Решение по делу № 2-1068/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-1068/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе

Председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Досмановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцова Л.Н к администрации Карталинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Скворцова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    СЃ кадастровым номером в„–, площадью 1134 165 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, участок находится примерно РІ 4200 Рј РїРѕ направлению РЅР° СЋРіРѕ-восток РѕС‚ ориентира <адрес>, расположенного Р·Р° пределами участка;

-    СЃ кадастровым номером в„–, площадью 587 055 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, участок находится примерно РІ 5600 Рј РїРѕ направлению РЅР° восток РѕС‚ ориентира <адрес>, расположенного Р·Р° пределами участка;

-    СЃ кадастровым номером в„–, площадью 699 307 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, участок находится примерно РІ 1700 Рј РїРѕ направлению РЅР° восток РѕС‚ ориентира <адрес>, расположенного Р·Р° пределами участка;

-    СЃ кадастровым номером в„–, площадью 719 740 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, участок находится примерно РІ 3300 Рј РїРѕ направлению РЅР° северо-восток РѕС‚ ориентира <адрес>.

В обоснование иска указала, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Агеев А.Б. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Катенино» опубликовал в газете «Коммерсантъ» объявление о продаже посредством публичного предложения ряда объектов имущества должника, в том числе спорные земельные участки. На основании результатов проведенных торгов ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Катенино» в лице конкурсного управляющего Агеев А.Б. и Скворцовой Л.Н. был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества, согласно которого Скворцова Л.Н. приняла 5 указанных земельных участков. Оплата земельных участков была произведена Скорцовой Л.Н. в полном объеме на общую сумму 141 145,92 руб., что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество Скворцова Л.Н. не успела, по ряду объективных причин. В настоящее время эти причины отпали, но провести государственную регистрацию перехода права собственности она не может в виду отсутствия продавца, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» ликвидировано. Отсутствие продавца лишает Скворцову Л.Н. возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные земельные участки в установленном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Скворцова Л.Н. не явилась, извещена.

Представитель истца Черный А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Карталинскорго муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц Сеньков А.А., ООО «Совместное хозяйство Мичуринский» - Сеньков А.А.. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Арбитражный управляющий Агеев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ситуации ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанным разъяснениям покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 Постановления).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений п. 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из Выписки из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов между ООО «Катенино» в лице конкурсного управляющего Агеев А.Б. (Продавец) и Скворцовой Л.Н. (Покупатель) заключен договор № купли – продажи пяти земельных участков с кадастровыми номерами: №

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой конкурсного управляющего ООО «Катенино» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи подтверждается исполнение заключенного договора продавцом и покупателем в полном объеме.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску Скворцовой Л.Н., ООО «Катенино» к Сеньков А.А., ООО «Совхоз Мичуринский» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования Скворцовой Л.Н. удовлетворены.

Признана недействительной сделка (оформленная протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский», договором от ДД.ММ.ГГГГ об учреждении Общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» и актом от ДД.ММ.ГГГГ приема – передачи) по передаче Сеньков А.А. Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» в качестве оплаты номинальной стоимости доли в уставном капитале земельных участков: с кадастровым номером №.

Применены последствия недействительности сделки:

Исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о вновь образованных земельных участках:- с кадастровым номером №.

Поставлены на государственный кадастровый учет ранее существовавшие земельные участки: с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Мичуринский» на земельные участки: с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Катенино» отказано.

Согласно выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п.3 ст.8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, наряду с возникновением из договоров и сделок, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Скворцова Л.Н. приобрела в собственность пять земельных участков путем заключения договора купли-продажи в письменной форме. Обязательства по договору Скворцова Л.Н. выполнила надлежащим образом: внесла путем безналичного расчета денежные средства за приобретенные земельные участки в размере 141 145 руб., 92 коп., передача земельных участков Скворцовой Л.Н. произведена. На данное недвижимое имущество никто претензий не заявляет и не оспаривает права истца.

Поскольку единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности истца является ликвидация продавца ООО «Катенино», суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скворцовой Л.Н. к администрации Карталинского муниципального района являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    СЃ кадастровым номером в„–, площадью 1134 165 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, участок находится примерно РІ 4200 Рј РїРѕ направлению РЅР° СЋРіРѕ-восток РѕС‚ ориентира <адрес>, расположенного Р·Р° пределами участка;

-    СЃ кадастровым номером в„– площадью 587 055 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, участок находится примерно РІ 5600 Рј РїРѕ направлению РЅР° восток РѕС‚ ориентира <адрес>, расположенного Р·Р° пределами участка;

-    СЃ кадастровым номером в„–, площадью 699 307 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, участок находится примерно РІ 1700 Рј РїРѕ направлению РЅР° восток РѕС‚ ориентира <адрес>, расположенного Р·Р° пределами участка;

-    СЃ кадастровым номером в„–, площадью 719 740 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, участок находится примерно РІ 3300 Рј РїРѕ направлению РЅР° северо-восток РѕС‚ ориентира <адрес>, расположенного Р·Р° пределами участка Р·Р° Скворцовой Любовь Николаевной РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ заключенного между РћРћРћ «Катенино» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Агеев Рђ.Р‘. Рё Скворцовой Р›.Рќ.

Решение является основанием для регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.В. Стяжкина