Решение по делу № 2-1475/2015 от 04.08.2015

Решение в окончательной форме

принято 21 сентября 2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Полевской                            16 сентября 2015 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/2015 по иску Кузовникова Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации» о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны,

УСТАНОВИЛ:

. . .г. между ООО «Управление механизации», продавцом, с одной стороны, и Кузовниковым Н.С., покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Управление механизации» передало в собственность Кузовникова Н.С., а Кузовников Н.С. приобрел принадлежащее продавцу недвижимое имущество: расположенное по адресу: <. . .>, <. . .>

- нежилое здание, общей площадью 496,6 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 1А, 1Б, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

- часть здания, общей площадью 403,5 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 2А, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

- нежилое здание, общей площадью 361,1 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 5, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

- нежилое здание, общей площадью 22,8 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 4, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 117,3 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 3, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

Кузовников Н.С. обратился в суд с иском к ООО «Управление механизации» о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что после заключения с ответчиком указанного выше договора купли-продажи, переход права собственности на объекты недвижимости не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрационном органе, так как представитель ответчика уклонился от явки в регистрационный орган для совместной сдачи документов на государственную регистрацию. Обращение покупателя от . . .г. направленное продавцу по почте о явке в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для сдачи документов на государственную регистрацию осталось без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Киреева Т.П. иск и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика Никулина Н.М., директор ООО «Управление механизации» в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором против удовлетворения иска не возразила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает, объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, заключенного истцом и ответчиком, являлись предметом залога, обеспечивавшего обязательства ООО «СтройГарант». Кредитное обязательство прекратилось выплатой кредита в полном объеме, фактически зарегистрированные залоговые правоотношения между ПАО «Сбербанк России» прекратились.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из копии договора купли-продажи (л.д. 5-7), . . .г. между ООО «Управление механизации», продавцом, с одной стороны, и Кузовниковым Н.С., покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Управление механизации» передало в собственность Кузовникова Н.С., а Кузовников Н.С. приобрел принадлежащее продавцу недвижимое имущество: расположенное по адресу: <. . .>, <. . .>:

- нежилое здание, общей площадью 496,6 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 1А, 1Б, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

- часть здания, общей площадью 403,5 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 2А, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 361,1 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 5, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 22,8 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 4, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 117,3 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 3, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от. . .г. и от . . .г. следует, что право собственности на объекты недвижимости, являвшиеся предметом договора по указанному выше договору купли-продажи, до настоящего времени зарегистрировано за ООО «Управление механизации».

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, переход прав по договору купли-продажи нежилых зданий подлежит государственной регистрации, поскольку предметом договора является недвижимое имущество.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что эти действия до настоящего времени не совершены, а поэтому суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузовникова Н.С. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права на

- нежилое здание, общей площадью 496,6 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 1А, 1Б, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

- часть здания, общей площадью 403,5 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 2А, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

- нежилое здание, общей площадью 361,1 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 5, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 22,8 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 4, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

- нежилое здание, общей площадью 117,3 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер 3, производственного назначения, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,

по договору купли-продажи от . . .г. без участия представителя продавца ООО «Управление механизации».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий