Решение от 11.05.2022 по делу № 33-7697/2022 от 15.04.2022

Судья Агрба Д.А.                      Дело № 33-7697/2022

                                     № 2-4514/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Шинкиной М.В., Фетинга Н.Н.,

при секретаре Поповой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Узиковой Ирины Николаевны, Ибрагимова Анатолия Тулыковича к Афанасьеву Кириллу Андреевичу о возмещении убытков, взыскании расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе Афанасьева К.А. на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия

установила

Узикова И.Н., Ибрагимов А.Т. обратились в суд с иском к Афанасьеву К.А. о возмещении убытков, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указывая на то, что по договору купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 сентября 2018 года, заключенному между сторонами, истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность нежилое помещение, находящееся на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по ? доли каждый. Оплата за приобретенное помещение в размере 7500000 руб. произведена истцами в полном объеме путем помещения денежных средств в банковскую ячейку. Факт получения денежных средств подтверждается п. 2 акта приема-передачи от 01.10.2018.

В соответствии с п. 1.4 договора ответчик гарантировал, что является полноправным и законным собственником указанного объекта недвижимости, объект недвижимости не обременен правами третьих лиц.

Однако решением Басманного районного суда г. Москвы от 17.06.2019 оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 22.11.2019 по делу № 2-628/2019 признано право собственности на указанный объект недвижимости за третьими лицами. Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве истцов в равных долях на указанное нежилое помещение. Таким образом, истцы не имеют возможности пользоваться объектом недвижимости, приобретенном по договору купли-продажи, в связи с чем понесли убытки в размере 7500000 руб.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика понесенные по договору купли-продажи №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.09.2018 убытки:

в пользу Ибрагимова А.Т. - 3 750 000 рублей оплаченных по договору купли-продажи, расходы на оплату услуг адвоката за период с 2018 года по 2020 годы в размере 210000 рублей; расходы на оплату коммунальных платежей за объект по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.03.2019 в размере 12116, 85 руб., расходы на оплату налога за объект в 2018 году в размере 11241 руб., расходы на оплату налога за объект в 2019 года в размере 117108, 01 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24603 руб.;

в пользу Узиковой И.Н. - 3 750 000 рублей оплаченных по договору купли-продажи, расходы на оплату коммунальных платежей за объект по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21ю.03.2019 в размере 12116, 85 руб., расходы на оплату налога за объект в 2018 году в размере 11241 руб., расходы на оплату налога за объект в 2019 года в размере 129803, 46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23616руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 декабря 2021 года исковые требования Ибрагимова А.Т., Узиковой И.Н. к Афанасьеву К.А. о возмещении убытков и взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворены в полном объеме.

Афанасьев К.А. не согласился с вынесенным судебным постановлением, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт ссылается, что суд, рассмотрев дело без участия ответчика, не удовлетворив ходатайство ответчика об отложении дела в связи с болезнью, дал одностороннюю оценку доказательствам, не получив объяснений иных участников процесса, чем нарушил права требования ст. 67 ГПК РФ, не исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно значимые для правильного разрешения обстоятельства.

Апеллянт ссылается, что истцы не предоставили доказательств того, что ответчик является лицом, в результате действий которого у них возникли убытки.

Афанасьев К.А. указывает, что как установлено Басманным районным судом города Москвы при рассмотрении дела №2-628/2019 АО «Сверидж Интернешнл» являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 1424,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от 17 августа 2006 года.

АО «Сверидж Интернешнл» разделило указанный объект недвижимости на 4 самостоятельных объекта: подвал с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 1 этаж с кадастровым номером №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 2 этаж с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 3 этаж с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Апеллянт ссылается, что ответчик 21 июня 2018 года приобрел у ЗАО «Сверидж Интернешнл» по договору купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, нежилое помещение, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 95,7 кв. м, находящееся на 1 этаже административного здания, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН которое он по договору купли-продажи от 14 сентября 2018 года перепродал истцам в общую долевую собственность по ? доли каждому.

Апеллянт считает, что отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований истцов по причине недоказанности вины продавца в причиненных покупателям убытках, так как ответчик изначально приобрел объект, отчужденный в последствии истцам, в собственность, не обладая при этом информацией о порочности сделки. Ответчик оплатил всю стоимость сделки по приобретению объекта, однако не предполагал и не мог предполагать, что нарушены права и интересы третьих лиц.

Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что приобретенный истцами объект был изъят по основаниям, возникшим до исполнения Договора купли-продажи, о которых истцам не было известно (доказательств обратному ответчик не представил), право собственности покупателей прекращено, поскольку на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения запись о государственной регистрации права собственности ответчика на указанное помещение была действующей, никем не оспорена и не признана недействительной, обременения на момент заключения договора купли-продажи на объект недвижимости наложены не были, соответственно объект был передан свободным от прав третьих лиц.

Кроме того, ответчики использовали нежилое помещение в коммерческих целях, получали доход от сдачи помещения в аренду.

Более того, право собственности на объект недвижимости за третьими лицами признано после вступления решения Басманного районного суда города Москвы от 17 июня 2019 года в законную силу, то есть после заключения Договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, апеллянт считает, что истцы избрали неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленных требованиях.

Ибрагимов А.Т., Узикова И.Н. в отзыве опровергают доводы апелляционной жалобы и просят решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, выслушав представителя Афанасьева К.А. – Шадыеву З.Д., просившую решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, представителя Ибрагимова А.Т., Узиковой И.Н., – Евсюкову Е.А., просившую решение оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 сентября 2018 года, заключенному между сторонами, истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность нежилое помещение, находящееся на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по ? доли каждый

Оплата за приобретенное помещение в размере 7500000 руб. произведена истцами в полном объеме путем закладки денежных средств в банковскую ячейку. Факт получения денежных средств подтверждается п. 2 акта приема-передачи от 01.10.2018.

В соответствии с п. 1.4 договора ответчик гарантировал, что является полноправным и законным собственником указанного объекта недвижимости, объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Решением Басманного районного суда г. Москвы от 17.06.2019 удовлетворены исковые требования Ж.И.Г., ООО «Центр экологических анализов и расчетов» к И.А.Г., Узиковой И.Н. о признании права собственности, за Ж.И.Г., ООО «Центр экологических анализов и расчетов», АО «Мосводоканал» признано право общей долевой собственности пропорционально площади находящихся в собственности помещений на общее имущество, нежилые помещения под КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 95,7 кв.м, находящиеся на 1 этаже административного здания, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Указанное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности У.И.И,, Ибрагимова А.Т. в равных долях на указанное нежилое помещение.

Апелляционным определением Московского городского суда от 22.11.2019 решение Басманного районного суда г. Москвы от 17.06.2019 оставлено без изменения.

Указанным решением установлено, что переданный истцам объект является общим имуществом собственников нежилых помещений. расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи чем приобретенный истцами объект изъят из их собственности и передан в общую собственность третьих лиц.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15, 460 461, 549 ГК РФ исходил из того, что приобретенный ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░. 461 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 17.06.2019 ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ 2 ░░░░░░, ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░1, ░░░░ ░2. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 461 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17.06.2019 ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1424,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 461 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. 5 ░░.10 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 461 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.05.2022.