Решение по делу № 2-138/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-138/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года                                                                                                 с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                                  Сильнова Т.Б.,

при секретаре                                                               К.А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборновой А.А. к Мальцеву Н.А. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Выборнова А.А. обратилась в суд с иском к Мальцеву Н.А. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в с. Крестьянка Мамонтовского района Алтайского края, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.

В 2021 году выяснилось, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (с. Крестьянка, ул. <адрес>). Участок с кадастровым номером № смещен на расстояние около 2,3 м. по направлению на северо-восток в сторону проезжей части ул. <адрес>. При уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером № (с. Крестьянка, ул. <адрес>) не исключаются пересечения границ с участком с кадастровым номером № (с. Крестьянка, ул. <адрес>). Участок № смещен относительно фактических границ на местности на расстояние примерно 1,48 км по направлению на северо-восток от его фактических границ на местности в сторону уточняемого участка. Согласно заключению кадастрового инженера, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Крестьянка, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером: № (с. Крестьянка, ул. <адрес>). В связи с изложенным, просила признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. <адрес> и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участков с указанным кадастровым номером из состава Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца П.Е.И. в своем заявлении просила рассмотреть иск в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на основания, указанные в иске и представленные в деле доказательства.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: истец Выборнова А.А., ответчик Мальцев Н.А., представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и кадастровый инженер Л.В.В.., возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по ул. <адрес> с. Крестьянка Мамонтовского района Алтайского края, принадлежит на праве собственности Выборновой А.А..

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по ул. <адрес> с. Крестьянка Мамонтовского района Алтайского края, принадлежит на праве собственности Мальцеву Н.А..

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Линьковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН границы уточняемого участка с кадастровым номером № пересекаются с границами участка с кадастровым номером №. Выявлено, что участок с кадастровым номером № смещен на расстояние около 2,3 м. по направлению на северо-восток в сторону проезжей части ул. <адрес>. При уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером № (с. Крестьянка, ул. <адрес>) не исключаются пересечения границ с участком с кадастровым номером № (с. Крестьянка, ул. <адрес>). Установлено, что участок № смещен относительно фактических границ на местности на расстояние примерно 1,48 км по направлению на северо-восток от его фактических границ на местности в сторону уточняемого участка. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами: № и №. Чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Крестьянка, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером: № (с. Крестьянка, ул. <адрес>). Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, а также с землями общего пользования - ул. <адрес>. Информация о согласовании границ указана в акте согласования местоположения границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в с. Крестьянка Мамонтовского района Алтайского края, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. <адрес> с. Крестьянка Мамонтовского района Алтайского края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,, расположенного по ул. <адрес> с. Крестьянка Мамонтовского района Алтайского края принадлежащего на праве собственности Мальцеву Н.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья                                                                                 Т.Б. Сильнова