Решение по делу № 2-9946/2016 от 06.05.2016

дело № 2-9946/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Безносиковой Н.В. к Липину И.Б. о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора аренды. Просит взыскать с ответчика компенсацию за досрочное расторжение договора в размере ... руб., задолженность за коммунальные услуги в сумме ... руб., неустойку в общем размере ... руб.

В судебное заседание истец не явился, о слушании истец извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании извещался судом, извещение возвращено по истечении срока хранения.

С письменного согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено.

** ** ** между индивидуальным предпринимателем Безносиковой Н.В. и индивидуальным предпринимателем Липиным И.Б. заключен договору № ... на аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... 1, площадью ...

** ** ** между индивидуальным предпринимателем Безносиковой Н.В. и индивидуальным предпринимателем Липиным И.Б. заключено соглашение о расторжении договора № ... на аренду недвижимого имущества.

Согласно условиям заключенного соглашения арендатор обязуется в срок не позднее ** ** ** выплатить арендодателю просроченную задолженность по коммунальным услугам за ... года – в размере ... руб., за ** ** ** года – в размере ... руб., за ** ** ** года – в размере ... руб (п. 2.1.).

Согласно п. 2.2. соглашения арендатор обязуется в срок не позднее ** ** ** выплатить арендодателю просроченную задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... руб.

Согласно п. 2.3. соглашения арендатор обязуется не позднее ** ** ** года выплатить арендодателю компенсацию за досрочное расторжение договора в размере ... руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре аренды, в следующем порядке:

...

...

...

...

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает на то, что ответчик в соответствии соглашением не оплатил задолженность по коммунальным услугам в сумме ... руб., а также не выплатил компенсацию за досрочное расторжение договора в сумме ... руб.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения данных обязательств в соответствии с соглашением от ** ** **. Также не представлено доказательств расторжения данного соглашения либо признания его недействительным.

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб. и компенсации за досрочное расторжение договора в сумме ... руб. подлежат удовлетворению.

Согласно 2.4. соглашения в случае нарушения срока выплаты задолженности по арендной плате, за коммунальные услуги и компенсации, предусмотренных настоящим соглашением, арендодатель вправе требовать выплаты неустойки в размере 0,3 процента за каждый день просрочки от суммы фактической задолженности.

Согласно расчету истца, соответствующего условиям соглашения, размер неустойки по состоянию на ** ** ** составляет ... руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71, 72, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Как указано ранее, на момент заключения договора ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. Статус индивидуального предпринимателя прекращен ** ** **

Суд не находит оснований для снижения договорной неустойки.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск индивидуального предпринимателя Безносиковой Н.В. к Липину И.Б. о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с Липина И.Б. в пользу индивидуального предпринимателя Безносиковой Н.В. задолженность по коммунальным услугам в сумме ... руб., компенсацию за досрочное расторжение договора аренды в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 М.В. Щелканов