Решение от 17.04.2018 по делу № 33-1850/2018 от 05.04.2018

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Чеснокова Е.В. Дело № 33–1850/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2018 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего: Михальчик С.А.

судей: Филатовой Н.В., Королевой Н.С.

при секретаре: Овсепян Л.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Балтийская жемчужина» на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда Калининградской области от 22 января 2018 г., которым постановлено:

иск Анисенко Э.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Балтийская жемчужина» в пользу Анисенко Эльвиры Владимировны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 г. по 01 января 2018 г. в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей.

Взыскать с ООО «Балтийская жемчужина» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 8500 рублей.

Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., возражения представителя Анисенко Э.В. – Романовой О.П., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Анисенко Э.В. обратилась в суд с иском к ООО «Балтийская жемчужина», указав, что 08 августа 2015 г. между ней и застройщиком ООО «Балтийская жемчужина» был заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (IV квартал 2015 г.) построить объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную во втором подъезде на 8 этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по адресу: <адрес>, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства в свою очередь приняла на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект. В установленный договором срок объект долевого строительства ей не передан. 29 декабря 2016 г. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 06 февраля 2017 г. от ответчика поступило уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, а также произвести доплату в размере 242000 рублей, от заключения которого Анисенко Э.В. отказалась. До настоящего времени ответчик не передал ей объект долевого строительства, в связи с чем, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 января 2016 г. по 01 января 2018 г. в размере 937045 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также возложить на ответчика обязанность передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела Анисенко Э.В. в лице представителя по доверенности Поддубного Н.С. отказалась от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи. Определением суда от 22.01.2018 г. производство по делу в данной части прекращено.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Балтийская жемчужина» просит решение суда изменить, снизив размер взысканной судом неустойки до 211028,07 рублей в соответствии с приведённым в жалобе расчетом. Указывает, что судом не был учтен тот факт, что нарушение обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства произошло в силу обстоятельств, не зависящих от воли застройщика, а именно по причине неготовности источника газоснабжения – газопровода-отвода к г. Светлый и АГРС в районе п. Черепаново и невозможности пуска газа в газопроводы г. Балтийска. 17 октября 2016 г. Общество обращалось в администрацию МО ГП «Город Балтийск» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения было отказано. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 22 декабря 2016 г. такой отказ признан незаконным и 29 декабря 2016 г. разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано. Считает, что в нарушение договора долевого участия истец уклонилась от принятия объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента извещения об окончании строительства и готовности объекта к передаче. Получив уведомление 04 марта 2017 г., она обязана была в срок до 20 марта 2017 г. принять объект долевого строительства, однако безосновательно этого не сделала. В этой связи полагает, что взыскание неустойки после 21 марта 2017 г. является необоснованным. Ссылается не неоднократное направление ответчиком в адрес истца односторонних актов приема-передачи объекта долевого строительства, а также на предложение ей в ходе рассмотрения дела принять объект и подписать акт, отчего она отказалась, что, по мнению заявителя, указывает на ее недобросовестное поведение. Взысканный судом размер неустойки считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее Закон) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу ч.2 названой статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в ст. 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 08 августа 2015 г. между Анисенко Э.В. и застройщиком ООО «Балтийская жемчужина» заключен договор № на участие в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная во втором подъезде на 8 этаже многоквартирного жилого дома с офисными помещениями, по адресу: <адрес>.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – в IV квартале 2015 года построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства в свою очередь приняла обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 1922800 рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Между тем, ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил.

Как установлено судом, объект введен в эксплуатацию 29 декабря 2016, извещение об окончании строительства с предложением принять объект долевого строительства по акту приема-передачи было направлено ответчиком в адрес истца только 06 февраля 2017 г. Объект долевого строительства передан ООО «Балтийская жемчужина» Анисенко Э.В. по акту приема-передачи лишь 19 января 2018 г.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об уклонении истца от принятия квартиры приводились суду первой инстанции и справедливо отклонены как несостоятельные.

Судом правильно отмечено, что уведомление, направленное в адрес участника долевого строительства, которым получение акта приема-передачи объекта долевого строительства было обусловлено заключением дополнительного соглашения и внесением доплаты за увеличение площади квартиры нельзя признать правомерным, а отказ участника долевого строительства от подписания дополнительного соглашения и внесения требуемой застройщиком доплаты об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта и подписания акта приема-передачи не свидетельствует.

Действительно ответчиком в адрес истца направлялись для подписания акты приема-передачи квартиры, однако в этих актах указывалось на наличие у Анисенко Э.В. перед ООО «Балтийская жемчужина» задолженности в размере 242000 рублей. Тем самым, подписание акта приема-передачи квартиры ставилось в зависимость от признания истцом задолженности перед ответчиком.

Между тем, учитывая, что в отношении указанной суммы у сторон возник спор, у ответчика не имелось правовых оснований требовать от истца подписания акта приема-передачи, в соответствии которым участник долевого строительства обязан признать наличие у него перед застройщиком спорной задолженности. Такой спор подлежал самостоятельному разрешению безотносительно к передаче застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства и подписанию соответствующего акта приема-передачи.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░. ░░ 01 ░░░░░░ 2018 ░. (░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ 727202,95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 727202,95 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 42 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 8 ░░ 01 ░░░░ 1996 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 350 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░. ░░ 01 ░░░░░░ 2018 ░. ░░ 350000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 7000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: