Решение по делу № 2-560/2016 (2-8131/2015;) от 09.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

02 февраля 2016г.

дело по иску ТСЖ «Кузнецкстроевское» к Ефремовой Л. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кузнецкстроевское» обратилось в суд с иском к Ефремовой Л. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.,

Требования мотивированы тем, что Ефремова Л.А. является собственником нежилого помещения по <адрес>,34а, нежилого помещения по <адрес>,32а, нежилого помещения <адрес>,32б в <адрес>. 03.07.2014г. вышеуказанные помещения перешли в собственность Ефремовой Л.А., до этого помещения находились в собственности у ее отца Косилова А.В., который умер 07.12.2013г. Все долги по содержанию недвижимого имущества перешли ответчику, однако ответчик исполнял не регулярно и не своевременно.

В судебном заседании представители ТСЖ «Кузнецкстроевское» Нестерова М.А., действующая на основании доверенности, председатель ТСЖ Маленков А.С. продержали исковые требования.

Ответчица Ефремова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что Ефремова Л.А. является собственником нежилого помещения по <адрес>,34а площадью 426,8 кв.м., нежилого помещения по <адрес>,32а площадью 428,5 кв.м., нежилого помещения <адрес>,32б площадью 429,7 кв.м. в <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от 24.06.2014г, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 03.07.2014г.

Ответчица, являясь собственником помещений, в силу закона должна нести расходы по оплате за помещение и оплате предоставленных коммунальных услуг.

Ранее указанные нежилые помещения принадлежали Косилову А.В. Решением Таганского районного суда <адрес> от 26.03.2013г. с Косилова А.В. в пользу ТСЖ «Кузнецкстроевское» взыскана задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества в размере 259769,64 руб., возврат госпошлины.

Согласно ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Соответственно, в качестве наследника, Ефремова Л.А., должна возместить в пределах срока исковой давности долги наследодателя по оплате коммунальных услуг за эти помещения.

Как следует из протокола общего собрания от 27.12.2011г., собственниками многоквартирных домов по <адрес>,34а, 32б, 32а были утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в том числе содержание мест общего пользования для нежилых помещений 20,77 руб.\кв.м., за охрану территории ТСЖ 26,67 руб. за кв.м.

Истцом представлены акты выполненных работ за период с апреля 2011г. по апрель 2012г.: капитальный ремонт мест общего пользования, содержание мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение (с мая по октябрь 2011г.), агентское вознаграждение (за сентябрь и октябрь 2011 г.).

Истцом был представлен расчет, из которого следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Ефремовой Л.А. с учетом произведенных ею оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2015г. составила 1195234,63 руб., в том числе:

задолженность по содержанию мест общего пользования <адрес>,32а <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет с учетом поступавших за этот период платежей, начислений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ею была произведена оплата указанной задолженности, ответчицей Ефремовой Л.А. не представлено. При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчицы в пользу ТСЖ «Кузнецкстроевское» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в сумме 14176 рублей, подтвержденные квитанцией.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены квитанция, договор на возмездное оказание услуг, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего интересы истца в судебных заседаниях, в размере <данные изъяты>.

Указанная сумма представляется разумной с учетом степени сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по <адрес> за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ефремовой Л. А. в пользу ТСЖ «Кузнецкстроевское» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.