Решение по делу № 2-2621/2022 от 22.03.2022

Дело №

УИД -24RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                     15 ноября 2022 года

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

    при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования мотивировала тем, что на основании распоряжения ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <адрес> и ФИО1 заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 5 жилой площадью 12 кв.м., в состав семьи дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ включены сын ФИО2 и дочь ФИО3.

С указанного времени истец и ее дети проживают и зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.

Согласно информации, размещенной в единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) жилое помещение по адресу: <адрес>, исключено из реестра муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, размещенной в единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) 34/108 доли ( комната 5 состоящая из двух комнат площадью 23.7 кв.м.) в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 107.8 кв.м. числится в реестре муниципальной собственности.

В 2021году с целью приватизации комнаты в которой она проживает, истец обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений ФИО4 <адрес> ( ДМИЗО) для получения справки, подтверждающей нахождение занимаемого ее по договору социального найма жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Согласно ответу ДМИЗО от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 6 в реестре муниципальной собственности не учитывается, на государственном кадастровом учете не числится, в техническом паспорте на данный многоквартирный дом, жилое помещение 7а отсутствует.

ФИО4 <адрес> было проведено обследование занимаемого ФИО1 жилого помещения, в ходе которого установлено, что согласно поэтажному плану и экспликации из технического паспорта многоквартирного <адрес>, ФИО1 фактически занимает жилое помещение комнату № площадью 11.9 кв.м. в <адрес>.

В единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) в отношении <адрес> имеются сведения о переадресации.

Согласно письму Красноярского отделения АО «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в коммунальной <адрес> общей площадью 107.8 кв.м., состоящей из 6 комнат на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес <адрес>.

Возникла необходимость внесения изменений в договор социального найма, в части указания номера квартиры. Для этого ФИО4 <адрес> было направлено письмо в адрес ДМИЗО о регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение № в <адрес>, в <адрес>.

Согласно ответу ДМИЗО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности с 1996года учитывается 34/108 доли в праве общей долевой собственности ( данная доля состоит из двух жилых комнат, общей площадью 23.7 кв.м. по номером 5) на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В электронной базе данных приватизации МКУ «Центр недвижимости» содержится информация о заключении с гражданами договоров приватизации на доли в праве общей долевой собственности в <адрес>

ФИО9 29/108 доли (ком. 4)

ФИО10 23/108 доли (ком 2)

ФИО11 22/108 доли ( ком.1)

По сведениям представленным Управлением Росреестра и содержащимся в ЕГРН, в <адрес> дом.6 зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами:

ФИО12 22/108 доли;

ФИО13 23/108 доли.

На 29/108 долей отсутствует регистрация права общей долевой собственности.

Истец полагает, что она имеет право на передачу ей в собственность жилого помещения, занимаемого до договору найма в порядке приватизации, в связи с чем, обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит:

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 11.9 кв.м в <адрес> в <адрес>.

В ходе разбирательства по делу истец уточнила исковые требования, просит:

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации за каждым на 17/324 доли в квартире по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, не явилась обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.

ФИО4 ответчика ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще.

Третьи лица ФИО4 <адрес>, ДМИЗО, МКУ <адрес> «Центр недвижимости», Управления Росреестра по <адрес>, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО7, ФИО5, ФИО14

в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. ФИО4 <адрес>, Управления Росреестра, ФИО15 просили о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

На основании приложения № Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» объекты государственной собственности- жилищный фонд, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов ( кроме городов районного значения) и районов ( кроме районов в городах).

Как установлено в судебном заседании согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <адрес> и ФИО1 заключен договор найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 5 жилой площадью 12 кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи включены сын ФИО2 и дочь ФИО3.

С указанного времени истец и ее дети проживают и зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.

В 2021году с целью приватизации комнаты в которой она проживает, истец обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений ФИО4 <адрес> ( ДМИЗО) для получения справки, подтверждающей нахождение занимаемого ее по договору социального найма жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Согласно ответу ДМИЗО от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 6 в реестре муниципальной собственности не учитывается, на государственном кадастровом учете не числится, в техническом паспорте на данный многоквартирный дом, жилое помещение 7а отсутствует.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 <адрес> было проведено обследование жилого помещения занимаемого ФИО1, в ходе обследования установлено, что согласно поэтажному плану и экспликации из технического паспорта многоквартирного <адрес>, ФИО1 фактически занимает жилое помещение комнату № площадью 11.9 кв.м. в <адрес>.

В дальнейшем истец обратилась с заявлением в ФИО4 <адрес> о внесении изменений в договор социального найма с уточнением адреса, предоставленного ей жилого помещения.

В единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) в отношении <адрес> имеются сведения о переадресации.

Согласно письму Красноярского отделения АО «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в коммунальной <адрес> общей площадью 107.8 кв.м., состоящей из 6 комнат на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>.

Возникла необходимость внесения изменений в договор социального найма, в части указания номера квартиры. Для этого ФИО4 <адрес> было направлено письмо в адрес ДМИЗО о регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в <адрес>, в <адрес>.

В ходе дальнейшего разрешения права на приватизацию, решению данного вопроса препятствовала невозможность идентификации соответствия помещения, представленного истцу по договору найма, указанного в виде отдельной комнаты и зарегистрированного права муниципальной собственности на данное помещение в долевом выражении.

Так согласно информации, размещенной в единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) жилое помещение по адресу: <адрес>, исключено из реестра муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, размещенной в единой муниципальной геоинформационной системе (ЕМГИС) в реестре муниципальной собственности числится 34/108 доли

( комната 5 состоящая из двух комнат площадью 23.7 кв.м.) в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 107.8 кв.м.

В электронной базе данных приватизации МКУ «Центр недвижимости» содержится информация о заключении с гражданами договоров приватизации на доли в праве общей долевой собственности в <адрес>

ФИО9 29/108 доли (ком. 4), которая в дальнейшем согласно сведениям АО Ростехивентаризация приобретена по договору купли продажи ФИО16

ФИО10 23/108 доли (ком 2)

ФИО11 22/108 доли (ком.1)

По сведениям представленным Управлением Росреестра и содержащимся в ЕГРН, в <адрес> дом.6 зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами:

ФИО12 22/108 доли; ( на основании договора купли продажи, заключенного с ФИО11)

ФИО13 23/108 доли ( на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО10)

На 29/108 долей отсутствует регистрация права общей долевой собственности в ЕГРН. По сведениям Управления Ростехинвентаризации- БТИ» указанная доля принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7 по договору обмена.

На 34/108 доли зарегистрировано право муниципальной собственности.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, 34/108 доли муниципальной собственности в квартире по адресу: <адрес> состоят из двух комнат площадью 11.9 кв.м. (№ в техническом паспорте) и 11.8 кв.м.( № в техническом паспорте).

В соответствии с предоставленным техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанных комнат соответствует 12.1 кв.м. (№ в техническом паспорте) и 11.9 кв.м. (№ в техническом паспорте), площадь жилого помещения <адрес>.6 по <адрес> установлена 108 кв.м.; общая фактическая площадь квартиры увеличилась на 0.2 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей.

<адрес>ю 11.9 кв.м. в <адрес> используется для проживания истца с несовершеннолетними детьми - сыном ФИО2 и дочерью ФИО3.

       Согласно сведений МКУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения, на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ».

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ее несовершеннолетние дети не имеют в собственности другого жилого помещения, проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, в силу действующего законодательства они имеют право на приватизацию данного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из комнаты общей площадью 11.9 кв. м.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 224 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Квартира по адресу : <адрес>, общей площадью 108 кв.м. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), находится в собственности нескольких лиц с определением долей, в связи с чем при передаче жилого помещения занимаемого истцом и ее детьми, право собственности должно быть признано в долевом выражении.

Доля каждого истца, исходя из занимаемой жилой площади 11,9 кв.м., площади всего помещения 108 кв.м., а также с учетом долевого права использования помещений общего пользования, составляет 17/324.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0411 038706 выдан Отделом УФМС России по <адрес> в ФИО4 <адрес>), ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации за каждым по 17/324 доли в квартире по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                  Е.М.Сорокина