Решение по делу № 33-2139/2024 (33-45300/2023;) от 25.12.2023

Судья: Никитина А.Ю.                                                        дело №33-2139/2024

                                                         УИД № 50RS0007-01-2022-007861-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                           15 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей: Данилиной Е.А., Золотницкой Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Покровской Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5147/2022 по иску Гончарова Д. А. к ООО «Квартал Гальчино» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе Гончарова Д. А. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 6 декабря 2022 года,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

установила:

истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> от 21.06.2019 за период с 26.04.2021 по 16.09.2022 в размере 758 879 руб. 74 коп., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 48 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что 18 февраля 2021 года между ним и Гюлбекян Д.А. был заключен договор уступки права требования и обязательств по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, от 21.06.2019, заключенному между ООО «Квартал Гальчино» и Павлюковым А.А., согласно которому ответчик (застройщик) обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 25.04.2021, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и оплатить определенную договором цену. Учитывая, что свои обязательства по оплате истец надлежащим образом исполнил, а ответчик допустил просрочку сдачи квартиры, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании Гончаров Д.А. требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Квартал Гальчино» по доверенности Буранчик С.Н. в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 60-63). В случае удовлетворения судом требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить заявленный истцом размер неустойки и штрафа, установить разумную сумму компенсации морального вреда, отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023 включительно.

Домодедовским городским судом Московской области исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: Взыскать с ООО «Квартал Гальчино» (ОГРН: 1087746284449, ИНН: 7710708947) в пользу Гончарова Д. А., <данные изъяты> года рождения (паспорт: <данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> от 21.06.2019 за период с 26.04.2021 по 28.03.2022 в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., всего 180 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, превышающих взысканные суммы, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 мая 2023 года решение Домодедовского городского суда отменено в части отказа во взыскании штрафа. Принято в отменной части новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Это же решение суда изменено в части отсрочки его исполнения, предоставлена отсрочка исполнения Домодедовского городского суда от 6 декабря 2022 года в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 9 ноября 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 мая 2023 года в части отмены и изменения решения Домодедовского городского суда Московской области от 6 декабря 2022 года об отказе во взыскании штрафа, предоставлении отсрочки по взысканию штрафа отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе Гончаров Д.А. просит решение суда изменить в части взысканных сумм, требования удовлетворить в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, принимая во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.06.2019 между ООО «Квартал Гальчино», с одной стороны, и Павлюковым А.А., с другой стороны, заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> (договор – л.д. 6-8, приложение к нему – л.д. 9-14).

Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства согласно п. 1.1 Договора является квартира в доме <данные изъяты> с условным строительным <данные изъяты> общей проектной площадью 67,6 кв.м, расположенная на 4-м этаже в 3-й секции (л.д. 6).

Цена квартиры составила 2 795 480 руб. 38 коп. (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора срок окончания строительства многоквартирного дома, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику установлен не позднее 20 ноября 2019 года.

Дополнительным соглашением № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.08.2019, заключенным между ООО «Квартал Гальчино» и Павлюковым А.А., стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства участнику до 30.06.2020 (дополнительное соглашение – л.д. 41-42).

05.12.2019 между Павлюковым А.А. и Садгяном А.С. заключен договор <данные изъяты>-у уступки права требования по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.06.2019, в соответствии с которым последний принял принадлежащие Павлюкову А.А. по ДДУ права требования на получение объекта долевого строительства (договор уступки права требования – л.д. 43-45).

Дополнительным соглашением № 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.06.2020, заключенным между ООО «Квартал Гальчино» и Садгяном А.С., стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства участнику до 25.09.2020 (дополнительное соглашение – л.д. 46).

15.06.2020 между Садгяном А.С. и Гюлбекяном Д.А. заключен договор <данные изъяты> уступки права требования по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.06.2019, в соответствии с которым последний принял принадлежащие Садгяну А.С. по ДДУ права требования на получение объекта долевого строительства (договор уступки права требования – л.д. 47-48).

Дополнительным соглашением № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.06.2020, заключенным между ООО «Квартал Гальчино» и Гюлбекяном Д.А., стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства участнику до 25.04.2021 (дополнительное соглашение – л.д. 48).

18.02.2021 между Гюлбекяном Д.А. и Гончаровым Д.А. заключен договор <данные изъяты>у уступки права требования по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.06.2019, в соответствии с которым последний принял принадлежащие Гюлбекяну Д.А. по ДДУ права требования на получение объекта долевого строительства (договор уступки права требования – л.д. 14-оборот - 16).

Согласно договору долевого участия цена квартиры составила 2 795 480 руб. 38 коп., по договору уступки права требования <данные изъяты>у от 18.02.2021 – 4 000 000 руб.

Материалами дела подтверждено, что свои обязательства по оплате указанной суммы истцом исполнены в полном объеме.

Судом установлено, что стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства участнику до 25 апреля 2021 года, однако объект долевого участия истцу до настоящего момента не передан. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу. Объект до настоящего времени не передан истцу.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, п. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 6, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), статьи 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Установив, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, суд взыскал с ответчика в его пользу неустойку за период с 26 апреля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 170 000 рублей, снизив ее размер на основании статьи 333 ГК РФ.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца. Отсрочено исполнение решения суда до 30 июня 2023 года.

Таким образом, решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда вступило в законную силу, поскольку определением Перового кассационного суда общей юрисдикции от 9 ноября 2023 года оставлено без изменения апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам в указанной части.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд первой инстанции, руководствуясь п.6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей, принимая во внимание п. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.10.2020), п.п.1, 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (в редакции до 30.09.2022) в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно применены положения Постановления Правительства РФ №479, поскольку претензия направлена ответчику 22.03.2022 года, судебная коллегия находит несостоятельными в силу того, что срок для добровольного исполнения требования потребителя истекал в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, соответственно указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Домодедовского городского суда Московской области от 6 декабря 2022 года в части отказа в удовлетворении требования о взыскании штрафа оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончарова Д. А.      - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи