала на оснвоании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в городе Глазове и Глазовском районе УР от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя Баженовой А. В., вышеуказанная денежная сумма перечисляется на лицевой счет Лубнина Н. Г. №, открытый в филиале <данные изъяты> №, находящийся по <адрес>, в период установленный законодательством сроки. Жилой дом с постройками и земельный участок, приобретаемый Баженовой А. В., будет находиться в залоге в пользу «Продавцов» до полной оплаты по настоящему договору. Факт оплаты подтверждается письменно (пункт 3). В результате подписания настоящего договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками переходит в собственность Баженовой А. В..

Из расписки Лубнина Н. Г. установлено, что им ДД.ММ.ГГГГ получены денежные средства в размере 408026 руб., переданные Баженовой А. В. за проданный <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Глазове Удмуртской Республики (межрайонное) по результатам рассмотрения заявления Баженовой А. В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ № и всех представленных документов вынесло решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении 0заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408026 руб.

Из обязательства <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Глазова Удмуртской Республики ФИО108 установлено следующее. Баженова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя Баженовой А. В., на погашение долга по договору купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с постройками, расположенных по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Лубниным Н. Г., ФИО103 и Баженовой А. В., принадлежащие ей на праве собственности, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, обязалась оформить земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками, в общую собственность лица получившего сертификат, ее супруга, детей, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев: после перечисления Пенсионным фондом средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Баженовой А. В. принадлежит задание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> по <адрес>, кадастровым №, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Лубнин Н. Г.; ФИО103, основание государственной регистрации: договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Баженовой А. В. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., по <адрес>, кадастровым № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Лубнин Н. Г.; ФИО103, основание государственной регистрации: договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения УПФР в г.Глазове от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Баженова А.В. являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с рождением второго ребенка. Средства МСК направлены на приобретение жилого дома с постройками по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> Денежные средства МСК в размере 408026 рублей перечислены Лубнину Н. Г. на расчетный счет № открытый в <данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется письменное обязательство об оформлении вышеуказанного дома в общую собственность лица получившего сертификат, ее супруга, детей, с определением размера долей по соглашению в течении шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ средства МСК использованы полностью

Согласно отчета о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетному счету № открытому в <данные изъяты> на имя Лубнина Н. Г. следует, что электронным платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ плательщик УФК по Удмуртской Республике (Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Удмуртской республике со счета № перевел на счет № открытый на имя Лубнина Н. Г. денежные средства в размере 408026 руб., назначением платежа - перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК Баженова А. В.. Денежные средства в последующем снимались со счета.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО103, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из сообщению нотариуса г.Глазова ФИО113 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ФИО103, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Поступили заявления: ДД.ММ.ГГГГ от Лубнина Н. Г. о принятии наследства; ДД.ММ.ГГГГ от Лубнина А. Н. об отказе от наследства; ДД.ММ.ГГГГ от Опалевой Л. Н. об отказе от наследства. Лубнин Н. Г. получил Свидетельство о праве на наследство на следующее имущество: ДД.ММ.ГГГГ – на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства в <данные изъяты>

Таким образом, из объяснений представителя истца Вариной О.В. и представленных письменных доказательств в их совокупности, суд находит установленным, что Баженова А.В. приобрела у Лубнина Н.Г., ФИО103. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом с постройками, расположенные по <адрес> Оплата по договору производилась частями: до подписания договора в размере 181974 руб., после подписания договора за счет средств материнского капитала в размере 408026 руб.. В качестве обеспечения был оформлен залог (ипотека) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и №, в пользу Лубнина Н. Г. и ФИО103.

Представленными доказательствами достоверно подтверждается передача Баженовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ денежных средств Лубнину Н.Г. в размере 181974 руб., а также поступление на счет № открытый на имя Лубнина Н. Г. денежных средств в размере 408026 руб., назначением платежа - перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК Баженова А. В..

Регистрационная запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества погашена не была, так как залогодержатель и залогодатели не обратились с заявлением о прекращении ипотеки. В настоящее время их совместное обращение за снятием залога невозможно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО103, являющаяся продавцом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла.

В связи с нашедшим подтверждение исполнении покупателями обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по выплате продажной стоимости за приобретенное имущество, суд считает необходимым обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на земельный участок с жилым домом с постройками, расположенные по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковое заявление Баженовой А. В. к Лубнину Н. Г., Лубнину А. Н., Опалевой Л. Н. о прекращении залога недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с постройками, по <адрес>, по заключенному по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Лубниным Н. Г., ФИО103 и Баженовой А. В., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд.

Судья                                                    З.М.Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 08 апреля 2019 года.